Решение от 22 июля 2022 г. по делу № А76-41800/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41800/2021
22 июля 2022 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 21 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Уралграфит», ОГРН <***>, г. Еманжелинск Еманжелинского района Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Пром-капиталъ», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Администрации Южноуральского городского округа, ОГРН <***>, г. Южноуральск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

о признании права собственности на объект капитального сооружения.

при участии в судебном заседании:

истца – представители ФИО2 директор, личность удостоверена паспортом, ФИО3 по доверенности от 01.02.2022, личность удостоверена паспортом,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Уралграфит» (далее – истец, ООО «ТД»УРАЛГРАФИТ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Пром-капиталъ» (далее – ответчик, ООО Компания «Пром-капиталъ»), к Администрации Южноуральского городского округа Челябинской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект капитального сооружения – железнодорожный путь необщего пользования, литера 29/1, протяженностью 334 м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

Определением от 21.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***> (454000, ул. Елькина, 85, г. Челябинск)

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.07.2022 до 21.07.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик - ООО Компания «ПРОМ-КАПИТАЛ» иск признал, полагая требования подлежащими удовлетворению.

В отзыве на исковое заявление указал, что с учетом того, что правоустанавливающие документы на указанный железнодорожный путь были утрачены, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество (железнодорожный путь) не представилось возможным, при этом указанный железнодорожный путь фактически являлся предметом сделки по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 74:28:0209001:1809 по адресу: <...>. на котором находится железнодорожный путь и иное имущество, физически и технологически являющееся составной часть имущественного комплекса (на указанном земельном участке находятся другие объекты недвижимости, право собственности на которые оформлены надлежащим образом).

Ответчик - Администрация Южноуральского городского округа Челябинской области, в представленном в материалы гражданского дела отзыве, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 16.09.2019 года между ООО Компания «ПРОМ-КАПИТАЛ» и ООО «Торговый Дом «Уралграфит» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 95 706 кв.м, с кадастровым номером 74:37:0209001:809, расположенный по адресу: <...>, земельный участок общей площадью 37 221, 15 кв.м, с кадастровым номером 74:37:0209001:52, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Южноуральск, в 22 метрах на восток от промплощадки ОАО ЭиЭ «Челябэнерго», земельный участок общей площадью 3469 кв.м., с кадастровым номером 74:37:0209001:0005, расположенный по адресу: <...> г. Вместе с указанными земельными участками были приобретены расположенные на них здания и сооружения, а также движимое имущество (согласно перечню по Договору купли-продажи от 16.09.2020 года).

Спорное имущество – объект капитального сооружения – железнодорожный путь необщего пользования, литера 29/1, протяженностью 334 м., расположенный по адресу: <...> (далее - спорный объект, имущество) расположен на земельном участке с кадастровым номером № 74:28:0209001:1809.

Земельный участок, площадью 95706 кв.м., кадастровый номер 74:28:0209001:1809, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов. Адрес (местоположение): <...> принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Государственная регистрация права истца на спорный объект недвижимости не производилась.

Полагая, что является собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретение его по договору купли продажи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( п. 1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По смыслу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В абз.3 п. 7 Договора купли-продажи от 16.09.2019 года стороны согласовали положение о том, что продавец гарантирует, что на земельных участках, указанных в п. 1 Договора, отсутствуют какие-либо иные строения и сооружения, принадлежащие третьим лицам или Продавцу, за исключением указанных в п. 1 Договора, и в случае обнаружения таковых обязуется своими силами и средствами установить возможные правопритязания третьих лиц, либо передать в собственность Покупателю строение или сооружения без взимания дополнительной платы за них.

По Договору купли-продажи имущества от 16.09.2019 года ООО «Торговый дом «Уралграфит» (истец) обязательства выполнило надлежащим образом и в полном объеме.

При этом фактически указанный железнодорожный путь являлся предметом договора купли-продажи от 16.09.2019 года, так как ООО «Торговый Дом «Уралграфит» приобрело в собственность земельный участок, с кадастровым номером № 74:28:0209001:1809 по адресу: <...>., на котором находится железнодорожный путь и иное имущество, физически и технологически являющееся составной частью имущественного комплекса (на указанном земельном участке находятся другие объекты недвижимости, право собственности на которые оформлены надлежащим образом).

Согласно техническому плану от 06.09.2021 года спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209001:1809 с определением следующих координат.

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м

Тип контура

Глубина, высота, м



X
Y



H1

H2



1
2

3
4

5
6

7
8

9

—

1
526611,96

2313545,36

—
0,10

наземный

—
—


—
2

526602,59

2313542,84

—
0,10

наземный

—
—


—
3

526554,88

2313530,00

—
0,10

наземный

—
—


—
4

526512,11

2313518,54

—
0,10

наземный

—
—


—
5

526471,58

2313507,66

—
0,10

наземный

—
—


—
6

526426,90

2313495,64

—
0,10

наземный

—
—


—
7

526384,72

2313484,10

—
0,10

наземный

—
—


—
8

526366,72

2313479,97

—
0,10

наземный

—
—


—
9

526359,09

2313478,42

—
0,10

наземный

—
—


—
10

526351,01

2313477,21

—
0,10

наземный

—
—


—
11

526329,76

2313474,99

—
0,10

наземный

—
—


—
12

526306,79

2313470,91

—
0,10

наземный

—
—


—
13

526287,72

2313465,07

—
0,10

наземный

—
—


Опрошенный в судебном заседании к 14.07.2021 кадастровый инженер ФИО4 как свидетель и лицо, составившее технический план спорного сооружения, подтвердила сведения, содержащиеся в данном документе, соответствие действительности изложенной в нем информации. Указала, что спорный объект может быть признан самостоятельным объектом недвижимости ввиду наличия прочной связи с землей и использования по его прямому эксплуатационному назначению.

В соответствии с письмом Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Администрации Южноуральского городского округа Челябинской области №703 от 12.08.2021 года спорный объект в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

С учетом толкования условий Договора, а также исходя из действий сторон Договора, связанных с надлежащим исполнением условий договора, арбитражный суд приходит к выводу о фактическом согласовании сторонами Договору условия по купле-продаже спорного железнодорожного пути, и как следствие, возникновение у истца ООО «Торговый Дом «Уралграфит» права собственности на указанный объект.

Согласно п. 10 Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных приказом Минтранса России от 21.12.2010 N 286, железнодорожные пути необщего пользования – это железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

По смыслу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеназванной нормой права предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона

Из содержания п. 60 вышеназванного разъяснения Верховного Суда РФ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу и удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, определенный в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 6 000 руб. – размер подлежащей уплате государственной пошлины за одно требование неимущественного характера.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума N 1) разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 Постановления N 1, по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Согласно пункту 19 Постановления N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000, что подтверждается платежным поручением № 1657 от 23.11.2021 (л.д. 14).

Истец в заседании просил суд государственную пошлину по делу отнести на него.

В связи с изложенным, а также отсутствием нарушений прав истца ответчиками, применительно к положениям пункта 19 Постановления Пленума № 1 суд относит расходы по уплате госпошлины на истца.

Руководствуясь ст. ст. 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной возможностью Торговый дом «Уралграфит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество: объект капитального сооружения – железнодорожный путь необщего пользования, литера 29/1, протяженностью 334 м., расположенный по адресу: <...>, с координатами точек:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м

Тип контура

Глубина, высота, м



X
Y



H1

H2



1
2

3
4

5
6

7
8

9

—

1
526611,96

2313545,36

—
0,10

наземный

—
—


—
2

526602,59

2313542,84

—
0,10

наземный

—
—


—
3

526554,88

2313530,00

—
0,10

наземный

—
—


—
4

526512,11

2313518,54

—
0,10

наземный

—
—


—
5

526471,58

2313507,66

—
0,10

наземный

—
—


—
6

526426,90

2313495,64

—
0,10

наземный

—
—


—
7

526384,72

2313484,10

—
0,10

наземный

—
—


—
8

526366,72

2313479,97

—
0,10

наземный

—
—


—
9

526359,09

2313478,42

—
0,10

наземный

—
—


—
10

526351,01

2313477,21

—
0,10

наземный

—
—


—
11

526329,76

2313474,99

—
0,10

наземный

—
—


—
12

526306,79

2313470,91

—
0,10

наземный

—
—


—
13

526287,72

2313465,07

—
0,10

наземный

—
—



Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.