Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А65-2460/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-2460/2020


Дата принятия решения – 20 июля 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 13 июля 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань об устранении препятствий в доступе к инженерным сетям отопления,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика (ФИО1) – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Управляющая компания Вахитовского района", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Производственное объединение "Сатурн", которым просит ответчика, являющегося собственником нежилого помещения – пом. 1002, общая площадь 511,3кв.м, этаж № 1, расположенного в многоквартирном доме № 12В по ул. Нурсултана ФИО2 г. Казани, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» к инженерным коммуникациям системы отопления, проходящих через указанное нежилое помещение, по названному адресу.

В судебном заседании 20.05.2020г. истец заявил о замене ненадлежащего ответчика (в связи с заключением обществом 02.04.2020г. договора купли-продажи спорного помещения).

Суд определил: по ходатайству истца в порядке ст. 47 АПК РФ заменить ненадлежащего ответчика – ООО «ПО Сатурн» на надлежащего ответчика - гражданку ФИО1.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 13.07.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч. ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

Суд определил: уточнить статус ответчика – индивидуальный предприниматель ФИО1

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с 01.09.2006г. осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 12В по ул. Нурсултана ФИО2 г. Казани, что в свою очередь включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником спорного нежилого помещения – пом. 1002, общей площадью 511,3кв.м, этаж № 1, кадастровый номер 16:50:011404:0:1/29, расположенного в МКД № 12В по ул. Нурсултана ФИО2 г. Казани на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.04.2020г. (л.д. 47-50); в ЕГРН 27.04.2020г. внесена соответствующая запись (люд. 43-45).

Как следует из заявления истца, для нормализации температуры отопления в МКД № 12В по ул. Нурсултана ФИО2 г. Казани, то есть для обеспечения комфортного проживания граждан в данном МКД, необходимы осмотр и замена внутридомовых инженерных коммуникаций, расположенных в нежилом помещении, принадлежащем ответчику.

Между тем ответчик отказывает в обеспечении доступа к инженерным сетям, расположенным в спорном нежилом помещении, чем нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ситца в суд с настоящим иском.

Ответчик в суд не явился, письменный отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком МКД.

В силу ч.1.1 вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Исходя из общего смысла положений ЖК РФ, подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое, нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истец в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ не представил надлежащих доказательств того, что ответчик – предприниматель ФИО3, создает препятствия в обеспечении доступа в спорное помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания Вахитовского района" следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья О.П. Спиридонова