Постановление от 27 апреля 2023 г. по делу № А51-2918/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1158/2023
27 апреля 2023 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от АО «Корпорация развития жилищного строительства»: ФИО1, доверенность от 29.11.2022.

от ООО «Радострой»: ФИО2, ФИО3, доверенности от 31.03.2022 (веб-конференция).

рассмотрев в проведенном с использованием систем веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства»

на решение от 28.09.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022

по делу № А51-2918/2022 Арбитражного суда Приморского края

по иску акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 692806, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 692502, <...>)

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690090, <...>), общество с ограниченной ответственностью «ЯВСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690088, <...>), общество с ограниченной ответственностью ИТЦ «Доминанта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 101000, г. Москва, м. о. Басманный, вн. тер. г., пер. Большой Спасоглинищевский, д. 9/1, стр. 10, эт./пом. 2/I, ком./оф. 1/2), общество с ограниченной ответственностью «Техстройкомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680009, <...>)

о возложении обязанности поставить объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право и исполнить обязательство о передаче объекта



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Корпорация развития жилищного строительства» (далее – АО «КРЖС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Радострой» (далее – ООО «Радострой»), в котором с учетом принятых уточнений просило:

- обязать ответчика поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства степенью готовности 95,6 % - многоквартирный жилой дом второй очереди застройки микрорайона «Радужный» в г. Уссурийске (1,2,3 этап). Жилой дом № 3. Этап 3, общая площадь здания 3 375,95 кв.м, общая площадь квартир 2 443,78 кв.м, состоящий из 48 квартир, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:18:035301:1051, адрес объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Построенные на основании разрешения на строительство от 29.06.2020 № 25-311000-33-2020 (далее – объект № 1);

- обязать ответчика поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства степенью готовности 91,3 % - многоквартирный жилой дом второй очереди застройки микрорайона «Радужный» в г. Уссурийске (1,2,3 этап). Жилой дом № 4. Этап 3, общая площадь здания 5 068,52 кв.м., общая площадь квартир 3 633,40 кв.м, состоящий из 66 квартир, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:18:035301:1051, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Построенные на основании разрешения на строительство от 29.06.2020 № 25-311000-33-2020 (далее – объект № 2);

- обязать ответчика зарегистрировать в управлении Росреестра по Приморскому краю право собственности на указанные объекты;

- обязать ответчика исполнить обязательство по передаче указанных объектов истцу с соответствующей регистрацией в управлении Росреестра по Приморскому краю в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права за ответчиком.

Решением от 28.09.2022, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, дополнении к ней АО «КРЖС» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает, что заключенная между сторонами сделка является смешанной, содержит элементы договора долевого участия в строительстве, в связи с чем ее квалификация судами в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости является неверной, как и применение к сложившимся правоотношениям исключительно положений пункта 4, 5 разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Отмечает, что истец имел намерение принять исполнение договорных обязательств в виде передачи объектов незавершенного строительства; при этом для регистрации первичного права собственности на указанные объекты имеются все необходимые основания, что следует из сложившейся судебной практики.

От ООО «Радострой» поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором отражена позиция о законности принятых судебных актов.

18.04.2023, 19.04.2023 от АО «КРЖС» и ООО «Радострой» в суд кассационной инстанции поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу; представлен текст мирового соглашения для его утверждения.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представители сторон поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев указанное мировое соглашение, считает возможным его утвердить в предложенной сторонами редакции, руководствуясь следующим.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренной главой 15 указанного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Судом округа установлено, что представленное сторонами мировое соглашение заключено в письменной форме; подписано со стороны АО «КРЖС» генеральным директором ФИО4, со стороны ООО «Радострой» - генеральным директором ФИО5 Условия мирового соглашения направлены на разрешение возникшего между сторонами конфликта в рамках заключенного договора купли-продажи жилых помещений от 04.03.2020 № 04-03/2020-3, касающегося передачи жилых помещений истцу (114 квартир), расположенных в многоквартирных домах по адресу: <...> реализации действий по регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Исследовав условия мирового соглашения, суд кассационной инстанции считает возможным его утвердить, как соответствующее положениям статей 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушающее закона и прав и законных интересов других лиц.

В связи с утверждением мирового соглашения принятые по делу решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, производство по делу прекращению в порядке части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 Кодекса).

В силу пункта 3 части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку мировое соглашение заключено сторонами на стадии кассационного обжалования, истцу подлежит возврату 30% государственной пошлины, уплаченной за подачу иска по платежному поручению от 21.02.2022 № 346 (с учетом возврата излишне уплаченной государственной пошлины), то есть 10 800 руб., а также 30% государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной и кассационной жалоб по платежным поручениям от 26.10.2022 № 2491 и 17.02.2023 № 210, то есть 1800 руб.

В соответствии с пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» кассационная жалоба на постановление суда кассационной инстанции об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу может быть подана в суд кассационной инстанции применительно к части 11 статьи 141 АПК РФ. Такая кассационная жалоба рассматривается в порядке, определенном статьей 291 Кодекса.

Руководствуясь статьями 49, 138-141, 150, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

отменить решение от 28.09.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022 по делу № А51-2918/2022 Арбитражного суда Приморского края.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Корпорация развития жилищного строительства», именуемым в дальнейшем «истец», и обществом с ограниченной ответственностью «Радострой», именуемым в дальнейшем «ответчик», именуемые при совместном упоминании «стороны», в следующей редакции:

«1. В рамках договора купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г. Ответчик в срок до 30 апреля 2023 года передает Истцу по актам приема-передачи 114 квартир, построенных, поставленных на кадастровый учет и право собственности на которые зарегистрированы за Ответчиком.

1.1. Передаваемые жилые помещения в количестве 66 шт. с кадастровыми номерами:

25:18:035301:2116, 25:18:035301:2127, 25:18:035301:2138,

25:18:035301:2149, 25:18:035301:2160, 25:18:035301:2169,

25:18:035301:2170, 25:18:035301:2171, 25:18:035301:2106,

25:18:035301:2107, 25:18:035301:2108, 25:18:035301:2109,

25:18:035301:2110, 25:18:035301:2111, 25:18:035301:2112,

25:18:035301:2113, 25:18:035301:2114, 25:18:035301:2115

25:18:035301:2117, 25:18:035301:2118, 25:18:035301:2119,

25:18:035301:2120, 25:18:035301:2121, 25:18:035301:2122,

25:18:035301:2123, 25:18:035301:2124, 25:18:035301:2125,

25:18:035301:2126, 25:18:035301:2128, 25:18:035301:2129,

25:18:035301:2130, 25:18:035301:2131, 25:18:035301:2132,

25:18:035301:2133, 25:18:035301:2134, 25:18:035301:2135,

25:18:035301:2136, 25:18:035301:2137, 25:18:035301:2139,

25:18:035301:2140, 25:18:035301:2141, 25:18:035301:2142,

25:18:035301:2143, 25:18:035301:2144, 25:18:035301:2145,

25:18:035301:2146, 25:18:035301:2147, 25:18:035301:2148,

25:18:035301:2150, 25:18:035301:2151, 25:18:035301:2152,

25:18:035301:2153, 25:18:035301:2154, 25:18:035301:2155,

25:18:035301:2156, 25:18:035301:2157, 25:18:035301:2158,

25:18:035301:2159, 25:18:035301:2161, 25:18:035301:2162,

25:18:035301:2163, 25:18:035301:2164, 25:18:035301:2165,

25:18:035301:2166, 25:18:035301:2167, 25:18:035301:2168

расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:18:035301:2105, расположенном по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, <...>.

1.2. Передаваемые жилые помещения в количестве 48 шт. с кадастровыми номерами:

25:18:035301:2183, 25:18:035301:2194, 25:18:035301:2205, 25:18:035301:2216, 25:18:035301:2217, 25:18:035301:2218, 25:18:035301:2219, 25:18:035301:2220, 25:18:035301:2173, 25:18:035301:2174, 25:18:035301:2175, 25:18:035301:2176, 25:18:035301:2177, 25:18:035301:2178, 25:18:035301:2179, 25:18:035301:2180, 25:18:035301:2181, 25:18:035301:2182, 25:18:035301:2184, 25:18:035301:2185, 25:18:035301:2186, 25:18:035301:2187, 25:18:035301:2188, 25:18:035301:2189, 25:18:035301:2190, 25:18:035301:2191, 25:18:035301:2192, 25:18:035301:2193, 25:18:035301:2195, 25:18:035301:2196, 25:18:035301:2197, 25:18:035301:2198, 25:18:035301:2199, 25:18:035301:2200, 25:18:035301:2201, 25:18:035301:2202, 25:18:035301:2203, 25:18:035301:2204, 25:18:035301:2206, 25:18:035301:2207, 25:18:035301:2208, 25:18:035301:2209, 25:18:035301:2210, 25:18:035301:2211, 25:18:035301:2212, 25:18:035301:2213, 25:18:035301:2214, 25:18:035301:2215

расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:18:035301:2172, расположенном по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, <...>.

1.3. Истец 11.04.2023 г. произвел осмотр 114 квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу: <...> о чем представителями сторон подписаны Акты осмотра жилых помещений.

По итогу осмотра Сторонами определено, что 19 квартир из 114 имеют недостатки и дефекты, которые Ответчиком будут устранены в срок до 28.04.2023 года.

95 квартир из 114 визуальных замечаний и дефектов не имеют.

1.4. Ответчик в срок до 30.04.2023 года передает Истцу техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации Квартир (документацию на внутриквартирные счетчики потребления ресурсов; документацию на сигнализатор загазованности природным газом СЗ-1-1Аi; документацию на сигнализатор загазованности оксидом углерода СЗ-2-2Аi; паспорта и иные документы на установленное оборудование в квартирах), а также ключи от квартир и входных дверей в подъезды.

1.5. Стороны договорились, что в течение 5 рабочих дней с даты подписания Актов приема-передачи квартир осуществляется совместная сдача документов на регистрацию перехода права собственности от Ответчика к Истцу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю через Краевое государственное автономное учреждение Приморского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае».

2. Истец осуществляет оплату окончательного платежа по Договору купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г. в течение 5 рабочих дней с даты регистрации перехода прав собственности к Истцу на 114 квартир.

Оплата Истцом производится на реквизиты:

ООО «Радострой»

ИНН <***>; КПП 251101001;

ОГРН <***>;

Р/счет <***> в Филиал ББР Банка (АО), г. Владивосток;

к/счет 30101810000000000867;

БИК 040507867;

Списание средств с расчетного счет Истца подтверждают исполнение его обязательства по оплате жилых помещений согласно договору купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г. полностью и своевременно.

2.1. Окончательный платеж составляет 10 845 875 (Десять миллионов восемьсот сорок пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

3. Руководствуясь п. 2.2. Договора и на основании:

- Полученного Продавцом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2021 г. № 25-311000-38-2021;

- Технического плана от 19.05.2021 г. здания, расположенного по адресу: РФ, <...> помещений в нем, в том числе 57 жилых и 0 нежилых, общей площадью (включая площадь балконов/лоджий с коэффициентом) 3 109,4 кв.м.;

- Полученного Продавцом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2021 г. № 25-311000-39-2021;

- Технического плана от 19.05.2021 г. здания, расположенного по адресу: РФ, <...> помещений в нем, в том числе 57 жилых и 0 нежилых, общей площадью (включая площадь балконов/лоджий с коэффициентом) 3 072,4 кв.м.;

- Полученного Продавцом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.02.2023 г. № 25-311000-05-2023;

- Технического плана от 22.07.2021 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <...> помещений в нем, в том числе 66 жилых и 0 нежилых, общей площадью (включая площадь балконов/лоджий с коэффициентом) 3 661,7 кв.м.;

- Технического плана от 22.07.2021 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <...> помещений в нем, в том числе 48 жилых и 0 нежилых, общей площадью (включая площадь балконов/лоджий с коэффициентом) 2 450,8 кв.м.,

что в совокупности подтверждает увеличение фактически построенных площадей жилых помещений до 12 294,3 кв.м.,

Стороны определили, что Общая стоимость Квартир, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г. и в Приложении 1 к Договору, составляет 922 072 500 (девятьсот двадцать два миллиона семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В случае обложения сделки налогом на добавленную стоимость, налог Покупателем дополнительно не оплачивается.

Стоимость складывается исходя из стоимости 1 м2 общей площади Квартир (включая площадь балконов/лоджий с коэффициентом 0,3/0,5) 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

4. Исполнение Ответчиком условий настоящего мирового соглашения является своевременным исполнением основного обязательства по договору купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г., неустойки по срокам, определенным договором, не начисляется.

5. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

6. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

6.1. При неисполнении Ответчиком настоящего мирового соглашения Истец начисляет неустойку согласно условиям договора купли-продажи жилых помещений № 04/03/2020-3 от 04.03.2020 г. до даты утверждения настоящего мирового соглашения, а также начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1% от общей стоимости квартир за каждый день просрочки исполнения настоящего мирового соглашения.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Заключение мирового соглашения на стадии кассационного рассмотрения дела стало возможным в связи с окончанием работ по строительству квартир и вводом жилых домов в эксплуатацию.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Дальневосточного округа и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10. Судебные расходы по делу № А51-2918/2022 относятся на сторону, которая их понесла.

11. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны».

Производство по делу № А51-2918/2022 Арбитражного суда Приморского края прекратить.

Возвратить акционерному обществу «Корпорация развития жилищного строительства» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 800 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.02.2022 № 346 за подачу иска, в размере 1 800 руб., уплаченную по платежным поручениям от 26.10.2022 № 2491 и 17.02.2023 № 210 за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья С.Н. Новикова


Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.И. Гребенщиков