Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А42-5897/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А42-5897/2018
город Мурманск
6 сентября 2018 года
резолютивная часть решения оглашена 5 сентября 2018 года


Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола помощником судьи Догужаевым М.В., при участии прокурора Анисимовой Н.С. (служебное удостоверение), рассмотрев в открытом заседании иск об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

третьи лица: управление Росреестра Мурманской области, администрация г. Оленегорска,



установил:

заместитель прокурора Мурманской области (далее – Прокурор), действуя в интересах муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (184530, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к товариществу собственников жилья «Комфорт» (184530, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик, ТСЖ «Комфорт») об истребовании из незаконного владения последнего нежилого помещения с кадастровым номером 51:12:0020206:1752, общей площадью 63,2 м2, расположенного в доме № 4 на проспекте Ленинградский в городе Оленегорске Мурманской области.

В обоснование иска указано, что в отсутствие договорных отношений ответчик фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: управление Росреестра Мурманской области и администрация г. Оленегорска.

Стороны и третьим лица извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В судебное заседание не явились.

В отзыве ответчик с иском не согласился и указал, что в спорном помещении находятся сети электроэнергии, отопления, водоснабжения и канализации. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» истребуемое помещение входит в состав общедомового имущества. Помещение содержится и обсуживается за счет средств собственников дома. В помещении сделан косметический ремонт, в нем располагается пульт управления видеокамерами, установленными по решению общего собрания собственников.

Комитет в отзыве поддержал позицию Прокурора и просил удовлетворить иск.

Остальные участвующие в деле лица отзывы на иск не представили.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции.

Прокурор поддержал требование. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных доказательств, в собственность муниципального образования город Оленегорск переданы объекты коммунально-бытового назначения, не подлежавшие приватизации входе преобразования государственного предприятия «Оленегорский горно-обогатительный комбинат» в акционерное общество. Жилой фонд передан на баланс муниципального производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Оленегорск, в т.ч. его состав вошел многоквартирный дом № 4 на проспекте Ленинградский в городе Оленегорске, что подтверждается постановлением от 31.01.1996 № 36, приложением к нему.

На основании этого постановления, нежилое помещение с кадастровым номером 51:12:0020206:1752, общей площадью 63,2 м2, расположенное в этом доме включено в реестр муниципального имущества.

13.08.2002 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права муниципальной собственности на спорный объект.

Управление указанным домом осуществляет ответчик, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на сайте государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (https://www.reformagkh.ru/) в Информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В рамках контроля использования муниципального недвижимого имущества, начальником одела КУМИ г. Оленегорска, в присутствии старшего помощника прокурора г. Оленегорска проведен осмотр нежилого помещения, площадью 63,2 м2, расположенного в доме № 4 на пр. Ленинградский. В результате осмотра выявлено, что спорное помещение имеет отдельный вход, над ним имеются вывеска: “Правление ТСЖ «Комфорт»”, вывеска с режимом работы. При входе размещен ящик для приема показаний водосчетчиков. Внутри помещения оборудованы рабочие места сотрудников ТСЖ «Комфорт», имеются столы, шкафы, оргтехника, хранятся документы ТСЖ «Комфорт». Помещение занято без согласования с собственником и без заключения договора.

Результаты осмотра оформлены актом от 23.04.2018.

Переписка сторон, касающаяся оформления арендных отношений не дала результата, поэтому Прокурор обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Договорные отношения между сторонами спора в части легитимности использования спорного имущества не оформлялись (доказательств обратного не представлено).

Возражения ответчика подлежат отклонению, поскольку они документально необоснованны.

Право муниципальной собственности на спорный объект зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке и никем не оспорено.

Ответчик считая, что спорное помещение входит в состав общего имущества дома, не лишен возможности защитить нарушаемое право в установленном порядке.

Поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, иск подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за требования неимущественного характера взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

исковое заявление заместителя прокурора Мурманской области удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения товарищества собственников жилья «Комфорт» в казну муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области нежилое помещение с кадастровым номером 51:12:0020206:1752, общей площадью 63,2 м2, расположенное в доме № 4 на проспекте Ленинградский в городе Оленегорске Мурманской области.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комфорт» в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.



Судья Р.С. Дубровкин