Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А12-31914/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«15» апреля 2021 г.

Дело №А12-31914/2020

резолютивная часть решения оглашена 14.04.2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310345932700072) о расторжении договоров аренды, договоров на возмещение затрат по коммунальным услугам и о взыскании задолженности.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 , представитель по доверенности

от ответчика – не явились, уведомлены

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о расторжении договоров аренды № 07/2016-1 от 01.07.2016, № 07/2016-2 от 01.07.2016, № 07/2016-3 от 01.07.2016, № 07/2016-4 от 01.07.2016, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 07/2016 -1 от 01.07.2016 в сумме 30 694,55 рублей, по договору № 07/2016-2 от 01.07.2016 в сумме 25 542,08 рублей, по договору № 07/2016-3 от 01.07.2016 в сумме 129 938,57 рублей, по договору № 07/2016-4 от 01.07.2016 в сумме 586 544,54 рубля , о расторжении договора аренды оборудования от 01.07.2016 , о взыскании задолженности по договору аренды оборудования в сумме 37 169,46 рублей, о расторжении договоров на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-1 от 01.07.2016, № 07/2016-2 от 01.07.2016, № 07/2016-3 от 01.07.2016, № 07/2016-4 от 01.07.2016. о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/16-1 от 01.07.2016 в сумме 6 869,49 рублей, № 07/2016-2 от 01.07.2016 в сумме 9 676,15 рублей, № 07/2016-3 от 01.07.2016 в сумме 12 467,25 рублей, № 07/16-4 от 01.07.2016 в сумме 147 639,91 рубль, а также о взыскании госпошлины 22 730,84 рубля за имущественные требования и 6000 рублей за неимущественные требования .

В дальнейшем, истец представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит о расторжении договоров аренды № 07/2016-1 от 01.07.2016, № 07/2016-2 от 01.07.2016, № 07/2016-3 от 01.07.2016, № 07/2016-4 от 01.07.2016, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 07/2016 -1 от 01.07.2016 в сумме 28 271,30 рублей, по договору № 07/2016-2 от 01.07.2016 в сумме 23 525,60 рублей, по договору № 07/2016-3 от 01.07.2016 в сумме119 135,53 рубля, по договору № 07/2016-4 от 01.07.2016 в сумме 520 020,17 рублей , о расторжении договора аренды оборудования от 01.07.2016 , о взыскании задолженности по договору аренды оборудования от 01.07.2016 в сумме 46 291,18 рублей, о расторжении договоров на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-1 от 01.07.2016, № 07/2016-2 от 01.07.2016, № 07/2016-3 от 01.07.2016, № 07/2016-4 от 01.07.2016, о взыскании задолженности по договорам на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/16-1 от 01.07.2016 в сумме 8 067,14 рублей, № 07/2016-2 от 01.07.2016 в сумме 13 769,86 рублей, № 07/2016-3 от 01.07.2016 в сумме 16 140,72 рубля, № 07/16-4 от 01.07.2016 в сумме 197 735,58 рублей, а также о взыскании госпошлины 22 730,84 рубля за имущественные требования и 6000 рублей за неимущественные требования.

Ответчик представила отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Часть 6 статьи 121 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд

располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах Арбитражного суда Волгоградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком 01.07.2016 заключены договоры аренды помещений № 07/2016-1 площадью 3,4 кв.м. по адресу <...>; № 07/2016-2 площадью 4 кв.м. по адресу <...>, № 07/2016-3 площадью 18,25 кв.м. по адресу <...>; № 07/2016-4 от 01.07.2016 площадью 134,6 кв.м. по адресу <...>. Срок аренды 5 лет.

В дополнение к указанным договорам аренды помещений сторонами подписаны договоры на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/16-1 от 01.07.2016, № 07/16-2 от 01.07.2016, № 07/16-3 от 01.07.2016, № 07/2016-4 от 01.07.2016.

Кроме того, сторонами заключен договор аренды оборудования от 01.07.2016 .

По условиям договоров аренды арендная плата вносится ответчиком до 10 числа оплачиваемого месяца, по договорам на возмещение коммунальных затрат – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

12.05.2020 стороны подписали дополнительные соглашения к договорам аренды , по условиям которых арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы с 16.03.2020 до дня прекращения режима повышенной готовности на территории Волгоградской области в размере 100% арендной платы, начисленной за этот период; со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Волгоградской области до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы, начисленной за этот период. Задолженность по арендной плате , образовавшаяся за период предоставления отсрочки, подлежит оплате арендатором в период с 01.01.2021 поэтапно 1 раз в месяц равными платежами, размер которых не превышает 50% ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Заявление истца в порядке ст. 49 АПК РФ содержит требований о взыскании задолженности с учетом указанных дополнительных соглашений от 12.05.2020.

Ответчик возражает относительно взыскания задолженности и расторжения договоров связи с невозможностью использования имущества в спорный период, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ) .

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Как указано судом, истец и ответчик 12.05.2020 подписали дополнительные соглашения к договорам аренды от 01.07.2016 , распространив их действия на отношения сторон с 16.03.2020. Дополнительными соглашениями предусмотрены условия предоставления арендатору отсрочки уплаты арендных платежей.

ИП ФИО2 подписала указанные дополнительные соглашения без возражений и замечаний, к арендатору за уменьшением размера арендной платы не обращалась, о внесении в дополнительные соглашения от 12.05.2020 условия об уменьшении арендной платы не настаивала.

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В данном случае судом не установлено , что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, поскольку сам арендатор к нему с таким требованием не обращался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суд при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать пи заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договоров истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Так, письмом от 07.09.2020 № 2588/28 истец направил ответчику соглашения о расторжении договоров от 01.07.2016.

Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении договоров аренды от 01.07.2016 и договоров на возмещение затрат по коммунальным услугам на основании пункта 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 07/2016-1 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ , договор аренды № 07/2016-2 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ, договор аренды № 07/2016-3 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ, договор аренды № 07/2016-4 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" задолженность по арендной плате по договору № 07/2016 -1 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ в сумме 28 271,30 рублей, по договору № 07/2016-2 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ в сумме 23 525,60 рублей, по договору № 07/2016-3 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ в сумме 119 135,53 рубля, по договору № 07/2016-4 от 01.07.2016 федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Волгоградским ГАУ в сумме 520 020,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды оборудования от 01.07.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" по договору аренды оборудования от 01.07.2016 задолженность в сумме 46 291,18 рублей.

Расторгнуть договор на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-1 от 01.07.2016, договор на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-2 от 01.07.2016, договора на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-3 от 01.07.2016, договор на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/2016-4 от 01.07.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" по договорам на возмещение затрат по коммунальным услугам № 07/16-1 от 01.07.2016 задолженность в сумме 8 067,14 рублей, № 07/2016-2 от 01.07.2016 задолженность в сумме 13 769,86 рублей, № 07/2016-3 от 01.07.2016 задолженность в сумме 16 140,72 рубля, № 07/16-4 от 01.07.2016 задолженность в сумме в сумме 197 735,58 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" госпошлину за имущественные требования 22 459,14 рублей и госпошлину за неимущественные требования 6000 рублей.

Возвратить федеральному государственному бюджетному учреждению высшего образования "Волгоградский государственный аграрный университет" из федерального бюджета госпошлину в сумме 271,70 рублей в связи с уменьшением цены иска , выдав справку на возврат госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая