Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А17-6692/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6692/2017
17 октября 2017 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года


Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Геолайн»

к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра к картографии» в лице филиала но Ивановской области,

при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 13.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Геолайн» (далее – ООО «Геолайн», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – администрация района, ответчик) о признании права собственности на сооружение, скважина № 1 для получения минеральной питьевой лечебно-столовой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 205 м, площадь застройки 13,5 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево; на сооружение, скважина № 2 для получения питьевой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 130 м, площадь застройки 14,3 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны: администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – администрация поселения, третье лицо-1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо-2), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра к картографии» в лице филиала но Ивановской области (далее – ФГБУ, третье лицо-3).

Определением суда от 11.08.2017 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.10.2017.

В предварительном судебном заседании 02.10.2017 дело с учетом мнения представителя истца признано подготовленным к рассмотрению, протокольным определением суда от 02.10.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В судебном заседании протокольными определениями суда от 02.10.2017 и от 09.10.2017 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.10.2017 и до 11.10.2017 соответственно.

В судебное заседание до и после перерыва представители ответчика, третьих лиц не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчика, третьих лиц.

На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, дело после перерыва рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании 11.10.2017 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснения по делу. Обращение в суд истец обосновал статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что спорные объекты приобретены по договору купли-продажи имущества от 13.12.2013 №1/12-13, осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца общества с ограниченной ответственностью «КЛИМФ», в связи с отсутствием в договоре подробного описания скважин №1 и №2 в договоре купли-продажи, в связи с отсутствием актов приемки в эксплуатацию скважин №1 и №2, подтверждающих принадлежность указанных объектов продавцу на праве собственности. В настоящее время права истца на земельный участок, на котором расположены скважины №1 и №2 не оформлены. Договор аренды от 07.09.2004 №536, заключенный ранее между администрацией района и ООО «КЛИМФ» прекратил свое действие. Новый договор аренды истцом не заключен в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на скважины №1 и №2. Истец указывает, что сделка купли-продажи состоялась, исполнена.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований не возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, поясняет, что в муниципальной собственности Лежневского муниципального района Ивановской области спорные объекты отсутствуют

Управлением Росреестра по Ивановской области представлен в материалы дела отзыв с содержанием ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Управление оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, указывает, что сведения о скважине №1 и скважине №2, а также о земельном участке, на котором они расположены, и о зарегистрированных правах на них в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В представленном в материалы дела отзыве ФГБУ поясняет, что спорные объекты на кадастровый учет не поставлены, оставляет решение по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью «Геолайн» (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КЛИМФ» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества от 13.12.2013 №1/12-13.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество:

1) здание котельной, общей площадью 341,1 кв.м., инв. № 00000009;

2) скважину № 1, инв. № 00000114 (далее- «Скважина № 1»);

3) скважину № 2 инв. №00000115 (далее - «Скважина № 2»);

4) котел инв. № 00000043;

5) электропогрузчик № 000000145.

Стоимость отчуждаемого имущества согласно пункту 2.1 договора купли-продажи составила 136 530 руб.

На момент продажи указанного выше имущества продавец ООО «КЛИМФ» решением Арбитражного суда Ивановской области от 28.03.2013 по делу №А17-5499/2012 признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «КЛИМФ» принято и утверждено собранием кредиторов ООО «КЛИМФ» от 26.07.2013.

Истец 13.12.2013 принял участие в повторных торгах в форме конкурса открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене по продаже имущества ООО «КЛИМФ».

Поскольку торги признаны несостоявшимся, договор купли-продажи заключен с истцом как с единственным участником торгов.

Покупатель оплатил предмет купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «КЛИМФ» от 11.12.2013 о внесении задатка и платежным поручением от 16.12.2013 №1. Продавец передал имущество покупателю, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 13.12.2013.

ООО «КЛИМФ» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 28.03.2014 по делу №А17-5499/2012 о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

До ликвидации продавца зарегистрирован переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи на нежилое строение (котельную), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 341,1 кв.м., инв.№ 24:214:001:007966220, кадастровый номер 37:09:021701:120, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2014 серии 37-СС №399734.

Переход права собственности на артезианские скважины № 1 инв. № 00000114 и № 2 инв. №00000115 до ликвидации продавца не зарегистрирован по причине отсутствия технической документации на данные объекты и отсутствия сведений о них в данных государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время ООО «Первая координата» по заказу ООО «Геолайн» провело обследование скважин № 1 и № 2 и подготовило технические планы на указанные объекты, согласно которым они представляют собой:

1) сооружение, скважина № 1 для получения минеральной питьевой лечебно-столовой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 205 м, площадь застройки 13,5 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево;

2) сооружение, скважина № 2 для получения питьевой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 130 м, площадь застройки 14,3 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево.

Из пояснений истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 13.12.2013 отсутствовали вышеуказанные точные технические характеристики скважин №1 и №2, в связи с чем, описание данных объектов в договоре ограничивалось указанием их инвентарных номеров и адреса. Скважины построены ООО «КЛИМФ» хозяйственным способом на отведенном в установленном законом порядке земельном участке.

Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 02.03.2004 №242 утвержден акт выбора и проект границ земельных участков для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости по адресу: Ивановская область, Лежневский район, деревня Клементьево, общей площадью 4 956,25 кв.м., в том числе: котельная – 1 031 кв.м., артезианская скважина 3 925 кв.м.

Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 27.08.2004 №987 сформирован земельный участок из земель поселений для строительства скважины в д. Клементьево Лежневского района Ивановской области, а также принято решение о предоставлении в аренду ООО «КЛИМФ» земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево, площадью 3 600 кв.м., на срок 11 месяцев.

Администрацией Лежневского района Ивановской области и ООО «КЛИМФ» 07.09.2004 заключен договор аренды №536 земельного участка для строительства скважины в границах, указанных в черте границ земельного участка площадью 3 600 кв.м., находящегося по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево.

Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 04.10.2004 №1140 ООО «КЛИМФ» разрешено проведение проектных работ для бурения двух скважин минеральной и питьевой воды под промышленный разлив в деревне Клементьево Леженвского района Ивановской области.

Оформив права на земельный участок для строительства ООО «КЛИМФ» приступило к проектированию и строительству скважин.

ООО «КЛИМФ» использованы типовые проектные решения, утвержденные Мипводхозом СССР протоколом от 28.03.1986 №489 и введенные в действие приказом Союзги-проводхоза от 24.04.1986 №123.

После завершения строительства ОАО «Агробурводстрой» составлены паспорта разведочно-эксплуатационных скважин, согласно которым скважины имели следующие характеристики:

1) скважина №1 имела глубину 205 м и располагалась на заданной окраине п. Клементьево в 10 км от центральной части п. Лежнево в северо-западном (ближе к западному) направлении и на левом берегу р .Вязьмы (в 15 км. от скважины №2 близи котельной);

2) скважина № 2 имела глубину 130 м и находилась на заданной окраине п. Клементьево в 10 км от центральной части п. Лежнево в северо-западном (ближе к западному) направлении и на левом берегу р. Вязьмы.

После приемки в эксплуатацию регистрация права собственности на скважины не осуществлялась.

С момента передачи скважин № 1 и № 2 покупателю ООО «Геолайн» владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания, учитывает на своем балансе, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств от 13.12.2013.

ООО «Геолайн» также получило лицензии на пользование недрами серии ИВА № 00132 ООТ 16.04.2015 и серии ИВА № 00109 от 16.07.2014 и использует скважины № 1 и № 2 для добычи питьевой и минеральной воды.

Истец поясняет, что отсутствие регистрации права собственности ООО «КЛИМФ» на скважины №1 и №2, а также утвержденного акта приемки в эксплуатацию указанных объектов препятствует регистрации перехода права собственности на них к ООО «Геолайн» как к покупателю. Также препятствием для государственной регистрации права собственности ООО «Геолайн» на скважины № 1 и № 2 является отсутствие кадастрового учета в отношении данных объектов.

Сведения о скважинах №1 и №2 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений от 27.07.2017 и от 06.10.2017.

Осуществление кадастрового учета в отношении скважин № 1 и № 2 в настоящее время невозможно, поскольку согласно статье 15 Закона о регистрации с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости может обратиться лишь правообладатель земельного участка, на котором она расположена.

В настоящее время права ООО «Геолайн» на земельный участок, на котором расположены скважины № 1 и № 2, не оформлены. Договор аренды от 07.09.2004 №536, заключенный ранее между Администрацией Лежневского муниципального района и ООО «КЛИМФ» прекратил свой действие. Новый договор аренды ООО «Геолайн» не заключало в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на скважины № 1 и № 2.

Таким образом, оформление права собственности ООО «Геолайн» на указанные скважины во внесудебном порядке невозможно.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВЛС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «КЛИМФ» (продавец) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ивановской области от 28.03.2014 по делу №А17-5499/2012 о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как указано выше, договор купли-продажи исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи и платежными документами.

Кроме того, представленными в материалы дела документами подтверждается наличие права собственности у продавца на спорные объекты.

Суд принимает во внимание, что объекты возведены на земельном участке, выделенном для строительства в установленном порядке. Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 02.03.2004 №242 утвержден акт выбора и проект границ земельных участков для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости по адресу: Ивановская область, Лежневский район, деревня Клементьево, общей площадью 4 956,25 кв.м., в том числе: котельная – 1 031 кв.м., артезианская скважина 3 925 кв.м.

Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 27.08.2004 №987 сформирован земельный участок из земель поселений для строительства скважины в д. Клементьево Лежневского района Ивановской области, а также принято решение о предоставлении в аренду ООО «КЛИМФ» земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево, площадью 3 600 кв.м., на срок 11 месяцев.

Администрацией Лежневского района Ивановской области и ООО «КЛИМФ» 07.09.2004 заключен договор аренды №536 земельного участка для строительства скважины в границах, указанных в черте границ земельного участка площадью 3 600 кв.м., находящегося по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево.

Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 04.10.2004 №1140 ООО «КЛИМФ» разрешено проведение проектных работ для бурения двух скважин минеральной и питьевой воды под промышленный разлив в деревне Клементьево Леженвского района Ивановской области.

Оформив права на земельный участок для строительства, ООО «КЛИМФ» приступило к проектированию и строительству скважин.

Таким образом, судом бесспорно установлено наличие права собственности продавца имущества – ООО «КЛИМФ», а также исполнение и передачу имущества покупателю – ООО «Геолайн» по договору купли-продажи имущества от 13.12.2013 №1/12-13.

На основании изложенные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167-168, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Геолайн» на сооружение, скважина № 1 для получения минеральной питьевой лечебно-столовой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 205 м, площадь застройки 13,5 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Геолайн» на сооружение, скважина № 2 для получения питьевой воды, год завершения строительства: 2006, глубина 130 м, площадь застройки 14,3 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Лежневский район, д. Клементьево.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья О.А. Ильичева