Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А13-8702/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8702/2021
город Вологда
22 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабушкинского районного отделения Региональной общественной организации – Вологодского областного общества охотников и рыболовов (ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения Бабушкинское (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:15:0102017:201, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с.им.Бабушкина, ул.Юнина, д.10, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района,

у с т а н о в и л:

Бабушкинское районное отделение Региональной общественной организации – Вологодского областного общества охотников и рыболовов (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бабушкинское (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 35:15:0102017:201, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с.им.Бабушкина, ул.Юнина, д.10.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на необходимость надлежащего оформления права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающих документов на объект, у истца не имеется, и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указал, что в реестре муниципальной собственности Бабушкинского муниципального района спорный объект не числится.

Управление Росреестра представило актуальную информацию по спорному объекту, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 1986 года между ФИО2 и Бабушкинским правлением Охотобщества был заключен договор, согласно которому ФИО2 продала, а покупатель - Бабушкинское правление Охотобщества приняло домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с.им.Бабушкина, ул.Юнина, д.10. Условия договора стороны исполнили.

Правопреемником Бабушкинского правления Охотобщества является Бабушкинское районное отделение Региональной общественной организации – Вологодского областного общества охотников и рыболовов.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 35:15:0102017:201 расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:15:0102017:35.

22.04.2021 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером 35:15:0102017:201, представив документы: договор от 12.12.1986, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации, решение об избрании председателем правления от 22.04.2021, свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ.

По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в отношении здания с кадастровым номером 35:15:0102017:201 по основаниям, изложенным в уведомлении от 03.05.2021, а именно: электронный образ договора, представленного истцом, не позволял в полном объеме прочитать и распознать его реквизиты, договор содержит неоговоренные исправления, не позволяющие однозначно толковать содержание договора.

Согласно тексту искового заявления внести соответствующие исправления в договор не представляется возможным в связи со смертью продавца вышеуказанного имущества и реорганизацией Бабушкинского Охотобщества.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка с местоположением: Вологодская область, Бабушкинский район, с.им.Бабушкина, ул.Юнина, д.10, сроком действия на 25 лет, заключенный с истцом.

Изготовлен межевой план земельного участка.

Истец до настоящего времени пользуется и распоряжается имуществом как своим собственным, несет расходы по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект, подтверждающие его строительство, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество создавалось правопредшественником истца, статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поскольку право истца на объект недвижимости признается юридически действительным, но ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, регистрация права иначе как на основании судебного решения не представляется возможной, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за Бабушкинским районным отделением Региональной общественной организации – Вологодским областным обществом охотников и рыболовов право собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 35:15:0102017:201, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с.им.Бабушкина, ул.Юнина, д.10.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк