Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А53-7336/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7336/20
30 июня 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 г. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304615512600025 ИНН <***>)

о взыскании 106629,94 руб., об обязании освободить,

При участии: от истца: ФИО3, доверенность от 12.08.2019 от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договорам аренды от 16.06.2014г. и от 26.08.2015г № 887 за пользование земельным участком за период с 04.06.2014г. по 25.12.2017г. включительно, в сумме 11 731,05 руб., по пени за период с 20.06.2014г. до 25.12.2019г в сумме 3 422,06 руб., а всего: 15 153,11 руб.; задолженность по договору аренды № 990 от 09.01.2018г. за пользование земельным участком за период с 26.12.2017г. по 31.12.2019г. включительно в сумме 3 768,70 руб., по пени за период с 20.12.2017г. до 25.12.2019г. в сумме 270,36 руб., а всего 4 039,06 руб.; задолженность по договору аренды № 125 от 16.06.2014г. за пользование земельным участком, за период с 01.05.2006г по 28.07.2020г. включительно, сумме 3 599,29 руб., по пени за период с 01.06.2006г. до 25Л2.2019г. в сумме 3 545,48 руб., а всего: 7 144,77 руб.; о взыскании в доход бюджета г.Шахты задолженность по договорам аренды от 16.06.2014г. и от 26.08.2015г № 877 за пользование нежилым муниципальным помещением за период с 01.07.2014г. до 25.12.2017г. включительно, в сумме 19 566,11 руб., по пени за период с 01.07.2014г. по 25.12.2019г. в сумме 10 556,15 руб., а всего: 30 122,26 руб.; задолженность по договору аренды № 990 от 09.01.2018г. за пользование нежилым муниципальным помещением за период с 01.04.2018г. по 31.12.2019г. включительно, в сумме 46 895,46 руб., по пени за период с 01.01.2018г. по 25.12.2019г. в сумме 3 275,28 руб., а всего: 50 170,74 руб.; а также об обязании ответчика освободить

арендуемое нежилое здание (помещение) часть литера «А», 1 этаж, комнаты 7а,8,8а,9а,9б (недвижимое имущество) площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Таловская, 49, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема- передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

От ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования.

Ответчик не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г.Шахты от 31.12.2013г. № 8531 (в редакции постановления Администрации от 18.02.2014г. № 830) между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 887 от 16.06.2014г. нежилого помещения часть лит. «А», ком. 5б-6,7,7а,8,8а,9а,9б общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для бытового обслуживания населения.

Согласно п. 1.2 договор заключен с 04.06.2014г. по 03.05.2015г.

Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом от 04.06.2014г. и составлял 57 200 руб. в год.

26.08.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 было заключено соглашение о расторжении данного договора аренды № 887 от 16.06.2014г.

В соответствии с п.2 соглашения договор считается расторгнутым с 26.08.2015г.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 18.06.2015г. № 3411 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 887 от 26.08.2015г. нежилого помещения часть лит. «А», ком. 5б-6,7,7а,8,8а,9а,9б общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для бытового обслуживания населения.

Согласно п. 1.2 договор заключен с 26.08.2015г. по 26.08.2020г.

Размер арендной платы определен в соответствии с решением городской Думы г.Шахты № 159 от 29.09.2011г. «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Шахты», отчета № ОН-15095/9 от 25.08.2015г. и составлял 61 536,00 руб. в год.

Согласно п.3.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

09.01.2018г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 887 от 26.08.2015г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды арендатору, было возвращено арендодателю по акту приема - передачи от 09.01.2018г.

Согласно п. 2 соглашения договор аренды № 887 от 26.08.2015г. считается расторгнутым с 26.12.2017г.

На момент передачи имущества арендодателю у арендатора имелась

задолженность по арендной плате, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2. договора.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 30.11.2017г. № 6435 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 990 от 09.01.2018г. нежилого помещения часть лит. «А», 1 этаж, ком. 7а,8,8а,9а,9б, общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под бытовое обслуживание населения.

Согласно п. 1.2 договор заключен с 26.12.2017г. по 25.11.2018г.

Размер арендной платы установлен в сумме 30 500,00 руб. в год, на основании протокола заседания аукционной комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 26.12.2017г.

Согласно п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Нежилое муниципальное помещение до настоящего момента находится в пользовании арендатора, не возвращено по акту приема-передачи арендодателю.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 31.12.2013г. № 8531 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 125 от 16.06.2014г. нежилого помещения часть лит.А, ком. 15,16,17 общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> для использования под бытовое обслуживание населения.

Согласно п. 1.2 договор заключен с 04.06.2014г. по 03.05.2015г размер арендной платы установлен в сумме 32 656,00 руб. в год.

Согласно п.3.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

29.07.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и предпринимателем ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 125 от 16.06.2014г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды арендатору, было возвращено арендодателю по акту приема - передачи 29.07.2014г.

