Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А60-45922/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45922/2020
23 декабря 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть определения объявлена 16.12.2020г.

Полный текст определения изготовлен 23.12.2020г.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309667030100026)

о взыскании 633 770,05 руб.,

по встречному иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309667030100026)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о снижении размера основной арендной платы на 443 639,35 руб. (до суммы 190131,15 руб.),


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.12.2019г. № 198/2019

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 23.10.2020г,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Определением суда от 21.09.2020г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.10.2020г.

В судебном заседании суд приобщил копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, отзыв ответчика, при этом представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, подписал данный отзыв. Кроме того, 27.10.2020 от ответчика в электронном виде поступило встречное исковое заявление, вопрос о принятии которого суд принял к рассмотрению. Данный вопрос будет решён отдельно в установленный срок.

Определением суда от 03.11.2020г. судебное разбирательство по делу назначено на 16.12.2020г.

В судебном заседании суд приобщил от истца документы во исполнение определения суда от 21.09.2020, возражения на отзыв ответчика и на встречное исковое заявление, документы ответчика поступили 01.12.2020г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Манхэттен Екатеринбург» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды А-03-2254 от 01.03.2013 года нежилого помещения площадью 135,60 метров, расположенного на втором этаже ТРК «Парк Хаус», по адресу: <...>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.04.2013 г., запись регистрации 66-66-01/178/2013-555.

В п. 4 Договора аренды стороны определили, что Арендная плата состоит из Основной, Дополнительной, Переменной, Арендной платы с оборота.

Стороны в дополнительном соглашении №7 от 15.12.2018г. определили, что Арендатор уплачивает Арендодателю: Основную арендную плату в 3 299.06 евро в месяц за все помещение в месяц, в т.ч. НДС-20%, с условием об индексации на 6% ежегодно с 01 июля ( то есть с 01.07.2019г.), также размер дополнительной арендной платы в размере 882.52 Евро с индексацией ежегодно на 6% с 01 июля, с учетом НДС 20% размер ежемесячной арендной платы составит 4196.42 Евро.

Согласно п. 4.2.2. Договора аренды Арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.7.1. Договора аренды, все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно в суммах в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

В соответствии с п. 4.7.1. Договора аренды, все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно в суммах в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета арендатора. При этом п.п. 4.7,1.1. Договора (пункт 6 Дополнительного соглашения №7) Арендатор оплачивает, а Арендодатель начисляет Основную, Дополнительную и Арендную плату с оборота с 01.01.2019 года по 31.12.2021 года по курсу евро равному 50,00 рублей за 1 евро.

Завяленная Истцом 10.08.2020 года претензия об уплате задолженности по Договору аренды №А-03-2254 от 01.03.2013 года, оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Деятельность Арендатора входит в перечень отраслей российской экономики (ОКВЭД: 47.71), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от «3» апреля 2020 года. Арендодатель во исполнение ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ от «01» апреля 2020 года отправил 30.04.2020 года на электронный адрес письмо с проектом дополнительного соглашения о рассрочке Арендной платы. Предложение Арендодателя, изложенное в письме от 30.04.2020, о возможности предоставления отсрочки, оставлено Истцом без ответа.

Более того, Арендодатель также предлагал Арендатору льготные коммерческие условия по Арендной плате, в электронных письмах в период с 28.05.2020 года по 13.06.2020 года. Однако, Арендатор с ними не согласился.

15.04.2020 года Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении Договора аренды с 15 июля 2020 года. 20 июля 2020 года Арендатор передал Помещение арендодателю по передаточному акту.

Договор прекращен 20.07.2020г. Каких-либо претензий со стороны Истца по встречному исковому требованию к Ответчику, связанных с оплатой аренды, на дату прекращения Договора не заявлено. Поскольку обязательства сторон по Договору прекращены 20.07.2020, оснований для начисления и уплаты арендной платы, а равно на перерасчет ее суммы, за истекший период действия Договора, не имеется. В период с 01.04.2020 (дата вступления в силу Закона № 98-ФЗ) по 20.07.2020 арендованное по Договору помещение (как предмет обязательств Ответчика по встречному исковому требованию) находилось во владении и пользовании Истца без ограничений со стороны Ответчика, в связи с чем, начислялась арендная плата в установленном сторонами Договора размере и порядке, что полностью соответствует условиям Договора и требованиям закона.

