Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А83-1177/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1177/2024
23 июля 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 9 июля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева Максима Петровича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы искового заявления Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Победы, д.36, с. Новоандреевка, <...>).

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295493, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ГРЭСОВСКИЙ <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 31)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2020 №20 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 170 958,40 руб., неустойки в размере 130 900,12 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 30.01.2020 №20, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

30.01.2020 между Администрацией Новоандреевского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с инвестиционной декларацией на основании договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым от 12.12.2019 №1427/19 с кадастровым номером 90:12:000000:10046, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 64 524 кв.м. в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (приложение №2), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 на участке имеются: пруд-копань.

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок, необходимый для реализации договора от 12.12.2019 №1427/19 об условиях деятельности в свободной экономической зоне до 31.12.2039.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п.3.1. Договора, арендная плата составляет 111 436,82 руб. в год.

В соответствии с п.3.3. Договора, арендная плата за участок вносится арендатором в денежной форме ежемесячно равными частями от размера арендной платы по договору, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за последний месяц вносится до 10 декабря соответствующего года. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за участок в бюджет Новоандреевского сельского поселения (п.3.4. Договора).

В соответствии с пп. 3.5., 3.8. Договора, арендная плата за участок начисляется с момента подписания сторонами договора. Размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым от 12.12.2019 №1427/19 действие настоящего договора прекращается. Аренда участка прекращается со дня расторжения договора. Днем расторжения договора считается дата государственной регистрации прекращения договора (пункты 6.5 и 6.7 договора).

Во исполнение взятых на себя обязательств, арендодатель 30.01.2020 передал в аренду ООО «Феникс» земельный участок, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (приложение №3 к договору).

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Феникс» условий договора за период с 11.01.2023 по 10.05.2024 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 170 958,40 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора истцом направлены претензии, содержащие требования погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:10046 в аренду ООО «Феникс». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 30.01.2020 актом приема-передачи земельного участка.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 11.01.2023 по 10.05.2024 в размере 170 958,40 руб.

Кроме того, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 11.01.2023 по 10.05.2024 в размере 130 900,12 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 3.6 договора. Так, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Внесение пени и очередного платежа по договору одним платежным документом не допускается.

Суд, изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начислений, расчет признается судом арифметически и методологически верным.

Более того, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика у суда по собственной инициативе отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ.

Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренных в договоре условий внесения арендной платы и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения подлежит пеня за невнесение арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:12:000000:10046 за период с 11.01.2023 по 10.05.2024 в размере 130 900,12 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, в заявлении указано, что ответчиком не исполнены (ненадлежащим образом исполнены) следующие обязательства по Договору, а именно арендная плата не вносится в течение более чем двух месяцев подряд.

Указанный довод истца, не был опровергнут ответчиком, а также ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей за пользование земельным участком.

Нарушенные Арендатором поименованных выше условий договора является существенным нарушением условий договора.

Государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной (коммунальной) собственностью, в том числе передавая в аренду, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и преследуют публичные интересы в долгосрочной перспективе.

Так, предоставляя спорный объект недвижимости в аренду, истец вправе был рассчитывать на то, что в результате реализации договора будет осуществляться общественно-полезная деятельность по удовлетворению социальных интересов, будет достигнута цель инвестиционного соглашения, а поскольку ответчик в предусмотренный срок не выполнял поименованные условия договора, истец лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие оснований для расторжения спорного договора аренды по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Наличие объекта недвижимости на земельном участке не нивелирует право ответчика на использование земельного участка, необходимого для обслуживания данного объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части расторжения договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так, общая сумма заявленных требований составляет 301 858,52 руб., следовательно, размер государственной пошлины составляет 9 037,00 руб.

Также истцом заявлено требование неимущественного характера, государственная пошлина за которое составляет 6 000,00 руб., следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 037,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 10-Г, лит. А, пом. 31, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Победы, 36, с. Новоандреевка, <...>) задолженность по арендной плате в размере 170 958,40 руб., пени за нарушение условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:10046 в размере 130 900,12 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2020 №20, кадастровый номер 90:12:000000:10046, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 64 524 кв.м. в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 10-Г, лит. А, пом. 31, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 037,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П. Авдеев