Согласно п. 2 соглашения договор аренды № 125 от 29.07.2014г. считается расторгнутым с 29.07.2014г.

На момент передачи имущества арендодателю у арендатора имелась задолженность по арендной плате, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2. договора.

Согласно приложениям № 4 к договорам аренды № 887 от 26.08.2015г., № 990 от 09.01.2018г., № 125 от 16.06.2014г. арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого помещения.

Согласно п.3 приложений № 4 к данным договорам аренды - плата за пользование земельным участком осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Ответчик, несвоевременно вносил арендную плату за пользование нежилым муниципальным помещением и земельным участком, необходимым для использования арендуемого помещения, вследствие чего, образовалась задолженность в

консолидированный бюджет Ростовской области и бюджет города Шахты.

10.10.2019, 29.11.2019 ответчику были направлены претензии с требованием погасить задолженности, претензии осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также в расчет срок исковой давности подлежит включению месячный срок на отправку претензии.

Поскольку иск подан 11.03.2020, требования, заявленные до 11.02.2020, подлежат отклонению.

Вместе с тем, задолженность, образовавшаяся за период после 11.02.2020, заявлена в пределах сроков исковой давности и подлежит взысканию.

С учетом изложенного требования по договору аренды № 125 от 16.06.2014 за период с 01.05.2006 по 28.07.2014 заявлены за пределами сроков исковой давности и подлежат отклонению.

По договорам аренды № 887 за земельный участок подлежит взысканию задолженность за период с 11.02.2020 по 25.12.2017 в размере 3 524,71 руб., за помещение - задолженность в размере 19 566,11 руб. по состоянию на 25.12.2017, по договору № 990 от 09.01.2019 за земельный участок - задолженность в размере 3 768,70 руб. за период с 26.12.2017 по 25.12.2019, за помещение - задолженность в размере 46 895,46 руб. за период с 01.01.2018 по 25.12.2019.

С учетом изложенного, сумма задолженности, подлежащая взысканию, составила 73754,98руб. Расчет приобщен к материалам дела.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, учитывая пояснения, данные истцом и ответчиком, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично в размере 73754,98руб.

За просрочку внесения платежей истцом ответчику начислены пени по договору аренды № 887 за земельный участок - в размере 3422,06 руб. за период с 20.06.2014 по 25.12.2019, за помещение – 10556,15 руб. за период с 01.07.2014 по 25.12.2019, по договору № 990 от 09.01.2019 за земельный участок - пени в размере 270,36 руб. за период с 20.12.2017 по 25.12.2019, за помещение – 3 725,28 руб. за период с 01.01.20178 по 25.12.2019, а по договору № 125 от 16.06.2014 – 3545,48 руб. за период с 01.06.2006 по 25.12.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчиком также было заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом применения сроков исковой давности пени по договору № 125 от 16.06.2014 – 3545,48 руб. за период с 01.06.2006 по 25.12.2019, заявлены полностью за пределами сроков исковой давности и требования в указанной части подлежат отклонению.

С учетом применения сроков исковой давности по договорам аренды № 887 пени за земельный участок рассчитаны судом в размере 659,61 руб., за помещение - 7291,79 руб., по договору № 990 от 09.01.2019 за земельный участок – в размере 270,36 руб., за помещение – в размере в размере 3275,28 руб.

С учетом изложенного, сумма пени в пределах сроков исковой давности составила 3275,28руб. Расчеты приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, учитывая пояснения, данные истцом и ответчиком, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает заявленные исковые требования в части пени удовлетворить частично в размере 3275,28руб.

Также сторонами заявлено об обязании освободить арендуемое по договору аренды № 990 от 09.01.2018 нежилое помещение, привести в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 990 от 09.01.2018 срок договора установлен с 26.12.2017 по 25.11.2018.

После окончания срока действия он был возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В настоящем иске содержалось требование о возврате помещения, соответственно, истец уведомил ответчика об отказе от договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор прекращен, следует признать, что требования о возврате помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304615512600025 ИНН <***>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договорам аренды № 887 за земельный участок - задолженность в размере 3 524,71 руб., пени в размере 659,61 руб., по договору № 990 от 09.01.2019 за земельный участок - задолженность в размере 3 768,70 руб., пени в размере 270,36 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304615512600025 ИНН <***>) в доход бюджета города Шахты по договорам аренды № 887 за помещение - задолженность в размере 19 566,11 руб., пени в размере 7291,79 руб., по договору № 990 от 09.01.2019 за помещение - задолженность в размере 46 895,46 руб., пени в размере 3275,28 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое здание (помещение) часть литера А, 1 таж, комнаты 7а, 8, 8а, 9а, 9б площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304615512600025 ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9357 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Палий