Решение от 6 июня 2025 г. по делу № А82-2097/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2097/2025
г. Ярославль
07 июня 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 16 мая 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу "Бор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 860651,25 руб., без вызова сторон

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее – истец, арендодатель) обратилась с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Бор" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 860651,25 руб. по договору аренды земельного участка №228/5 от 05.02.2008, в том числе: 296791,17 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2024, 563860,08 руб. пени за период с 19.09.2020 по 13.02.2025.

Определением суда от 10.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать 860651,25 руб. по договору аренды земельного участка №228/5 от 05.02.2008, в том числе: 296791,17 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2024, 563860,08 руб. пени за период с 19.09.2020 по 13.02.2025 и пени с 14.02.2025 по день фактического погашения 296791,17 руб. долга из расчета 0,15% за каждый день просрочки.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Ответчик предоставил отзыв, не согласен с расчетом суммы долга и пеней, заявил о пропуске исковой давности, просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 16.05.2025, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.

При вынесении решения суд пересчитал период начисления пени и применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки.

20.05.2025 от Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу А82-2097/2025.

В соответствии со статьей 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил.

05.02.2008 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Бор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 228/5, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 76:17:107101:0203 общей площадью 5088 кв.м, расположенный: Ярославская область, Ярославский район, на территории Пестрецовского сельсовета; целевое назначение: для обслуживания и эксплуатации трехэтажного здания гаражей на 292 бокса для индивидуальных автомобилей.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района на основании Устава.

Договор заключен на срок с 26.10.2007 по 25.10.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.01.2018 срок договор аренды продлен с 26.10.2017 по 25.10.2027.

Согласно пункту 4.1. договора пользование земельным участком является платным.

Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора, без которого он недействителен. Арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежеквартально до 20-го числа следующего за кварталом месяца (п. 4.3 договора). При изменении ставок арендной платы расчет размера арендной платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке с уведомлением арендатора.

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года (с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 и п. 5.1. Договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Арендатор обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 296791,17 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 (за период II квартал 2022 года – IV квартал 2024 года).

Претензия истца от 09.01.2025 № 1 о необходимости внесения арендной платы в семидневный срок ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем, Администрация, начислив неустойку, обратилась с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Доказательств внесения арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 не представлено.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, суд считает требования о взыскании суммы пени обоснованными, как и требование о взыскании пени по день уплаты суммы этих средств кредитору, являются обоснованным, но не соглашается с расчетом пени, произведенным истцом.

Истец просит взыскать пени за период с 19.09.2020 по 13.02.2025 и пени с 14.02.2025 по день фактического погашения 296791,17 руб. долга из расчета 0,15% за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 4.3 договора Арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежеквартально до 20-го числа следующего за кварталом месяца.

С учетом обращения истца с иском в суд 17.02.2025, пени подлежат начислению в связи с нарушением сроков оплаты не ранее, чем за IV квартал 2021 года (со срок исполнения до 20.01.2022) с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с соблюдением претензионного порядка.

Учитывая изложенное, пени за период с 19.09.2020 по 20.01.2022 предъявлены с нарушением установленного трехлетнего срока, о чем заявлено ответчиком.

Таким образом, период взыскания неустойки, начисленной в связи с допущенной просрочкой внесения арендных платежей за IV квартал 2021 года – IV квартал 2024 года, начинает течь с 21.01.2022; по расчету суда неустойка составляет 243952,20 руб. за период с 21.01.2022 по 13.02.2025.

Ответчиком заявлено о снижении пени.

В статье 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1).

В соответствии с пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

С учетом фактических обстоятельств дела, а именно высокого размера неустойки, отсутствия сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 163000 руб.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Бор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 459791,17 руб. по договору аренды земельного участка №228/5 от 05.02.2008, в том числе: 296791,17 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2024, 163000 руб. пени за период с 21.01.2022 по 13.02.2025 и пени с 14.02.2025 по день фактического погашения 296791,17 руб. долга из расчета 0,15% за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Бор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30179 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 г. ФИО1, ул. Хлыновская, д.3) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.