Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А32-47656/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-47656/2020

г. Краснодар«03» ноября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 03 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-47656/2020

по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея

к обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «Диан» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договоров аренды земельных участков,


при участии в судебном заседании 23.08.2022 представителя истца – ФИО1 по доверенности от 24.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «Диан» со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0007 от 03.03.2005 года №7700000141;

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0008 от 03.03.2005 года №7700000140;

- в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ОАО «ТПК «Диан» на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:0007 и 23:30:0401003:0008.

В судебном заседании, состоявшемся 23.08.2022, представитель теруправления пояснил, что в настоящее время задолженность погашена, исковые требования о расторжении договоров аренды поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В судебном заседании 23.08.2022 был объявлен перерыв до 14 часов 30 минут в течение того же дня. После указанного перерыва в судебное заседание явился представитель теруправления, который предоставил акты сверки по спорным земельным участкам, из которых следует погашение задолженности и наличие переплаты в пользу ответчика. В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. в течение того же дня, после указанного перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0007, площадью 118 380 кв.м., вид разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания производственной базы (рыбная промышленность)», категория земель -«земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, ФИО2 ский район, с/о Голубицкий, порт ФИО2 (запись о государственной регистрации права № 23-01/00-111/2004-327 от 21.05.2004) и кадастровым номером 23:30:0401003:0008, площадью 15 429 кв.м., вид разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания производственной базы (рыбная промышленность)», категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, ФИО2 ский район, с/о Голубицкий, порт ФИО2 (запись о государственной регистрации права № 23-01/00-111/2004-326 от 21.05.2004).

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю от 03.03.2005 г. № 105-р «О предоставлении ОАО «Рассвет» земельных участков в ФИО2 ском районе», Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю (далее Территориальное управление) заключило договор аренды земельного участка: с кадастровым номером 23:30:0401003:0008 от 03.03.2005 №7700000140 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0007 от 03.03.2005 №7700000141 с ОАО «Рассвет».

В последующем в связи с реорганизацией ОАО «Рассвет», Территориальное управление заключило дополнительное соглашение к договору аренды от 03.03.2005 №7700000140 с ОАО «Агрорыбсервис», в лице ФИО3, по которому предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:0008, а также дополнительное соглашение от 15.12.2005 к договору аренды от 03.03.2005 №7700000141 с ОАО «Агрорыбсервис», в лице ФИО3, по которому предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:0007.

Далее согласно выписке, из ЕГРЮЛ ОАО «Агрорыбсервис» реорганизовалось в ООО «ГПК «Диан», ГРН и дата внесения записи <***> от 09.08.2013.

По состоянию на 22.07.2020 по договору аренды от 03.03.2005 №7700000141 образовалась задолженность в размере 2 764 848, 12, по договору аренды от 03.03.2005 №7700000140 в размере 473 458, 44 рублей.

Межрегиональным территориальным управлением в адрес ОАО «ТПК «Диан» было направлено досудебное требование исх. № 23-СМ-10/10585 от 23.07.2020 о погашении задолженности в размере 473 458,44 и 2 764 848,12 рублей.

Задолженность не была погашена.

Межрегиональным территориальным управлением в адрес ОАО «ТПК «Диан» было направлено соглашение о расторжении от 21.09.2020 23-СМ-10/14145 договора аренды от 03.03.2005 №7700000141, а также соглашение о расторжении 23-СМ-10/14145 от 21.09.20 договора аренды от 03.03.2005 №7700000140.

Данное соглашение ответчиком не подписано.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из акта сверки, предоставленного теруправлением в судебном заседании 23.08.2022, по данным МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по договору аренды от 03.03.2005 №7700000140 на 23.08.2022 задолженность в пользу ООО «ТПК Диан» составляет 6 012,26 рублей.

Как следует из акта сверки, предоставленного теруправлением в судебном заседании 23.08.2022, по данным МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по договору аренды от 03.03.2005 №7700000141 на 23.08.2022 задолженность в пользу ООО «ТПК Диан» составляет 7 841,66 рублей.

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате была погашена обществом в добровольном порядке и иных нарушений договорных условий им не допущено, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Такая мера ответственности несоразмерна нарушению обязательства. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об устранении ответчиком нарушения условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков