Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А40-216572/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-216572/22-41-651

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 22.12.2021, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «ТВК «Тишинка» (ОГРН <***>) о взыскании 5 841 167 руб. 45коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 841 167 руб. 45коп., в том числе 4 897 846 руб. 55 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.04.2009 № М-01-012993, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, и 943 320 руб. 90 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 23.04.2009 № М-01-012993 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя истца и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендную плату и неустойку уплатил в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 25.11.1998 № М-01-012993, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ОАО «ТЦ «Тишинка» в качестве арендатора, последнему на срок 49 лет предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 21 216 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, Тишинская пл-дь, вл. 1, стр. 1, 2, ул. Б.Грузинская, вл. 50, стр. 1, 4, - для эксплуатации зданий.

По дополнительному соглашению от 23.04.2009 права и обязанности арендатора по договору приобрел ответчик в связи с государственной регистрацией права собственности на здания по адресу: г. Москва, Тишинская пл-дь, вл. 1, стр. 1, 6.

Размер арендной платы для ответчика установлен в приложении № 1а к указанному дополнительному соглашению, из которого следует, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (с учетом доли ответчика в праве пользования земельным участком в размере 20 488 кв. м).

П. 3.4 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) и (или) изменения градостроительных требований использования земельного участка полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2009) арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера платежа, подлежащего оплате за расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 7 382 622 руб. 34 коп., допускал просрочки в уплате арендной платы за период с 01.01.2020, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 составляет 943 320 руб. 90 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 23.05.2022 № 33-6-209981/22-(0)-1, которую ответчик исполнил частично, а именно платежным поручением от 15.06.2022 № 409 уплатил арендную плату в размере 2 484 775 руб. 79 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в согласованный договором срок ответчиком не уплачена, начисление неустойки соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем судом установлено, что платежным поручением от 11.11.2022 № 804 ответчик уплатил арендную плату в сумме 4 897 846 руб. 55 коп., а платежным поручением от 11.11.2022 № 805 – пени в размере 943 320 руб. 90 коп.

Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства ответчик полностью исполнил требования истца, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова