Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А72-10418/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-10418/2018

26.10.2018


Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Закрытому акционерному обществу "Агентство недвижимости" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

о взыскании 23 370 руб. 67 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.07.2018;



УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Агентство недвижимости" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 22 954 руб. 84 коп. за период с 01.10.2017 по 31.01.2018, пени в сумме 415 руб. 83 коп. за период с 11.11.2017 по 01.03.2018, пени с 02.03.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.09.2018 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.10.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23/01/А-2016-345, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:010211:31, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.Суворова, 24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями офисов и социальных служб, площадью 7735 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок, однократно для завершения строительства (п.1.1 договора).

Согласно передаточному акту Арендодатель передал указанный земельный участок Арендатору.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №23/01/А-2016-345 от 28.10.2016 стороны предусмотрели, что договор заключается сторонами на срок 3 года однократно с 21.09.2016 по 20.09.2019.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2 и п.4.5 договора аренды земельного участка №23/01/А-2016-345 от 28.10.2016 арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 7735 кв.м, с кадастровым номером 73:23:010211:31, из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, был предоставлен ЗАО «Агентство недвижимости» для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями офисов и социальных служб.

Строительство дома осуществлялось с привлечением средств граждан на основании заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации недвижимости, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципалитет утрачивает право на распоряжение им.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.90-97, 100-101, т.3 л.д.70), регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, осуществлена в отношении квартиры квартиры №43 (правообладатель ФИО3) 18.05.2017, квартиры №44 (правообладатель ФИО4) 04.05.2017, квартиры №45 (правообладатель ФИО5) 10.04.2017, квартиры №46 (правообладатель ФИО6) 04.04.2017 и так далее.

Следовательно, как минимум с 04.04.2017 на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и Агентством, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Данные выводы суда соответствуют сложившейся судебной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/11).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 28.10.2016 № 23/01/А-2016-345 в силу положений действующего законодательства с 04.04.2017 и отсутствии у истца оснований для применения взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.01.2018.

Учитывая изложенное, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Договор аренды от 28.10.2013 №7387, на который ссылается истец в исковом заявлении, прекратил свое действие с момента заключения сторонами договора аренды земельного участка от 28.10.2016 № 23/01/А-2016-345, что также подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 73:23:010211:31, содержащем информацию о государственной регистрации договора аренды (т.1 л.д.54-70).

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 415 руб. 83 коп. за период с 11.11.2017 по 01.03.2018, пени с 02.03.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, исковые требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, во взыскании которой судом отказано, также следует оставить без удовлетворения.

При данных обстоятельствах, в иске следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца, но не взыскивать, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Закрытому акционерному обществу "Агентство недвижимости" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко