Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А64-3754/2018

7/2018-67530(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

26 ноября 2018 г. Дело № А64-3754/2018 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 21.11.2018.

дата изготовления решения в полном объеме - 26.11.2018..;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерКрафт» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

о взыскании 262 436 руб. 76 коп третьи лица :

ООО «Связьстрой», ФИО1 , ФИО2, ФИО3

при участии:

от истца – ФИО4 , доверенность от 09.02.2018г. , ФИО5, доверенность от 21.09.2018.(до объявления перерыва в заседании суда 20.11.2018г.)

от ответчика – ФИО6, доверенность от 17.01.2018. (до объявления перерыва в заседании суда 20.11.2018г.)

от третьих лиц:

ФИО2(до объявления перерыва в заседании суда 20.11.2018г.) установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерКрафт» с требованием о взыскании 262436руб.76коп., в том числе: 257917,33руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ул.Московская, 19, г.Тамбова за период с 01.07.2017. по 31.12.2017, 4519,43руб. – проценты, за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017. по 31.12.2017.

Определением суда от 23.05.2018. в соответствии со ст.ст.227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением суда от 03.07.2018. рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства на основании п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ.

26 ноября 2018 года

Истец заявлением по делу от 16.10.2018. на основании ч.1ст.49 АПК РФ уточнил размер требований по иску и просит взыскать 227393,64руб., в том числе: 222874,21руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.07.2017. по 06.12.2017. 4519,43руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017. по 31.12.2017.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представитель в заседании суда заявил возражения по расчету платы за пользование земельным участком , признал обоснованными требования о взыскании платы за пользование земельным участком необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания площадью 2458кв.м , плата за который применительно к расчету истца по иску за период пользования с 01.07.2017 по 06.12.2017г составляет 76231,83руб.

В соответствии с п.1 ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены : ООО«Связьстрой», ФИО1 , ФИО2, ФИО3, собственники других объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле (представителей), исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по ул. Московской, 19 г.Тамбова с кадастровым номером 68:29:0202007:203 площадью 16277кв.м. расположен объект недвижимости «нежилое здание» кадастровый номер 68:29:0204009:2833 литер Г , Г1,г площадью 1557кв.м. принадлежащий на праве собственности с 28.04.2017г. ООО «ИнтерКрафт» , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Так же , согласно представленных истцом выписок из ЕГРН на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие : ФИО3 - здание площадью 607, 7 кв.м. ; ФИО2- здания площадью 414,8кв.м , 566кв.м , ФИО7 - здание площадью 381, 4 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный земельный участок с кадастровым номером 68:29:0202007:203.

Согласно п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ).

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 29.09.2010. № 1552), Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова является муниципальным органом полномочным представлять имущественные интересы муниципального образования , в том числе, защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству.

На момент рассмотрения настоящего дела использование ответчиком указанного земельного участка для эксплуатации принадлежащего ответчику строения осуществляется без приобретения по установленным законом основаниям права собственности на земельный участок или права аренды.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и

юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, по общим правилам, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса РФ : «1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.»

Поскольку, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным , за период фактического пользования земельным участком ответчик обязан внести плату за пользование земельным участком в соответствии со ст.1102 , ст.1107 Гражданского кодекса РФ из расчета арендной платы обычно взимаемой при аренде аналогичного муниципального земельного участка при сравнимых обстоятельствах и уплатить проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ ) с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств в виде платы за пользование земельным участком.

По иску заявлены требования о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2017. по 06.12.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму платы за период просрочки с 01.08.2017. по 31.12.2017.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком по иску истцом произведен исходя из площади используемого ответчиком земельного участка 7186,3 кв.м. и из расчета базовых ставок арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора, утвержденных Постановлениями Администрации города Тамбова № 813 от 22.03.1999., № 362 от 25.01.2000., № 488 от 29.01.2002., № 2358 от 28.12.2005., с 01.06.2008. от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, установленных Постановлениями главы Администрации города Тамбова от 04.06.2008. № 3977, от 26.12.2008. № 10209, от 30.11.2009. № 9023, Постановлениями Администрации Тамбовской области от 02.04.2009. № 363, от 11.11.2013. № 1276, Решениями Тамбовской городской Думы от 29.12.2010. № 117, от 28.12.2011 № 479, от 26.12.2012. № 797.

Площадь используемого ответчиком земельного участка (7186,3 кв.м.) определена

истцом расчетным способом : пропорционально площади принадлежащего ответчику здания (1557 кв.м) , площади всех зданий (3526,9 кв.м) расположенных на данном земельном участке и , соответственно, площади земельного участка с кадастровым номером 68:29:0202007:203 ( 16277 кв.м.).

В обоснование применения такого расчетного способа определения площади используемого ответчиком земельного участка истец ссылается на правила п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации .

Ответчик полагает необоснованным утверждения истца об использовании ответчиком земельного участка в указанном размере.

Не отрицая обязанность вносить плату за пользование земельным участком , ответчик полагает что размер платы должен быть определен исходя из размера площади земельного участка фактически используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему здания площадью 1557 кв.м.

Согласно представленного ответчиком расчета площадь земельного участка

фактически используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему здания площадью 1557 кв.м. составляет 2458кв.м.

В обоснование указанного размера земельного участка ответчиком представлен План границ земельного участка составленный 09.11.2018г. кадастровым инженером ФИО8 согласно которому фактическая площадь земельного участка используемая под нежилым зданием по ул.Московская, д.19 г.Тамбова с кадастровым номером 68:29:0204009:2833 - 2458 кв.м.

Другими собственниками зданий расположенных на спорном земельном участке не заявлено возражений относительно расчета ответчика по площади земельного участка фактически используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему здания.

Соответственно, применительно к расчету истца по иску исходя из площади фактически используемой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 68:29:0202007:203 для эксплуатации принадлежащих ответчику указанного строения2458 кв.м. , подлежащая внесению ответчиком плата за пользование земельным участком за период с 01.07.2017. по 31.12.2017 составляет 76231,83руб. , проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму платы за период просрочки с 01.08.2017. по 31.12.2017 - 1545,85руб.

Исследовав доводы сторон по спору суд признал возражения ответчика по иску обоснованными.

Ссылка истца , в обоснование применения расчетного способа определения площади используемого ответчиком земельного участка, на правила п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации неосновательна.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации - «Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.».

Однако , нежилое здание по ул.Московская, д.19 г.Тамбова с кадастровым номером 68:29:0204009:2833 площадью 1557 кв.м. принадлежит на праве собственности только ответчику и соответственно применение правил соразмерности установления обязательств в отношении земельного участка , предусмотренных для общей (долевой) собственности на здание , для спорных правоотношений неправомерно.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле обязано доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 68:29:0202007:203 используется фактически не только ответчиком , но и иными лицами, суд признает

обоснованным для цели определения площади фактически используемого ответчиком земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему здания , использование ответчиком в расчете используемой площади земельного участка данных Плана границ земельного участка составленного 09.11.2018г. кадастровым инженером Палиным А. В., согласно которому площадь земельного участка используемая для эксплуатации нежилого здания по ул.Московская, д.19 г.Тамбова с кадастровым номером 68:29:0204009:2833 составляет 2458кв.м.

Доказательства фактического использования ответчиком земельного участка большей площади истцом не представлены.

В соответствии с ч.2ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно с пп. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.4 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 , 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерКрафт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***> ; в доход соответствующего бюджета) 89710,37руб. – 76231,83руб. - основной долг в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2017. по 31.12.2017 и 1545,85руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017. по 31.12.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерКрафт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3111,00руб.– государственную пошлину.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов