Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А40-178093/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-178093/19-135-1442
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В. членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

истца ГБУ «Жилищник Пресненского района» (123022, г . Москва, ул .Красная Пресня, д.26 стр.1)

к ответчику: ГБУК г. Москвы «Театр «Центр драматургии и режиссуры» (125284, <...>)

третьи лица: ДГИ г. Москвы, Департамент культуры г. Москвы, Государственная жилищная инспекция г. Москвы

об обязании привести помещение в соответствии с документацией БТИ

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов. от 06.08.2019г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.09.2019г.

от ГКУ г. Москвы «Технический центр департамента культуры г. Москвы» - ФИО4 по дов. от 09.01.2020г.

от иных третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Пресненского района» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГБУК г. Москвы «Театр «Центр драматургии и режиссуры» (далее – ответчик) об обязании ответчика привести техническое состояние нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 553,7 кв.м., этаж, : подвал, кадастровый номер 77:01:0001074:3031, в соответствии с технической документацией БТИ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 30.05.2013г. № б/н истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

10.06.2019г. истцом установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <...> ведутся ремонтно-строительные работы с переустройством несущих конструкций. Разрешительная проектная документация не представлена, о чем был составлен акт.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2016г. помещение, назначение нежилое площадью 553,7 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 77:01:0001074:3031 принадлежит на праве оперативного управления ответчику.

В соответствии с п.п. 2 п. 6 ст. 51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдается органами местной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Истец обратился к ответчику с требованием привести помещение в соответствии с технической документацией БТИ, ответчик на требование не ответил, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд, ссылаясь на то, что элементы конструкции помещения, в отношении которых произведена перепланировка, относятся в общедомовому имуществу.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно положениям ч. 9 ст. 9.2. Федерального закона от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с ГК РФ. Собственником имущества бюджетного учреждения является РФ, субъект РФ, муниципальное образование. Собственником помещений, расположенных по адресу: Москва, Малый Козихинский пер., д. 4 является город Москва.

Департамент культуры города Москвы осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере культуры и координирует работу учреждений культуры, в том числе театров. Инициатором проведения ремонтных работ по адресу: <...> является ГКУ «Технический центр Департамента культуры города Москвы».

27.12.2013г. между ГКУ «Технический центр Департамента культуры города Москвы» и ООО «Технострой» заключен контракт « 83/13 в рамках которого проведены ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту помещений, включая перепланировку и переустройство со сносом существующих конструкций, устройством новых стен и перегородок.

В 2014г. контракт расторгнут заказчиком в одностороннем порядке в связи с тем, что подрядчик не выполнил свои обязательства в договорные сроки.

09.01.2019г. ГКУ «Технический центр Департамента культуры города Москвы» и ООО «Проминжиниринг» заключен контракт№ 1/19 на завершение капитального ремонта помещений.

Таким образом, ответчик не наделен полномочиями по контролю за проведением ремонтных работ, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, в соответствии с. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В рамках реализации государственной программы города Москвы «Культура Москвы», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 20.09.2011г. № 431-ПП между заказчиком и ООО «Проминжиниринг» заключен государственный контракт от 09.01.2019г. № 1/19 на завершение капитального ремонта помещений объекта.

Таким образом, работы по адресу: <...> клорп.1 выполняются на основании разработанной проектной документации.

Оформление разрешительной документации выполнимо после завершения всего комплекса ремонтно-строительных и пусконаладочных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с учетом решения общего собрания большинства собственников многоквартирного жилого дома, ответчика и истца, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствует информация в отношении каких конструкций осуществлена перепланировка, какая перепланировка была произведена, относятся ли данные помещения к помещениям переданным ответчику, как и доказательство того, что перепланировка осуществлена в рамках заключенных с заказчиком контрактов.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин