Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А42-8714/2022

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело №А42-8714/2022

03.08.2023


Резолютивная часть решения оглашена 27.07.2023 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Металлургмеханомонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мончегорск, Мурманская область

к закрытому акционерному обществу «Металлургпрокатмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ул. Ленина, д. 36, г. Балашов, Саратовская область,

к Министерство имущественных отношений Мурманской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пр. Ленина, д.75, г. Мурманск

о признании права собственности на недвижимое имущество

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск,

Государственное областное казенное учреждение "Центр технической инвентаризации" (ОГРН <***>, ИНН <***>,) ул. Карла Маркса, д. 3, г. Мурманск,

общество с ограниченной ответственностью «Колабыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 23.11.2022 № 6/11, паспорт;

от ответчика Министерство имущественных отношений Мурманской области - не явился, извещен;

от ответчика ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» – не явился, ликвидирован.

третьи лица: ГОКУ «ЦТИ» - ФИО2, доверенность от 26.12.2022;

ООО «Колабыт» - ФИО3, доверенность № 17 от 01.01.2023;

Управление Росреестра – ФИО4, доверенность №038/22 от 07.12.2022.



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Металлургмеханомонтаж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Металлургпрокатмонтаж» (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здание Производственная база, общей площадью 2 250,8 кв.м. (ТП 24.04.2007-2 163,3 кв. м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, Б1, Б2, Б3, инвентарный номер 709, кадастровый номер 51:10:0000000:1224;

- помещение сборно-разборное (холодный склад) общей площадью 365,1 кв.м. (ТП 24.04.2007 – 356, 7 кв.м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, инвентарный номер 2989, кадастровый номер 51:10:0000000:168;

- помещение административно-бытового корпуса, общей площадью 914,0 кв.м. (ТП 24.04.2007 – 792,6 кв. м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, инвентарный номер 707, кадастровый номер 51:10:0000000:1221.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать действительной сделку по договору №01 купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.1999; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Металлургмеханомонтаж» на недвижимое имущество:

- здание Производственная база, общей площадью 2 250,8 кв.м. (ТП 24.04.2007-2 163,3 кв. м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, Б1, Б2, Б3, инвентарный номер 709, кадастровый номер 51:10:0000000:1224;

- помещение сборно-разборное (холодный склад) общей площадью 365,1 кв.м. (ТП 24.04.2007 – 356, 7 кв.м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, инвентарный номер 2989, кадастровый номер 51:10:0000000:168;

- помещение административно-бытового корпуса, общей площадью 914,0 кв.м. (ТП 24.04.2007 – 792,6 кв. м.), расположенное по адресу: Промплощадка комбината «Североникель», лит. Б, инвентарный номер 707, кадастровый номер 51:10:0000000:1221.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Сторонами представлены отзывы, в которых указано на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30 сентября 1999 года между ООО «МММ» (далее - Истец, Арендатор, Покупатель) и ЗАО «МПМ» (далее - Ответчик, Арендодатель, Продавец) был заключён Договор аренды № 1 с последующим выкупом (далее - Договор аренды), согласно которому Истцу во временное владение и пользование с последующим выкупом были переданы здания, помещения и оборудование на общую сумму рыночной стоимости: 139 440 (сто тридцать девять четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

20 декабря 1999 года между ООО «МММ» (Истец, Покупатель) и ЗАО «МПМ» (Ответчик, Продавец) был заключён Договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

По указанному Договору Истец (Покупатель) приобрёл в собственность:

- Здание Производственная база, общей площадью 2 163,3 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, Б1, Б2, Б3, инвентарный номер 709, кадастровый номер 51:10:0000000:1224;

- Помещение сборно-разборное (холодный склад) общей площадью 356,7 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, инвентарный номер 2989, кадастровый номер 51:10:0000000:168;

- Помещение Административно-бытового корпуса, общей площадью 792,6 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, инвентарный номер 708, кадастровый номер 51:10:0000000:1221.

«27» декабря 1999 года Истцом была произведена оплата установленной Договором цены продажи недвижимого имущества в размере 139 440,00 рублей в соответствии с пунктами 2.1. - 2.4. Договора в форме взаиморасчётов, что подтверждается Бухгалтерской справкой ООО «МММ» № 9 от 22.08.2022 г. и актами взаиморасчётов.

«31» декабря 1999 года указанное недвижимое имущество было передано Истцу (Покупателю) в соответствии с пунктом 3.2. Договора, что подтверждается Актом сдачи-приёмки имущества от 31.12.1999 г.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями об отказе государственного кадастрового учёта от 05.07.2022 г.

Ответчик (Продавец) - ЗАО «МПМ» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 27.05.2015 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 30.11.2020 г.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

Как следует из пояснений Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся записи о кадастровом учете объекта недвижимости, а также на спорные объекты недвижимого имущества:

- здание. Назначение здания: нежилое. Наименование здания: нежилое здание. Год завершения строительства: 1954. Площадь в кв.метрах: 2163.3. Адрес объекта: Мурманская область, г. Мончегорск, тер. Промплощадка КГМК, д. бн. Кадастровый номер 51:10:0000000:1224. Дата постановки на учёт: 29.06.2012. Ранее присвоенный номер - инвентарный номер 709.

Записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

- здание. Назначение здания: нежилое. Наименование здания: помещение сборно-разборное (холодный склад). Год завершения строительства: 1982. Площадь в кв.метрах: 356.7. Адрес объекта: Мурманская (обл), г. Мончегорск-7, Промплощадка комбината "Североникель". Кадастровый номер 51:10:0000000:168. Дата постановки на учёт: 29.06.2012. Ранее присвоенный номер- инвентарный номер 2989.

Записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

- здание. Назначение здания: нежилое. Наименование здания: Нежилое здание. Год завершения строительства: 1992. Площадь в кв.метрах: 792.6. Адрес объекта: Мурманская область, г. Мончегорск, тер. Промплощадка КГМК, д. бн. Кадастровый номер 51:10:0000000:1221. Дата постановки на учёт: 29.06.2012. Ранее присвоенный номер- инвентарный номер 708.

Записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Здания, сооружения относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, «31» декабря 1999 года указанное недвижимое имущество было передано Истцу в соответствии с пунктом 3.2. Договора, что подтверждается Актом сдачи-приёмки имущества от 31.12.1999 г.

Истец владеет указанным недвижимым имуществом с 1999 года и по настоящее время, т.е. 22 года, что подтверждается: Справкой о балансовой принадлежности и стоимости зданий и сооружений ООО «МММ»; Договором аренды № 1 с последующим выкупом от 30.09.1999 г. на имущество; Выпиской из ЕГРН от 10.02.2022 г. на земельный участок с кадастровым номером 51:10:0040401:42.

Никто не оспаривает право Общества владения и пользования этим имуществом.

Открытость владения заявленным объектом заключается в том, что истец не скрывает факта владения имуществом, все годы эксплуатирует данный объект в своей деятельности.

На основании совокупности вышеизложенных обстоятельств, требования истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости обоснованы.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 27.05.2015 г. (дело № А57-961/2010), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 30.11.2020 г.

Согласно п.5 ч.1 ст.150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Следовательно, производство по делу в части исковых требований к закрытому акционерному обществу «Металлургпрокатмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) подлежит прекращению.

Суд также считает необоснованными исковые требования к Росреестру.

Так в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.п.1,2 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Таким образом, в случае признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества Управление осуществит действия по государственной регистрации права собственности ООО «Металлургмеханомонтаж» на указанные объекты недвижимости в силу возложенных на государственный орган полномочий и в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства на основании соответствующих заявлений представителя Общества и данного решения суда, вступившего в законную силу.

Кроме того, в рассматриваемом деле Управление привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, тогда как уточненные требования возлагают исполнение решения суда на регистрирующий орган, что в соответствии с Гражданским и Арбитражным процессуальным кодексами РФ недопустимо.

Относительно искового требования о признании действительной сделки по договору №01 купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.1999 суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 20 декабря 1999 года между ООО «МММ» (Покупатель) и ЗАО «МПМ» (Продавец) заключён Договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества.

Договор сторонами исполнен. Сторонами, либо третьими лицами не оспорен.

Действительность договора под сомнение ни одной из сторон не поставлена.

При таких обстоятельствах, судебного признания указанной сделки действительной не требуется. В удовлетворении данного требования следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.


Руководствуясь п. 5, ч. 1 ст. 150 и ст. 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в части исковых требований к закрытому акционерному обществу «Металлургпрокатмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Металлургмеханомонтаж» частично.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлургмеханомонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- Здание Производственная база, общей площадью 2 163,3 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, Б1, Б2, Б3, инвентарный номер 709, кадастровый номер 51:10:0000000:1224;

- Помещение сборно-разборное (холодный склад) общей площадью 356,7 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, инвентарный номер 2989, кадастровый номер 51:10:0000000:168;

- Помещение Административно-бытового корпуса, общей площадью 792,6 кв.м., расположенное по адресу: Промплощадка комбината Североникель, ли. Б, инвентарный номер 708, кадастровый номер 51:10:0000000:1221.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья

Муратшаев Д.В.