Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А32-47635/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-47635/2018
г. Краснодар
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 20 марта 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации Славянского городского поселения Славянского района, г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «ДПМК «Славянская», г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности


Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ДПМК «Славянская» о взыскании задолженности по договору аренды от 16.01.2014 №4800006697 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 217 170,71 руб. и пени за период с 12.07.2018 по 07.12.2018 в размере 76 123,86 руб. (требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ и приняты судом).

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд либо копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункт 2 и 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства уведомлены в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

16.01.2014 между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее - Арендодатель) и закрытым акционерным обществом Дорожно-передвижная механизированная колонна «Славянская» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 4800006697 (далее - Договор аренды № 4800006697) предметом которого выступал земельный участок с кадастровым номером 23:48:0402043:23, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 36 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2018 № 99/2018/206125497, сформированной посредством запроса в Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается, что Арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:48:0402043:23 является ООО ДПМК «Славянская».

Пунктом 2.1. Договора аренды № 4800006697 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 496 292,19 руб. Размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.3 Договора аренды № 4800006697 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 7.2. предусмотрено, что Договор аренды № 4800006697 действует до 16 декабря 2062 года.

Дополнительным соглашением от 23.09.2015 в преамбулу Договора аренды № 4800006697 внесены изменения, в частности в наименование Арендатора: с закрытое акционерное общество Дорожно-передвижная механизированная колонна «Славянская» на общество с ограниченной ответственностью Дорожно-передвижная механизированная колонна «Славянская» (далее - ООО ДПМК «Славянская»).

Пунктом 5.2 Договора аренды № 4800006697 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

С 01.10.2018 Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

16.10.2018 Ответчику направлена претензия от 12.10.2018 № 01-1237/18-07-10 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 217 170 (двести семнадцати тысяч ста семидесяти) рублей 71 копейки за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, а также задолженности по пене в размере 44 687 (сорока четырех тысяч шестисот восьмидесяти семи) рублей 81 копейки за период с 12.07.2018 по 11.10.2018.

Ответчик получил претензию 25.10.2018, однако оплату не произвел.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исков в суд.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или несовершения ими определенных процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства оплаты ответчиком стороны суду не представили, требование истца в части взыскания задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, рассчитанной в соответствии с п. 5.2 Договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДПМК «Славянская», г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***> ОГРН: <***>), в пользу Администрации Славянского городского поселения Славянского района, г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 217 170,71 руб. задолженности и 76 123,86 руб. пени.

Взыскать с ООО «ДПМК «Славянская», г. Славянск-на-Кубани (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 8 866 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья М. М. Данько