Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А40-173439/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173439/23-191-1406
г. Москва
20 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бау комфорт" (196158, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринское, Космонавтов <...>, стр. 1, пом. 36-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2019, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (125475, <...>, помещение II (комнаты 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>)

об обязании демонтировать вывеску,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бау комфорт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью "Альфа-М" демонтировать незаконную, самовольную, несогласованную, установку информационной вывески, размером 415 мм X 415 мм X 25 мм, с фасада МКД, являющегося общим имуществом собственников МКД, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика демонтировать незаконную, самовольную, несогласованную, установку информационной вывески, размером 2900 мм X 590 мм X 100 мм, с фасада МКД, являющегося общим имуществом собственников МКД, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика согласовать с истцом процедуру и стоимость восстановления фасада МКД, после демонтажа вывесок, в местах их крепления; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы за отправку предписания и искового заявления в адрес ответчика в сумме 492,28 рублей.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования оспорил, в представленном отзыве указал, что ИП ФИО3 является собственником нежилого помещения расположенное по адресу: <...> стр. 1, помещение 84-Н, а потому соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества (часть фасада).

На основании договора аренды № АМ-9594-12/2022 от 15.08.2022, заключенного с собственником нежилого помещения Индивидуальным предпринимателем ФИО3, ООО «Альфа-М» арендует нежилое помещение расположенное по адресу: <...> стр. 1, помещение 84-Н для размещения в нем продуктового магазина «Красное & Белое». Владение и пользование нежилым помещением № 84-Н было передано от собственника к ООО «Альфа-М» по заключенному договору аренды, в связи с чем ООО «Альфа-М» стало титульным владельцем нежилого помещения.

Таким образом, передавая по договору аренды право владения и пользования нежилым помещением арендатору (Альфа-М) также перешло и право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, что также следует из определения Верховного Суда РФ от 10.03.2020 №308-ЭС20-229 по делу №А53-14205/2018.

В отношении информационной конструкции ответчик указал, то на деятельность ООО «Альфа-М», как организации торговли, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей, потенциальный продавец товара для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске. Указанная информация отображена на информационной конструкции, размещенной над входом в магазин «Красное&Белое» по адресу: <...> стр. 1, помещение 84-Н.

На установку объекта для размещения информации по адресу: <...> стр. 1, помещение 84-Н ООО «Альфа-М» имеет разрешение от Комитета по печати и взаимодействию со Средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2023 № 214173. То есть данная конструкция является именно информационной, что подтверждается выданным компетентным органом разрешением.

Сама по себе вывеска не содержит сведений рекламного характера, не указывает на какие-либо преимущества данного магазина перед другими, лучшее качество или цену реализуемых товаров. Никаким образом не привлекает внимание неопределенного круга лиц к товару или организации. Данная вывеска служит одной цели-идентификация торгового предприятия, доведения до покупателя информации о продавце.

Между тем, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> стр. 1, помещение 84-Н не наделяли ООО «Бау Комфорт» правом обращения в суд. Нормы ЖК РФ и иных законов Российской Федерации также не наделяют управляющие компании правом на обращение в суд от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в защиту их прав и законных интересов.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.10.2019 в соответствии с протоколом № 1, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Космонавтов пр-кт, д. 102. корп. 1. стр. 1, (далее МКД) заключен договор управления МКД, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Бау Комфорт» является управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее ГЖИ СПб) от 15.11.2019 № 1024-рл о внесении сведений о МКД в реестр субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург истцом осуществляется управление МКД с 01.12.2019.

Согласно п. 2.1.12 договор управления МКД истец обязан не допускать использование общего имущества собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания собственников

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 12.01.2021 № 78:14:0769203:7481-78/011/2021-3, истец также является собственником помещения 36-11 в МКД, что подтверждается выпиской от 13.01.2021 из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

09.06.2023 истцом в ходе проведения проверки общего имущества МКД, выявлено нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-М», торговое наименование «Красное & Белое» (далее Ответчик. Торговая точка), положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 3 ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в части несогласованной, самовольной установки двух информационных вывесок, с наименованием Торговой точки: 1-я размером 415 мм X 415 мм X 25 мм и 2-я размером 2900 мм X 590 мм X 100 мм на основании разрешения от 02.03.2023 № 214173 на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге (далее Разрешение), выданного Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации на фасаде МКД, относящегося объекту общего имущества МКД, без надлежаще принятого решении собственников помещении МКД, о чем составлен соответствующий акт осмотра от 09.06.2023 № 3523/2.

14.06.2023 истцом в адрес ответчика направлено предписание от 13.06.2023 № 217-2023 (далее Предписание) о демонтаже в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Предписания, информационной вывески и согласовании с истцом процедуры и стоимости восстановления фасада МКД в местах крепления вывески.

Кроме того, вышеуказанное Предписание 13.06.2023 направлено непосредственно собственнику нежилого помещения, арендуемого ответчиком, ФИО4, посредством электронной почты.

19.06.2023 согласно отчету об отслеживании отправления почтовым идентификатором № 80111185972214, ответчиком получено Предписание.

11.07.2023 истцом получен ответ от 21.06.2023 № б/п ответчика об отказе исполнения требований Предписания в добровольном досудебном порядке.

26.07.2023 истцом проведен повторный осмотр общего имущества собственником МКД в отношении размещенных ответчиком вывесок и составлен акт осмотра помещений от 26.07.2023 № 4923, которым установлено, что до настоящего времени установленные последним информационные вывески не демонтированы, требования Предписания, не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

27.07.2023 истцом в адрес Комитета направлена жалоба от 26.07.2023 № 273-2023 о незаконном размещении вывески па фасаде МКД, отзыве либо аннулировании выданного Разрешения и обязании ответчика к ее демонтажу.

Оспаривая доводы истца, ответчик в представленном отзыве указал, что ФИО3, являясь собственником нежилого помещения в доме и соответственно, доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества, в том числе фасада соразмерно его доли, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10.03.2020 №308-ЭС20-229 по делу №А53-14205/2018.

При этом, передавая по договору аренды право владения и пользования нежилым помещением арендатору (ответчику) также перешло и право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, спорные конструкции размещены на фасаде МКД на законных основаниях.

Спорные информационные конструкции с буквенным обозначением «Красное&Белое» размещены строго в границах помещения, занимаемого ООО «Альфа-М», над окном помещения и табличка, содержащая часты работы магазина, у входа в магазин. В данном нежилом помещении общество непосредственно осуществляет торговую деятельность. Буквенное обозначение «Красное&Белое» является наименованием торгового объекта общества и не содержит в себе рекламной информации, равно как и табличка с указанием часов работы магазина.

Так, согласно п. 1.1.1 Постановления от 31.01.2017 № 40 вывески размещаются параллельно фасаду здания, сооружения в границах занимаемого заинтересованным лицом помещения. При этом место размещения вывески в каждом конкретном доме определяет именно Комитета градостроительства и архитектуры Правительства Санкт-Петербурга, а не заинтересованное лицо, поскольку к полномочиям Комитета относится сохранение единого архитектурного облика зданий, обеспечение единства стилистического оформления фасадов.

В настоящем случае на размещение спорной конструкции ООО «Альфа-М» выдано разрешение на установку информационной конструкции № 214173 от 02.03.2023, при этом место размещения вывески было определено Комитетом именно на фасаде. В указанном разрешении прямо прописано, что оно выдано на настенную вывеску, а не рекламу.

При этом спорные конструкции не содержат конкретных сведений о каком-либо товаре, условиях его приобретения или использования. Они также не содержат сравнительных характеристик, указывающих на преимущество данного магазина перед другими аналогичными магазинами, его привлекательность для потребителей (например «лучшие цены», «скидки, акции» и тп). Таким образом, исходя из места расположения спорных вывесок, конструктивных особенностей и словесного содержания следует вывод о том, что основной целью размещения вывесок является идентификация одноименного торгового объекта, а также указание на место его расположения в доме, места входа в него.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно Федеральному закону от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (пункт 1 статьи 3).

В соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", статьей 18 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов", статьями 9, 10 Закона "О защите прав потребителей" и т.д.

Системное толкование указанных норм права дает основание считать о наличии различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе, целью которой является формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, а информация, содержащая сведения, прямо предусмотренные Законом о защите прав потребителей, размещается в силу требований этого Закона.

Поскольку согласно преамбуле к Закону о защите прав потребителей, этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, обязанность довести необходимую информацию до потребителя является публичной, неисполнение которой исполнителем (продавцом) влечет предусмотренную законом ответственность.

В настоящем случае судом установлено, что на спорных конструкциях расположена надпись "Красное&Белое", а также юридическая информация о продавце и часы работы магазина. Вывески содержат наименование магазина, размещены непосредственно над окнами помещения (витринами магазина) и у входа в магазин ответчика, ниже уровня линии перекрытий между первым и вторым этажами многоквартирного дома, что свидетельствует о размещении вывески в пределах стен арендованного имущества (нежилого помещения в МКД).

При этом, ответчиком поручено разрешение на размещение информационной конструкции № 214173 от 02.03.2023, согласно которому место размещения вывески "Красное&Белое" определено Комитетом именно на фасаде здания. В отношении вывески, содержащей часы работы магазина какого-либо разрешения не требовалось.

Поскольку вывески по содержанию находящихся сведений на них, размеру, расположению на фасаде дома соответствует требованиям, предъявляемым Законом о защите прав потребителей, а также Правилам, устанавливаемым к информационной табличке, их следует признать вывеской, содержащей информацию, необходимую для защиты прав потребителей и обязательную в соответствии с указанным Законом для доведения до сведения неограниченного круга лиц.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие о том, что спорные объекты (вывески) нарушают права собственников помещений в МКД, истцом в материалы дела не представило.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, в отсутствие доказательств того, что спорные объекты (вывески) нарушают права собственников помещений в МКД, приходит к выводу о том, что спорные вывески не являются рекламными конструкциями, размещены в пределах фасада стен арендуемого ответчиком помещения, на размещение вывески получено разрешение Комитета, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы ответчика об отсутствии у ООО «Бау Комфорт» права на обращения с настоящим иском в суд основаны на неверном толковании норм права.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Бау комфорт" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1