Решение от 31 марта 2017 г. по делу № А40-201375/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело №А40-201375/16-41-1813

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маиговой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.08.2014 и ответчика ФИО2 по доверенности от 02.11.2016, дело по иску ООО «Дарья-СТ» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРН <***>) о взыскании 172 511, 89 долларов США, признании односторонней сделки недействительной, установил:

С учетом отказа от иска в части требования возобновить ведение коммерческой деятельности в арендуемом помещении и с учетом увеличения размера исковых требований в части основного долга и неустойки истец просит суд взыскать с ответчика фиксированную и дополнительную арендную плату в размере 81 884, 89 долларов США, начисленную по договору аренды 20.10.2014 № 44 БРА/ДА за период с 01.07.2016 по 19.12.2016, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору в размер 62 627 долларов США, начисленную за период с 28.06.2017 по 12.01.2017, штраф за прекращение ведения коммерческой (торговой) деятельности в размере 28 000 долларов США, признать односторонний отказ от исполнения договора аренды от 08.08.2016 недействительной.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 20.10.2014 № 44 БРА/ДА ответчик не уплатил фиксированную и дополнительную арендную плату в размере 81 884, 89 долларов США, что повлекло начисление неустойки; кроме того, ответчик прекратил вести коммерческую деятельность в арендованном помещении, что является основанием для начисления неустойки в виде штрафа в соответствии с п. 6.2, 13.7 договора. Односторонний отказ ответчика от исполнения договора истец считает недействительной сделкой, поскольку право арендатора отказаться от договора до истечения срока аренды договором не предусмотрено.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в письме от 01.08.2016 уведомил истца о расторжении договора аренды с 08.08.2016, освободил помещение, возвратил истцу ключи от помещения, направил истцу акт возврата помещения для подписания, в связи с чем оснований для начисления арендной платы после 08.08.2016 не имеется, а с учетом внесенного обеспечительного платежа за два месяца задолженности по арендной плате не имеется. Кроме того, ответчик считает, что истец, зарегистрировав договор аренды только 15.03.2016, действовал недобросовестно, поскольку к этому моменту ответчик уведомил истца об отказе от договора.

В части пеней ответчик сослался на то, что неустойки, начисленные истцом, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем просил суд уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 20.10.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 44 БРА/ДА, по которому арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование помещение ориентировочной площадью 143, 74 кв. м в здании по адресу: <...>, - право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно разделу 4 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и в течение всего срока аренды часть арендной платы, состоящую из: фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в ч.1 приложения 4 к договору, переменной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в ч.2 приложения 4 к договору, дополнительной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в ч. 3 приложения 4 к договору, платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в ч.5 приложения 4 к договору.

Арендатор осуществляет уплату фиксированной арендной платы авансовым платежом ежемесячно в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, дополнительной арендной платы - авансовым платежом ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

П. 4.5 договора устанавливает, что арендатор уплачивает арендные платежи, выраженные в долларах США, в рублях по курсу Банка России на дату платежа, если иное не предусмотрено договоров, при этом если установленный Банком России курс доллара США по отношению к рублю меньше 32 руб. за 1 доллар США, то платежи уплачиваются по курсу 32 руб. за 1 доллар США.

В соответствии с разделом 5 договора арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в сумме, равной совокупному размеру фиксированной арендной платы за 2 месяца и дополнительной арендной платы за 2 месяца, увеличенных на сумму НДС.

Стороны договорились, что сумма обеспечительного платежа, уплаченная арендатором согласно условиям предварительного договора, или ее оставшаяся (не взысканная арендодателем) часть засчитывается в счет уплаты суммы обеспечительного платежа, предусмотренного договором аренды, с учетом следующего: сумма обеспечительного платежа, уплаченная арендатором согласно условиям предварительного договора, подлежит зачету в счет уплаты суммы обеспечительного платежа, предусмотренного договором аренды, по курсу обеспечительного платежа, как он определен в предварительном договоре, зачет будет произведен в дату подписания сторонами договора аренды, но не ранее подписания сторонами акта выполнения работ арендатора в рамках предварительного договора.

В соответствии с п. 6.2. договора арендатор обязан в дату подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору начать ведение коммерческой деятельности в помещении и не прерывать ведение коммерческой деятельности в течение всего срока действия договора, за исключения случаев закрытия торгового центра по инициативе арендодателя и (или) государственных органов и (или) чрезвычайных ситуаций. Нарушение арендатором положений п. 6.2. договора фиксируется актом, подписанным уполномоченными представителями сторон. При отказе или уклонении арендатора от подписания акт подписывается арендодателем в одностороннем порядке.

П. 13.5 договора предусмотрено, что за просрочку любого из платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0, 6 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Кроме того, п. 13.6 договора устанавливает, что в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.2 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора единовременный штраф в размере эквивалентном 5 000 долларов США и неустойку в размере эквивалентном 500 долларов США за каждый день просрочки начала (перерыва) в ведении коммерческой деятельности (при этом предварительное уведомление арендатора об исправлении нарушения не требуется).

По акту приема-передачи от 26.10.2014 помещение передано арендодателем арендатору.

Фиксированная арендная плата согласно приложению 4 к договору установлена сторонами в размере 700 долларов США за 1 кв. м в год на период по 31.10.2014, в размере 800 долларов США за 1 кв. м в год на период с 01.11.2014 по 31.08.2015, в размере 900 долларов США за 1 кв. м в год на период с 01.09.2015, однако после заключения договора стороны неоднократно изменяли размер арендной платы, уменьшая ее, изменяли курс доллара США по отношению к рублю, предусматривали арендатора право не уплачивать арендную плату (дополнительные соглашения от 30.05.2014, от 19.11.2014, от 30.12.2014, от 31.08.2015, от 30.11.2015, от 29.02.2016).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, задолженность ответчика по фиксированной и дополнительной арендной плате, начисленной за период с 01.07.2016 по 19.12.2016, составляет 81 884, 89 долларов США. Доказательства уплаты арендной платы суду не представлены, претензия от 06.09.2016 № 603-А ответчиком не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, иск в части требования о взыскании основного долга удовлетворяется судом в полном объеме, при этом суд принимает во внимание п. 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.); арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте, при этом взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами ч. 1 ст. 171 АПК Российской Федерации.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П. 1 ст. 333 Кодекса предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 Кодекса уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд соглашает с мнением ответчика о том, что неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы и за неведение коммерческой деятельности, о взыскании которых просит истец, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем уменьшает неустойку, предусмотренную п. 13.5 договора, до размера, исчисленного исходя из ставки 0, 1 % за каждый день просрочки, неустойку, предусмотренную п. 13.7 договора, в 10 раз.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П. 1 ст. 450 Кодекса устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 450.1 Кодекса предусматривает, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ни гл. 34 «Аренда» ГК Российской Федерации, ни договором аренды право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора арендатору не предоставлено.

В соответствии со ст. 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ст. 168 Кодекса устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в уведомлении от 01.08.2016 ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, что не соответствует ни закону, ни условиям договора, в связи с чем суд соглашается с мнением истца о недействительности этой односторонней сделки.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правами при государственной регистрации договора аренды судом отклоняется.

Согласно п. 12.1 договора в течение 10-ти дней даты получения от арендодателя уведомления о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание арендатор передает арендодателю для государственной регистрации находящийся у него экземпляр договора аренды, экземпляры подписанных к договору аренды дополнительных соглашений и запрашиваемые арендодателем документы, необходимые для государственной регистрации.

Право собственности истца на здание зарегистрировано 01.12.2014, что следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права. Помещение, которое является предметом аренды, поставлено на кадастровый учет 10.06.2015, после чего истец направлял ответчику для подписания дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предмет аренды указан в соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

При этом последнее дополнительное соглашение к договора аренды подписано сторонами 29.02.2016, размер арендной платы в нем установлен на период с 01.03.2016 по 30.06.2016.

Следовательно, истец, подавая заявление о государственной регистрации договора аренды, как это и предусмотрено договором, не мог знать о намерении ответчика, подписавшего дополнительное соглашение 29.02.2016, отказаться от арендованного помещения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 166-168, 309, 310, 329, 330, 333, 450, 450.1, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ООО «Дарья-СТ» в рублях по курсу Банка России на дату уплаты 95 122, 72 долларов США, в том числе 81 884, 89 долларов США арендной платы и 13 237, 83 долларов США неустойки, а также 87 500 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ индивидуального предпринимателя ФИО3 от заключенного сторонами договора аренды от 20.10.2014 № 44 БРА/ДА.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова