Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А40-157120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-157120/18

150-1089

22 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Идрисовой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>)

к ООО «Юнион Трэйн-М» (ОГРН 1117746108710, 127410, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПОМОРСКАЯ, ДОМ 3)

о взыскании 6 573 571 руб. 08 коп. долга и 800 051 руб. 77 коп. пени по договору № М02-019380 от 31.12.2002,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Юнион Трэйн-М» о взыскании 7 373 622руб. 85коп., в том числе: 6 573 571руб. 08коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 4 квартала 2015г. по 3 квартал 2017г. и 800 051руб. 77коп. пени за период времени с 4 квартала 2015г. по 30.09.2017г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 31.12.2002г. № М-02-019380, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика против требований не возражал, пояснил, что оплатить задолженность по оплате арендных платежей не имеет возможности в связи с приостановлением расходных операций по расчетным счетам ответчика.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Эльва Моторс» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.12.2002г. № М-02-019380, предметом которого с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2007г. является земельный участок площадью 7 000 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Поморская, вл. 3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации автотехцентра.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 22.03.2044г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.09.2014г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Юнион Трэйн-М2 с 27.06.2014г.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.11.2017г. № 33-6-323606/17-(0)-1 с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, наличие задолженности не оспаривается ответчиком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 6 573 571руб. 08коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени за период с 4 квартала 2015г. по 30.09.2017г. подлежит удовлетворению в размере 800 051руб. 77коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Юнион Трэйн-М» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 6 573 571 руб. 08 коп. долга и 800 051 руб. 77 коп. пени.

Взыскать с ООО «Юнион Трэйн-М» в доход федерального бюджета Российской Федерации 59 868 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов