Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А73-812/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-812/2019
г. Хабаровск
26 марта 2019 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 19.03.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 129 698 руб. 26 коп.

В судебное заседание явились:

от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 22.02.2019г.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды №ИП-00016/16 от 01.12.2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, №ИП-00020/17 от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, №ИП-00021/18 от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 1 129 698 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признает частично в сумме 733 357 руб. 26 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 №ИП-00016/16, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение второго этажа в количестве 175,0 кв.м., входящего в состав нежилого помещения площадью 1958,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, торговый центр «Олимпийский», кадастровый номер 27-27-04/015/2005-564, за определенную в настоящем договоре плату (п. 1.1. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.12.2016.

В силу п. 4.1. договора, размер арендной платы по договору составляет 700 руб., без учета НДС за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, арендная плата за арендуемое помещение составляет 122 500 руб. без учета НДС, ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 31.07.2017, стороны пришли к соглашению, что арендная плата за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 составит 81 670 руб. без НДС.

01.07.2017 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ИП-00020/17, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование функциональное помещение объекта незавершенного строительства № 1005, ? доли (243,85 кв.м. на втором этаже торговой площади) общей площадью 1323 кв.м., степень готовности 53%, расположенного по адресу: 681000, <...>, торговый центр «Олимпийский» - 2-я очередь ось 7- ось, кадастровый номер 27-27-04/004/2009-419, за определенную в настоящем договоре плату (п. 1.1. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.07.2017.

В силу п. 4.1. договора, размер арендной платы по договору составляет 500 руб., без учета НДС за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, арендная плата за арендуемое помещение составляет 121 925 руб. без учета НДС, ежемесячно.

31.05.2018 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ИП-00021/18, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование функциональное помещение объекта незавершенного строительства № 1005, ? доли (143 кв.м. на втором этаже торговой площади) общей площадью 1323 кв.м., степень готовности 53%, расположенного по адресу: 681000, <...>, торговый центр «Олимпийский» - 2-я очередь ось7-ось15, кадастровый номер 27-27-04/004/2009-419, за определенную в настоящем договоре плату (п. 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2018).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 31.05.2018.

В силу п. 4.1. договора, размер арендной платы по договору составляет 500 руб., без учета НДС за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, арендная плата за арендуемое помещение составляет 121 925 руб. без учета НДС, ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 30.06.2018, стороны пришли к соглашению, что арендная плата за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 составит 104 032 руб. 26 коп. без НДС., с 01.07.2018 по 20.07.2018 – 78 661 руб. 29 коп. без НДС, с 21.07.2018 по 31.07.2018 – 25 370 руб. 97 коп. без НДС.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом по указанным договорам, в результате чего у него образовалась задолженность по договору №ИП-00016/16 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, по договору №ИП-00020/17 за период с 01.01.2017 по 31.07.2018, по договору №ИП-00021/18 за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в общем в размере 1 129 698 руб. 26 коп.

Арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от 09.11.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по указанным договорам аренды за спорный период, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате по указанным договорам в общем размере 1 129 698 руб. 26 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, в том числе двусторонними актами оказанных услуг, а также актами сверки, доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено.

Доводы отзыва ответчика противоречат разъяснениям пунктов 12 и 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 1 129 698 руб. 26 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине в размере 24 297 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) 1129698,26руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 24297руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья А.В.Бутковский