Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А63-13272/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13272/2024
г. Ставрополь
04 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года

                                           Решение изготовлено в полном объеме 04 февраля 2025 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Лошаковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кредитинвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Минеральные Воды,

к обществу с ограниченной ответственностью «Курьер Сервис», ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 000 руб., штраф в размере 99 022,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кредитинвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курьер Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 000 руб., задолженности по штрафу в размере 99 022,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 42-43-230193 от 05.07.2023 в части оплаты арендных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Кредитинвест» (далее -арендодатель, истец) и ООО «Курьер Сервис»  (далее-арендатор,   ответчик)  заключен  договор   субаренды нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023.

ООО «Кредитинвест» сдает помещения в субаренду в соответствии с договором аренды №260 от «20» апреля 2004 года, сдача помещения в субаренду по договору не влечет за собой перехода права собственности на помещение (пункт 1.4. – 1.5. договора).

Согласно п. 1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество:

- нежилое помещение №11 площадью 6,6 кв.м., №12 площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение №15 площадью 23,6 кв.м., нежилое помещение №16 площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение №17 площадью 6,5 кв.м., нежилое помещение №18 площадью 6,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания грузовой склад, общая площадь передаваемых помещений 48,2 кв.м. общая площадь здания: 615,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, территория аэропорта, кадастровый (или условный) номер здания: 26:24:000000:6064, наименование объекта недвижимости: Грузовой склад, навес лит. 133а, навес лит. 1336, указанное в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 1.2. договора помещения передаются субарендатору для организации офисного помещения.

Срок аренды, на который арендодатель передал арендатору во временное пользование помещения, устанавливается с 10.08.2023 по 09.07.2024 (пункт 1 приложения №3 договора аренды).

Из пункта 2 приложения №3 договора размер арендной платы в месяц составляет: 82 518 рублей 40 копеек без НДС. НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оказания услуг.

За пользование помещением, указанным в п. 1.1. договора, субарендатор оплачивает арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении № 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2. договора субарендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца.

Исходя из пункта 9.2. договора любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив письменно об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора направляется заказным письмом в адрес другой стороны, либо направляется на электронную почту другой стороны, указанной в разделе 11 договора, либо вручается под роспись представителю стороны. Срок уведомления начинает течь с даты направления соответствующего уведомления почтой, либо на электронную почту другой стороны, либо его непосредственного вручения другой стороне (представителю). Договор прекращает свое действие с даты окончания срока, установленного в уведомлении.

Стороны договора согласовали, что за досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке у субарендатора возникает обязанность выплатить штраф за такое досрочное расторжение в размере 10 % от годовой стоимости аренды (пункт 9.7).

Арендодатель обязанность по передаче имущества исполнил в полном объеме и в указанные сроки, что подтверждается актом приема-передачи от 10.08.2023 (приложение №2) к договору аренды № 42-43-230193 от 05.07.2023.

В последующем ООО «Курьер Сервис» со ссылкой на пункт 9.2. уведомило (от 27.10.2023) ООО «Кредитинвест» о расторжении в одностороннем порядке договора аренды № 42-43-230193 от 05.07.2023 с 27.11.2023.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 27.11.2023 к договору субаренды нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023, в котором зафиксировали подтверждение субарендатором суммы задолженности по договору субаренды в размере 283 863 руб.  и обязанности субарендатором выплатить штраф за досрочное расторжение договора аренды, сумму в размере 99 022 рубля 08 копеек, в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения. Сторонами подписан акт приема-возврата от 26.11.2023.

Размер задолженности в сумме 283 863 руб. подтвержден сторонами в акте сверки взаимных расчетов за 2023 год.

Согласно акту приема-возврата субарендатор вернул помещения арендатору 26.11.2023.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись не в полном объеме, истцом в адрес ответчика 03.05.2024 направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга по договору и штрафа.

Ответчик обязательства в полном объеме по оплате не исполнил, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с иском.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор № 42-43-230193 от 05.07.2023 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору субаренды нежилых помещений арендодатель предоставляет субарендатору нежилые помещения за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (статья 642 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, в частности, на стороне арендодателя существует обязанность по отношению к арендатору в предоставлении последнему имущества в пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требовании? и возражении?.

Материалами дела подтверждается, что истец (арендодатель) свои обязательства по договору субаренды нежилых помещений выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения согласно пункта 1.1 договора: нежилое помещение №11 площадью 6,6 кв.м., №12 площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение №15 площадью 23,6 кв.м., нежилое помещение №16 площадью 2,5 кв.м., нежилое помещение №17 площадью 6,5 кв.м., нежилое помещение №18 площадью 6,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания грузовой склад, общая площадь передаваемых помещений 48,2 кв.м. общая площадь здания: 615,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, территория аэропорта, кадастровый (или условный) номер здания: 26:24:000000:6064, наименование объекта недвижимости: Грузовой склад, навес лит. 133а, навес лит. 1336. О чем сторонами был подписан акт приема-передачи от 10.08.2023.

Ответчик после подписания дополнительного соглашения и акта сверки частично погашал задолженность по арендным платежам, что подтверждается платежными поручениями от 07.02.2024 №20210 на сумму 20 000 руб., от 13.02.2024 №20241 на сумму 20 000 руб., от 21.03.2024 № 20390 на сумму 30 000 руб. и от 03.06.2024 №20658 на сумму 13 863,30 руб.

С учетом не полной оплаты арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 200 000 руб.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности договором аренды нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023, актом приема-передачи от 10.08.2023 (приложением № 2) к договору аренды нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023, соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 27.11.2023 к договору аренды  нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023, акт приема-возврата от 26.11.2023.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа за досрочное расторжение договора субаренды в размере 99 022,08 руб.

В силу пунктов 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию так, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. Договором субаренды предусмотрено право субарендатора в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор с условием уплаты штрафа арендатору. Договор субаренды №42-43-230193 от 05.07.2023 подписан сторонами без замечаний и возражений. Поскольку данный договор досрочно расторгнут по инициативе субарендатора без объяснения причин, у него возникла обязанность выплатить арендатору рассчитанный в соответствии с условиями договора штраф.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" указано, что в случаях, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в п.3 настоящего Постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, если сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора, такое условие не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ. Как было отмечено в п. 4 раздела «Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ. Данный вывод подтверждается в том числе и судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2017 № 302-ЭС17-18681 по делу № АЗЗ-69/2017; Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2017 № 305-ЭС16-10194 по делу № А40-129253/2015).

Как указывалось выше согласно пункту 9.2. договора любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив письменно об этом другую сторону не менее чем за 30  календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора направляется заказным письмом в адрес другой стороны, либо направляется на электронную почту другой стороны, указанной в разделе 11 договора, либо вручается под роспись представителю стороны. Срок уведомления начинает течь с даты направления соответствующего уведомления почтой, либо на электронную почту другой стороны, либо его непосредственного вручения другой стороне (представителю). Договор прекращает свое действие с даты окончания срока, установленного в уведомлении.

Стороны в пункте 9.7 договора согласовали, что за досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке у субарендатора возникает обязанность выплатить штраф за такое досрочное расторжение в размере 10 % (десяти процентов) от годовой стоимости аренды.

Также сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 27.11.2023 к договору аренды  нежилых помещений № 42-43-230193 от 05.07.2023, в котором зафиксировали подтверждение субарендатором обязанности выплатить штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 99 022 рубля 08 копеек, в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения.

Сторонами подписан акт приема-возврата от 26.11.2023.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате штрафа по договору субаренды нежилых помещений №42-43-230193 от 05.07.2023 признана судом обоснованной.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курьер Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кредитинвест» 299 022,08 руб., из которых 200 000 руб. основной долг и 99 022,08 руб. штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 980 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                    В.В. Пузанова