Резолютивная часть решения от 15 августа 2023 г. по делу № А46-18630/2022

543/2023-151500(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 15 августа 2023 года А46-18630/2022

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292) о взыскании

2 988 850 руб. 48 коп. неосновательного обогащения и об обязании заключить договор,

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) удовлетворить частично. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) договор аренды № ТУ-02/14-2022 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:150601:3597 в следующей редакции:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, в лице врио руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Минэкономразвития России от 10.02.2022 № 211 л/с, Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. № 278, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, (далее по тексту - Стороны), в соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества по Омской области заключили настоящий договор (далее по тексту - ДОГОВОР) о нижеследующем:

1. Предмет ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:150601:3597, находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации № 55-55-01/248/2014-456 от 25.11.2014, РНФИП 11560002306), площадью 22351 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел, - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,

коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (далее по тексту - Участок).

На Участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности:

- сушильный сарай, корпус № 63, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3526, инвентарный номер: 6657538, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-502/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 64, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3525, инвентарный номер: 6657537, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13. пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-500/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 68, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3518, инвентарный номер: 6657536, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-498/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 69, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:000000:21179, инвентарный номер: 6657533, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13, нос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-504/2 от 25.09.2015).

1.2. Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью ДОГОВОРА (приложение № 1).

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц.

2. Срок ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 10 (десять) лет.

2.2. ДОГОВОР считается заключенным с момента его государственной

регистрации.

Стороны пришли к соглашению, что действие ДОГОВОРА распространяется на

отношения сторон, возникшие с даты государственной регистрации ДОГОВОРА.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 621 018 (шестьсот двадцать одна тысяча восемнадцать) рублей 06 (шесть) копеек в год, 57 751 (сто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубль 50 (пятьдесят) копеек в месяц без НДС.

Арендная плата установлена в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а именно: в размере 3% (трех процентов) от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, с оплатой до 10

(десятого) числа месяца, за который производится оплата, путем внесения на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ: УФК по Омской области (Территориальное управление Росимущества по Омской области л/с <***>), ИНН <***>, расчетный счет № <***>, Отделение Омск Банка России //УФК по Омской области г. Омск,; КПП 550301001, ОКТМО 52701000, БИК 015209001, КБК 167 111 05021 01 6000 120 (КБК для перечисления пени 167 1 16 07090 01 9000 140).

Первый платеж должен быть внесен АРЕНДАТОРОМ в течение 20 дней с момента государственной регистрации ДОГОВОРА в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по ДОГОВОРУ переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы до конца действия ДОГОВОРА либо неисполненных, в том числе не наступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата АРЕНДАТОРУ АРЕНДОДАТЕЛЕМ не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по ДОГОВОРУ за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии).

3.4. В случае невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы в срок, установленный ДОГОВОРАОМ, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в счет погашения задолженности за предшествующие месяцы.

3.5. Размер арендной платы может изменяться АРЕНДОДАТЕЛЕМ:

в соответствии с пунктом 8 «Правил» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения ДОГОВОРА, изменяется в одностороннем порядке АРЕНДОДАТЕЛЕМ на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный ДОГОВОР.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. ДОГОВОР может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по

требованию любой Стороны по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательством

Российской Федерации и ДОГОВОРОМ. 4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.2.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий ДОГОВОРА.

4.2.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка, а также по

иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.3. В случае несвоевременного внесения платежей по арендной плате

АРЕНДОДАТЕЛЬ, согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской

Федерации, вправе требовать от АРЕНДАТОРА кроме погашения основной суммы долга,

досрочного внесения арендной платы за два срока вперед. 4.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 4.3.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи.

4.3.2. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.3.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении номеров счетов для

перечисления арендной платы.

4.3.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом АРЕНДАТОРА.

4.3.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не

противоречит условиям ДОГОВОРА, а также действующему законодательству.

4 .4. АРЕНДАТОР имеет право использовать Участок на условиях, установленных

ДОГОВОРА.

4.5. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН: 4.5.1. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.5.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5.3. Уплачивать в размере и на условиях установленных ДОГОВОРОМ арендную плату и по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставить копию платежного документа.

4.5.4. Обеспечить полномочным представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ, представителям органов государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ - обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.5.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.5.6. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия ДОГОВОРА, так и при досрочном его освобождении.

4.5.7. Письменно известить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае отчуждения принадлежащих АРЕНДАТОРУ зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

4.5.8. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.5.9. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов.

4.5.10. Производить регулярную уборку мусора и покос травы на Участке.

4.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий ДОГОВОРА Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае невнесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1 ДОГОВОРА в установленный срок, предусмотренный пунктом 3.2 ДОГОВОРА, АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,03 % (ноль целых три сотых процента) от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (КБК 167 1 16 07090 01 9000 140).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по ДОГОВОРУ, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к ДОГОВОРУ оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

6.2. ДОГОВОР может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, в том числе в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.3. При прекращении ДОГОВОРА АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении, расторжении ДОГОВОРА, разрешаются Сторонами в обязательном претензионном порядке. Данный порядок предусматривает предъявление письменной претензии, которая должна быть вручена под расписку, либо направлена заказным или ценным письмом или с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование отправления. К претензии содержащей

денежное требование, в обязательном порядке прилагается расчёт, обосновывающий сумму указанного денежного требования. В противных случаях претензионный порядок считается не соблюденным.

7.2. Претензия подлежит рассмотрению получившей стороной в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента её получения. Ответ на претензию даётся в письменной форме и направляется в порядке, предусмотренном для предъявления (направления) претензии. При удовлетворении претензии подлежащей денежной оценке, к ответу на претензию прилагается поручение банку на перечисление денежных средств с отметкой об исполнении (принятии к исполнению).

7.3. В случае отказа в удовлетворении претензии, неполучении ответа на претензию в указанный срок и при условии соблюдения вышеизложенного претензионного порядка разрешения споров Сторона по ДОГОВОРУ вправе предъявить иск в Арбитражный суд Омской области.

8. Особые условия ДОГОВОРА

8.1. ДОГОВОР составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Сторон.

9. Прочие положения

Приложения к ДОГОВОРУ:

- № 1 - Расчет арендной платы; - № 2 - Акт приема-передачи;

- № 3 - Копия отчета об оценке.

10. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным

имуществом в Омской области ИНН <***>, КПП 550301001 : Адрес: 644099, <...>, тел. <***>

АРЕНДАТОР: индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292 Адрес: 644001, <...>

11. Подписи Сторон

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 080 670 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:150601:3597, площадью 22351 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО3, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292) в доход федерального бюджета 19 660 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП 31255431770292) 19 200 руб. судебных расходов по оплате услуг за проведение судебной экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:19:00Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна