Решение от 24 февраля 2019 г. по делу № А82-22018/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22018/2018
г. Ярославль
24 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 628331.17 руб., в т.ч. 478325,63 руб. – долга по арендной плате по договору №2-6665 от 11.07.2017 за период с 10.06.2017 по 10.08.2018, 150005,54 руб. – пени

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 628331.17 руб., в т.ч. 478325,63 руб. – долга по арендной плате по договору №2-6665 от 11.07.2017 за период с 10.06.2017 по 10.08.2018, 150005,54 руб. – пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик представил возражения на иск.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

11.07.2016 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эверест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2-6665 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:060227:7, площадью 1110 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целями, указанными в договоре (для эксплуатации здания кафе) (п.п. 1.1, 1.3 договора).

В силу п. 2.1 договора пользование землей является платным.

Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка; изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы, направляемом арендатору.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за использование земельного участка и пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы вносится в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

Сторонами согласовано, что договор заключен до 11.07.2065.

Согласно выписке из ЕГРН, 05.05.2017 право собственности на здание кафе, расположенное по адресу: <...>, перешло к ФИО2.

По данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 76:20:060227:7 стоит на кадастровом учете, имеет площадь, указанную истцом в иске.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора неустойки.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Факт наличия долга в размере 478325,63 руб. за период с 10.06.2017 по 10.08.2018 подтверждается материалами дела, расчет соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.

Возражения ответчика относительно того, что кадастровая стоимость земельного участка существенно завышена, рассмотрены, отклонены судом.

Как следует из материалов дела, арендодатель начисление арендной платы производит в порядке, установленном постановлением Правительства Ярославской области №710-п от 24.12.2008г.

За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по установленной в указанном выше нормативном документе формуле.

Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области» в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:20:060227:7 кадастровая стоимость составляет 4190361 руб.

Соответственно, УПКС составляет 3775,10 руб., что соответствует расчету истца и сведениям, указанным в исковом заявлении.

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка категории земель населенных пунктов Ярославской области устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определяется в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке).

Статьей 24.20 Закона об оценке установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Доказательств возможности применения новой кадастровой стоимости, которую намерен установить ответчик, к правоотношениям сторон за период 2017-2018г.г. суду не представлено. Все пояснения, в т.ч. справка оценщика о стоимости земельного участка – от 13.02.2019, в ходатайстве ответчика указано, что после получения отчета об оценке кадастровая стоимость будет оспорена в Ярославском областном суде, т.е. в 2019 году.

Доводы о намерении оспорить кадастровую стоимость земельного участка не имеют правового значения для данного дела, так как по сути направлены на установление кадастровой стоимости земельного участка на будущее.

В связи с указанным судом спор рассмотрен по существу.

Ответчиком не представлено доказательств, что в период, указанный в иске, с 10.06.2017 по 10.08.2018 кадастровая стоимость была иной, по сравнению с той, что указана истцом и что в ГКН внесена иная стоимость земельного участка.

Расчет арендной платы за период, указанный в иске (с 10.06.2017 по 10.08.2018) указан истцом в приложении 3 к договору №2-6665.

УПКС истцом рассчитан верно.

Возражения ответчика относительно того, что он не является стороной договора аренды № 2-6665 от 11.07.2017 рассмотрены, отклонены судом, опровергаются вышеуказанными нормами права.

Доводы ответчика о ненадлежащем выборе истцом способа защиты права являются ошибочными, отклоняются судом.

В связи с изложенным приведенные ответчиком доводы не могут быть приняты судом.

При таких обстоятельствах сумма основного долга подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом в соответствии с пунктом 2.4. договора начислены пени за просрочку платежей по состоянию на 10.08.2018 на сумму 150005,54 руб. от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела, нарушение сроков оплаты подтверждено, начисление арендодателем пени не противоречит действующему законодательству (ст.330 ГК РФ) и договору п. 2.4.

Расчет проверен, соответствует представленным доказательствам.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 628331.17 руб., в т.ч. 478325,63 руб. – долга по арендной плате по договору №2-6665 от 11.07.2017 за период с 10.06.2017 по 10.08.2018, 150005,54 руб. - пени по состоянию на 10.08.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15567 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.