Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А47-7850/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7850/2018
г. Оренбург
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена       25 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        03 октября 2018 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МИР", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Орск Оренбургской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 311565802000528, ИНН <***>,  г. Оренбург,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Яик», г. Оренбург

 о взыскании 311 630 руб. 36 коп.



Истец - общество с ограниченной ответственностью "МИР", ответчик -  индивидуальный предприниматель ФИО2, третье лицо -  общество с ограниченной ответственностью "Яик", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу и по адресу регистрации, что подтверждается почтовой корреспонденций, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 


Общество с ограниченной ответственностью "МИР" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 311 630 руб. 36 коп.

Истец, ответчик и третье лицо, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Яик" (третье лицо, арендатор) и ИП ФИО2 (ответчик, субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 70 от 01 августа 2014 г., в соответствии с предметом которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает по для целей коммерческой деятельности по акту приема-передачи от 01.08.2014г. нежилое помещение площадью 227,7 кв.м. в здании Торгового Центра, находящегося по адресу: <...>. (пункт 2.1. договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.4. договора субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору, не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды: постоянную часть аренды, эксплуатационные расходы, маркетинговые платежи, а также в течение 5-ти банковских дней со дня получения счета и акта выполненных работ - переменную часть арендной платы, исходя из расходов арендатора , связанных с оплатой за пользование теплом, водой, а также электроэнергией.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет:  

-        постоянная часть арендной платы - 227 700 (Двести двадцать семь тысяч семьсот) рублей,

-        эксплуатационные расходы - 11 385 (Одиннадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей,

-        маркетинговые платежи - 6 831 (Шесть тысяч восемьсот тридцать один) руб.

Кроме того, к договору сторонами заключены дополнительное соглашение № 01 от 01.12.2014г., дополнительное соглашение № 02 от 01.01.2015г., дополнительное соглашение № 03 от 01.03.2015г., дополнительное соглашение № 04 от 01.05.2015г., а также направлены уведомительные письма от 01 мая 2015 г., от 01 августа 2015 г., 01 декабря 2015 г., от 01 февраля 2016 г. - о предоставлении льготных условий субарендатору (уменьшение размера арендной платы).

В сумму арендных платежей не включена плата за коммунальные услуги (за электрическую и тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение).

Согласно уведомительному письму от 01.08.2016 арендатор уведомлен, что с 01 марта 2016 года по 31 мая 2016 года арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 136 620 руб. в месяц.

Согласно расчету третьего лица, задолженность за период с марта 2016 по май 2016 составила 311 630 руб. 36 коп.

В соответствии с основаниями, установленными статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации кодекса, задолженность ответчика в сумме 311 630 руб. 36 коп. по договору уступки права требования от 01.11.2016 передана обществу с ограниченной ответственностью "МИР".

Истцом - обществом с ограниченной ответственностью "МИР» была направлена претензия № 49 от 07.05.2018, с требованием о погашении долга, которая осталась без рассмотрения и без ответа, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы.

Задолженность по договору аренды подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом  приема-передачи, подписанными дополнительными соглашениями, переменная часть арендной платы подтверждается договорами с энергоснабжающими организациями, выставленными счетами-фактурами.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по предъявленным требованиям не заявил. Материалы дела не содержат претензий со стороны ответчика о ненадлежащем исполнении договора третьим лицом. 

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты задолженности и письменный отзыв на иск, однако последний своим правом не воспользовался, доказательств своевременной оплаты арендных платежей в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании 311 630 руб. 36 коп. - задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика в размере 9 233 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МИР"   удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИР" 311 630 руб. 36 коп. основного долга, а также 9 233 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья                                                                               Т.А. Долгова