Поскольку у ответчика имеется задолженность перед истцом, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая на исковое заявление, указывает, что с 26 марта 2020года и по20 июля 2020 года (момент освобождения арендуемого помещения) торговая деятельность ИП ФИО1 не осуществлялась, по причине закрытия торгового центра.

По существу данный довод ответчика не был опровергнут истцом.

ИП ФИО1 является лицом, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствие с Постановлением Правительства РФ от РФ от 03 апреля 2020года №434 . Согласно выписки из ЕГРИП осуществляет виды деятельности, связанные с розничной торговлей, в том числе по кодам ОКВЭД 47.7 (торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах) а вид 47.71 торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как отражено в обзоре Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020г. № 2, согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Получив претензию о наличии задолженности, ответчик направил истцу ответ согласно которого указал, что намерен воспользоваться правом отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренным ст. 19 ФЗ от 01.04.2020г. №98-ФЗ в редакции ФЗ от 08.06.2020г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» на условиях, указанных в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020г. №438 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.».

Согласно ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ (в редакции ФЗ от 01.04.2020г. № 166-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (п. 3 ст. 19 указанного закона).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (п. 4 ст. 19 указанного закона).

Согласно встречному исковому заявлению в связи с неиспользованием в указанный период арендуемого помещения истец ООО «Манхэтген Екатеринбург» в переписке предложил на период ведения ограничительных мер предоставить следующие условия оплаты арендной платы: 100% скидка на основную арендную плату; -50% скидка на дополнительную арендную плату.

С указанными условиями оплаты ответчик согласился в полном объеме.

На предложение ИП ФИО4 изменить условия договора в части изменения размера арендной платы истец по первоначальному иску ответил отказом, соответственно истец по встречному иску вправе требовать изменений договора в части размера арендной платы.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование ответчика, содержащееся во встречном исковом заявлении, об уменьшении основной арендной платы за период с 01.04.2020г. по 20.07.2020г. до 190 131,15 руб.

Поэтому встречное исковое заявление в суд удовлетворил полностью.

Кроме того, согласно подп. а п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, учитывая удовлетворение встречного искового требования, а также вышеприведенные положения нормативных актов и судебной практики, подлежащих применению к рассматриваемой ситуации, в данном случае обращение с первоначальным иском является преждевременным, поскольку срок уплаты спорной арендной платы ещё не наступил в связи с предоставлением ответчику отсрочки, на которую он имеет право.

Поэтому в удовлетворении первоначального иска суд полностью отказал.

Возражения истца суд отклонил, поскольку они противоречат установленным судом обстоятельствам дела и положениям норм права и судебной практики в их совокупности. При этом факт расторжения договора аренды не имеет самостоятельного правового значения, поскольку в рамках настоящего спора рассматриваются отношения сторон, существовавшие в период его действия и не урегулированные к дате расторжение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в удовлетворении первоначального иска было отказано, то госпошлина относится на истца по первоначальному иску.

В связи с удовлетворением встречного иска, государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. относится на ответчика по встречному иску в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом истцом по встречному иску была оплачена госпошлина в размере 11 873 руб., поэтому госпошлина в размере 5 873 руб. подлежит возврату ему из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска полностью отказать.

2. Встречный иск удовлетворить полностью.

Уменьшить размер основной арендной платы по договору аренды №А-03-2254 от 01.03.2013г., заключенному между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1, на период с 01.04.2020 по 20.07.2020 до суммы 190 131 руб. 15 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309667030100026) 6 000 (шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 873 руб., уплаченную по платежному поручению от 26.10.200г. № 1541 в составе суммы 11 873 руб. Платежное поручение остаётся в материалах дела.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья А.С. Воротилкин