Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А40-198615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-198615/22-1-1107
г. Москва
02 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в размере 329684 рублей 82 копеек, пени в размере 61 356 рублей 59 копеек

при участии представителя ответчика ФИО2 по дов. от 11.10.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 329684 рублей 82 копеек, пени в размере 61 356 рублей 59 копеек. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 36-39, 154-158 ЖК РФ, 210, 290 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные услуги за принадлежащее Российской Федерации помещение.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2022 года по делу А32-50735/2021 отменено, дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд города Москвы.

При этом определением от 17.06.22 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд установил, что суд первой инстанции некорректно определил государственный орган, полномочный представить имущественные права и интересы Российской Федерации при рассмотрении данного иска и установил, что согласно разъяснению, данному в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 года № 13: "Неправильное определение в исковом заявлении государственного органа, выступающего от имени Российской Федерации, не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения, оставления без движения. Суд при подготовке дела к судебному разбирательству определяет в судебном акте ответчиком Российскую Федерацию в лице надлежащего федерального органа государственной власти, наделенного полномочиями выступать от имени Российской Федерации в суде".

Апелляционный суд определил в качестве государственного органа, представляющего интересы ответчика - Российской Федерации - по данному делу Министерство обороны Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2022 исковое заявление принято к производству, делу присвоен № А40-198615/22-1-1107, предварительное судебное заседание было назначено на 05.12.2022.

В связи с поступлением запроса № ОД-732 от 29.09.2022 кассационная жалоба ООО "Городская управляющая компания - Краснодар", материалы дела № А40-198615/22-1-1107 (А32-50735/2021) направлены 07.10.2022 в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, постановлением которого от 02.02.23 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 по настоящему делу оставлено без изменения.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец не явился. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, а также на то, что в его адрес не направлялись расчетные документы, в связи с чем пени не подлежат взысканию; ответчиком также указано, что в расчет пени неправомерно включен период моратория с 06.04.2020 по 01.01.21.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим отклоняется судом как противоречащий постановлению апелляционного суда по настоящему делу.

Из материалов дела следует и Пятнадцатым апелляционным судом в постановлении по настоящему делу установлено, что 01.07.2018 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 12.06.18 г., между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 63 по ул. 40 лет Победы в г. Краснодаре заключен договор №5737/18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 63 по ул. 40 лет Победы в г. Краснодаре. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 63 по ул. 40 лет Победы в г. Краснодаре. Согласно п. 3.3.1, 4.6 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 7.2 договор управления заключается на срок 1 год. Пунктом 7.3 договора установлено, что договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно исковому заявлению, собственник спорного нежилого помещения не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 09.10.2019 по 03.05.2021, размер задолженности за этот период составил 329 684 рубля 82 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый номер 23:43:0142044:4091) нежилые помещения общей площадью 964,4 кв. м., расположенные в МКД №63 по ул. 40 лет Победы с 19.10.2015 принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

В период с 19.10.2015 по 09.10.2019 помещения находились на праве оперативного управления у ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Министерства обороны РФ (в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав), при этом, часть указанных помещений площадью 343,1 м2 была изъята решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015 по делу №А32-11920/15. (964,4 м2 - 343,1 м2 = 621,3 м2).

Кроме того, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Министерства обороны РФ заключило договор аренды части вышеуказанных нежилых помещений с ИП ФИО3 (40 кв. м.), которая впоследствии заключила договор на управление с ООО «ГУК-Краснодар» и обязалась вносить плату за арендуемые помещения. В связи с своевременным внесением платы за арендуемые ИП ФИО3(40 кв. м.) помещения указанная площадь исключена из расчета (964,4 м2 - 343,1 м2 - 40 кв. м.= 581,3 м2).

Впоследствии, нежилые помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091 общей площадью 964,4 кв. м., расположенные в МКД №63 по ул. 40 лет Победы 15.02.2021 разделены на следующие помещения:

Кадастровый номер 23:43:0142044:4561 общей площадью 251,8 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН усматривается, что указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091).

Кадастровый номер 23:43:0142044:4563 общей площадью 343,1 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091).

Кадастровый номер 23:43:0142044:4562 общей площадью 369,5 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091).

Следовательно, как установлено апелляционным судом по настоящему делу, расчет площади нежилых помещений 964,4 кв. м. (251,8 + 343,1 + 369,5) за вычетом помещений площадью 343,1 м2 (которая изъята у титульного владельца решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015 по делу №А32-11920/15 составила 621,3 м2); таким образом, в период с 01.04.2021 по 03.05.2021 площадь нежилых помещений составила 621,3 м2, и, соответственно, расчет задолженности производится с указанной площади и составляет 329 684 рубля 82 копейки.

В соответствии с предъявленной выпиской из ЕГРН, а также выпиской из ЕГРН о переходе прав (кадастровый номер 23:43:0142044:4091) нежилые помещения общей площадью 964,4 кв. м., расположенные в МКД №63 по ул. 40 лет Победы с 19.10.2015 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, зарегистрированное право оперативного управления (закреплённое ранее за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны РФ) прекращено 09.10.2019.

Впоследствии, нежилые помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091 общей площадью 964,4 кв. м., расположенные в МКД №63 по ул. 40 лет Победы 15.02.2021 (собственником которых также является Российская Федерация) разделены на следующие помещения: Кадастровый номер 23:43:0142044:4561 общей площадью 251,8 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН от 07.04.2021 усматривается, что указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091). Представленная ответчиком выписка из ЕГРН о переходе прав (кадастровый номер 23:43:0142044:4561 от 03.02.2022) подтверждает, что в спорный период (задолженность за период с 09.10.2019 по 03.05.2021) собственником указанных помещений также является Российская Федерация, а с 04.05.2021, то есть за переделами заявленного периода, на помещения вновь зарегистрировано право оперативного управления.

Кадастровый номер 23:43:0142044:4563 общей площадью 343,1 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН от 07.04.2021 усматривается, что указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091). Представленная ответчиком выписка из ЕГРН о переходе прав (кадастровый номер 23:43:0142044:4563 от 03.02.2022) подтверждает, что в спорный период (задолженность за период с 09.10.2019 по 03.05.2021) собственником указанных помещений также является Российская Федерация.

Кадастровый номер 23:43:0142044:4562 общей площадью 369,5 кв. м. (согласно странице №2 выписки из ЕГРН усматривается, что указанное помещение образовано из нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0142044:4091).

Представленная ответчиком выписка из ЕГРН о переходе прав (кадастровый номер 23:43:0142044:4562 от 03.02.2022) подтверждает, что в спорный период (задолженность за период с 09.10.2019 по 03.05.2021) собственником указанных помещений также является Российская Федерация.

Ответчиком доказательств оплаты расходов не представлено, произведенный истцом расчет задолженности не опровергнут, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 4.2.1 представленного истцом договора предусмотрено ежегодное изменение размера платы. При этом пунктом 4.2.1.1. договора управления предусмотрена обязанность управляющей компании не позднее, чем за 45 дней до истечения срока действия размера платы, направлять собственникам предложения о размере платы путем размещения его на стене площадки первого этажа каждого подъезда и вручения председателю совета дома, и в случае непредставления собственниками решения общего собрания об утверждении размера платы, в соответствии с п.4.2.1.4 управляющая компания проводит индексацию.

Каких-либо доказательств направления Министерству обороны сведений о размере платы ответчиком не представлено.

В материалы дела не представлены доказательства, что ответчику, осуществляющему оплаты за счет федерального бюджета, своевременно направлялись расчетные документы с указанием подлежащего оплате ежемесячного платежа, с учетом также того, что истец, располагая сведениями ЕГРН, предъявил требования к ненадлежащему ответчику, а Министерство обороны было привлечено в качестве ответчика только определением апелляционного суда от 17.06.22, в то время как истец требует пени за период по 13.10.21.

Кроме того, пунктами 4, 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" было установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года; а также было постановлено приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Истцом при расчете пени указанные нормы не учтены. Расчет выполнен неправомерно.

На основании изложенного суд отказывает во взыскании пени.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР" (ИНН <***>) 329684 руб. 82 коп. долга и 9123 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова