Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А68-7852/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-7852/2019

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-25» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 150/15 от 07.12.2015 в размере 1 955 053 руб., пени в размере 104 024 руб. 92 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2019, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-25» (далее также ответчик, ООО «СМУ-25») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 150/15 от 07.12.2015 в размере 1 955 053 руб., пени в размере 104 024 руб. 92 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 07.12.2015 между администрацией муниципального образования Щекинский район и ООО «Старт-Недвижимость» был заключен договор № 150/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:32:010301:113, площадью 3 200 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО г. Щекино, <...> примерно 90 м северо-восточнее д. 13, для строительства комплекса многоэтажных жилых домов.

Согласно пункту 2.1 настоящего договора договор заключен сроком на 5 лет.

В соответствии со статьей 3.3.1 договора арендная плата вносится ежеквартально, до 15 числа второго месяца от начала квартала, в размере ¼ части годовой арендной платы.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.5 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки или иных показателей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.12.2016 к договору аренды внесены изменения в договор аренды № 150/15 от 07.12.2015 земельного участка в части изменения арендатора на основании договора переуступки прав и обязанностей от 15.11.2016, а именно: арендатор ООО «Старт-Недвижимость» изменено на ООО «СМУ-25».

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период 4 квартал 2017 года по 4 квартал 2018 года составила 1 955 053 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.05.2019, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате в размере 1 955 053 руб., а также пени в размере 104 024 руб. 92 коп. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период 4 квартал 2017 года по 4 квартал 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 955 053 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2017 года по 4 квартал 2018 года в размере 1 955 053 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 15.11.2017 по 10.12.2018 в размере 104 024 руб. 92 коп.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной данным договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требования истца о взыскании неустойки за период с 15.11.2017 по 10.12.2018 в размере 104 024 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 33 295 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-25» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 1 955 053 рубля, пени в размере 104 024 рубля 92 копейки, всего 2 059 077 рублей 92 копейки, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 295 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова