Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А32-3711/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-3711/2021

г. Краснодар «24» июня 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 24 июня 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-3711/2021

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Брюховецкаярайгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании 23.06.2022 представителя теруправления – ФИО1 (по доверенности от 24.12.2021), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 28.03.2022),

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Брюховецкаярайгаз» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502147:1 от 24.05.2019 № 01-09/4362; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды АО «Брюховецкаярайгаз» на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0502147:1.

В судебном заседании, состоявшемся 23.06.2022, теруправлением представлен новый акт сверки, согласно которому по данным теруправления у ответчика в настоящее время задолженность – отсутствует. Ответчик в судебном заседании подтвердил полное погашение долга, ранее взысканного решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-3859/2021

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502147:1, площадью 6 054 кв. м, вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта», категория земель – «для обслуживания производственной базы», расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Дмитрова, 95 (запись о государственной регистрации права от 24.08.2005 № 23-23-45/022/2005-385).

На основании распоряжения территориального управления от 30.10.2012 № 782-р «О предоставлении в аренду открытому акционерному обществу «Брюховецкаярайгаз» земельного участка в станице Брюховецкая Краснодарского края» между управлением (арендодатель) и АО «Брюховецкаярайгаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502147:1 от 24.05.2019 № 01-09/4362 (далее – договор).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 24.11.2020 образовалась задолженность в размере 1 734 189,49 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2022 по делу №А32-3859/2021 с акционерного общества «Брюховецкаярайгаз» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея взыскана задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502147:1 от 24.05.2019 № 01-09/4362 за период с 27.12.2017 по 31.12.2021 в размере 109 555 рублей 94 копеек.

Данная задолженность в размере 109 555 рублей 94 копеек добровольно оплачена ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 02.06.2022 № 23569.

Факт оплаты задолженности также подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате была погашена обществом в добровольном порядке и иных нарушений договорных условий им не допущено, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков