Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А59-4903/2022

Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693000, www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4903/2022

Резолютивная часть решения суда вынесена 14 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аллея» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320650100015681, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования № 15-05/2021 от 15.05.2021 в размере 215 674 руб. 72 коп., 325 018 руб. 59 коп. пени, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

при участии: от истца – ФИО3, по доверенности, диплом; от ответчика – не явились (извещен),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аллея» (далее по тексту – ООО «Аллея», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования № 15-05/2021 от 15.05.2021 в размере 215 674 руб. 72 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 313 руб.


В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

Определением суда от 23 сентября 2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21 ноября 2022г. суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

27.12.2022 года представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений и оборудования № 1505/2021 от 15.05.2021 в размере 215 674 руб. 72 коп., 325 018 руб. 59 коп. пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины (л. д. 66-68).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд принял уточнение исковых требований.

Определением суда от 27 декабря 2022 года дело к судебному разбирательству назначено на 14 февраля 2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, явку представителей не обеспечил.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено следующее.

15.05.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 15-05/2021 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - помещения) и оборудование, столовые принадлежности (далее - оборудование) в нем, а Арендатор обязуется принять помещения, оборудование и уплачивать Арендодателю арендную плату (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора Объектом по Договору являются нежилые помещения обшей площадью 364,07 (триста шестьдесят четыре целых семь сотых) кв. м., включая: помещение № 11, общей площадью 97 (девяносто семь) кв. м.; помещение № 5, общей площадью 7,36 (семь целых тридцать шесть сотых) кв. м.; помещение № 6, обшей площадью 733 (семь целых восемьдесят три сотых) кв. м.; помещение № 7, обшей площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв. м.; помещение № 8, общей площадью 9,42 (девять целых сорок две сотых) кв. м.; помещение № 9, общей площадью


83 (восемь целых восемь десятых) кн. м.; помещение № 10, общей площадью 8333 (восемьдесят три целых восемьдесят три сотых) кв. м.; помещение № 4, обшей площадью 60,43 (шестьдесят целых сорок три сотых) кв. м.; помещения № 1 и № 2, общей площадью 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кн. м.; холл столовой, обшей площадью 50,2 (пятьдесят целых две десятых) кв. м. Указанные помещения расположены на втором этаже многофункционального торгово-развлекательного центра, общей площадью 37 186,5 кв. м., кадастровый номер 65:01:0501004:1265, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени И.П. Фархугдиновп, д. 3 (далее - здание).

Срок аренды 11 (одиннадцать) месяцев, который исчисляется с даты Акта приема-передачи помещений и оборудования, подписанного Сторонами. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться помещениями, и Арендодатель не предъявляет требований о возврате помещений, то срок аренды считается пролонгируемым на неопределенный срок (п. 2.1-2.3 договора).

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Учитывая, что арендодателем с октября месяца 2021 г. была предоставлена скидка Арендатору в размере 50% на оплату стоимости аренды за общую площадь арендуемых помещений, стоимость арендной платы за общую площадь арендуемых помещений за период времени с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. составила 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей возникла задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за ноябрь и декабрь 2021 в размере 215 674 (двести пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 72 копейки, которая включает в себя: задолженность по арендой плате за общую площадь арендуемых помещений за период: ноябрь - декабрь 2021 г. в размере 148 899 (сто сорок восемь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 22 копейки; задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) за период: ноябрь - декабрь 2021 г. в размере - 66 775 (шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек.

За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель начислил неустойку в размере 325 018 (триста двадцать пять тысяч восемнадцать) рублей 59 копеек.


10.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 37 от 10.08.2022 года о необходимости погашения задолженности.

Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик своевременно обязательство по оплате не исполнил, требование досудебной претензии в добровольном порядке исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 6.1 договора арендная плата устанавливается в размере 412 рублей 01 копейка, и т.ч. НДС за 1 кв. м. всех помещений. Арендная плата за общую площадь арендуемых помещений, составляет 150 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС. В указанную сумму арендной платы входит отопление помещений. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения и электроснабжения), потребленных Арендатором за месяц аренды. Соответствующая сумма складывается исходя из показаний приборов индивидуального учета потребления коммунальных услуг и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета.

В соответствии с п. 6.2 договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет


Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца независимо, выставлялись Арендодателем счета или нет.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по основному долгу в рамках Договору составила 215 674 (двести пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 72 копейки. Ответчиком указанная сумма задолженности не оспаривалась.

Наличие и сумма задолженности подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд признает доказанными заявленные требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 215 674 руб. 72 коп.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании основной задолженности в полном объеме.

В силу пункта 8.2 Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 1 % (одного процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы составляет 325 018 (триста двадцать пять тысяч восемнадцать) рублей 59 копеек.

Расчет пени ответчиком не оспорен, доказательств оплаты пеней ответчиком не представлено. Суд, проверив расчет, установил, что истец произвел расчет без учета правил статьи 193 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом нерабочих дней 5 ноября 2021 года и 5 декабря 2021 года, неустойка подлежит начислению с 9 ноября 2021 и 7 декабря 2021 соответственно.

Судом самостоятельно осуществлен перерасчет неустойки, в соответствии с которым сумма подлежащая взысканию составляет 322 029 рублей 52 копейки.

Основания для снижения размера пени у суда отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 322 029 рублей 52 копейки, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу


которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 7313 руб. по платежному поручению № 10972 от 13.09.2022 (л. д. 10).

Принимая во внимание уточнение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 237 руб. 02 коп.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 501 руб.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении, или вручены им под расписку.

В случае если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, о возбуждении производства по настоящему делу стороны уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению участвующим в деле лицам не подлежит.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320650100015681, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной


ответственностью «Аллея» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 215 674 руб. 72 коп., 322 029 руб. 52 коп. пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 237 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320650100015681, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 501 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Г. Х. Пономарева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 28.12.2021 19:25:07

Кому выдана Пономарева Гульнар Хусаиновна