Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А43-11072/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-11072/2025

г. Нижний Новгород 09 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-266), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Дзержинск, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Инари» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск,

о взыскании задолженности и пени, без вызова сторон,

установил:

предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Инари» о взыскании задолженности по договору аренды № 6/2023 от 11.07.2023 за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года в размере 224 000 руб., неустойки за период с 11.12.2023 по 20.02.2025 в размере 87 808 руб., неустойки за период с 20.02.2025 по день вынесения решения суда исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.04.2025 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного определения была направлена ответчику по адресу регистрации, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, и возвращена почтовым отделением по причине истечения срока хранения. При таких обстоятельствах в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, письменного мотивированного отзыва на заявление в материалы дела не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

12.08.2025 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

03.09.2025 в материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В этот же день 03.09.2025 в материалы дела поступила апелляционная жалоба ответчика на решение суда первой инстанции.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 11.07.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Инари» (арендатор) заключен договор аренды № 6/2023, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, расположенного по адресу: <...> (общая площадь 4260,6 кв.м. кадастровый номер 52:21:0000023:1041), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1).

В силу пункта 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: часть помещения корпуса 32 площадью 256 кв.м.

Часть нежилого помещения передана арендатору по акту приема-передачи от 11.07.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма арендной платы имущества, указанного в пункте 1.2 договора, составляет:

- в период с 11.07.2023 по 10.10.2023 - 33 000 руб. в месяц,

- в период с 11.10.2023 по 10.03.2024 - 56 000 руб. в месяц. НДС не облагается.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, с расчетного счета арендатора платежным поручением на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договора срок аренды устанавливается с 11.07.2023 по 10.03.2024. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Соглашением от 10.03.2024 стороны договорились расторгнуть договор аренды № 6/2023 от 11.07.2023 после 10.03.2024.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 в размере 224 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику в порядке пункта 4.3 договора начислены пени за период с 11.12.2023 по 20.02.2025 в размере 87 808 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,

уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 6/2023 от 11.07.2023 за период с 01.11.2023 по 29.02.2024.

Часть нежилого помещения передана арендатору в пользование, что ответчиком не оспаривается, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое помещение.

Из материалов дела следует, что в период платежей исполнены ответчиком ненадлежащим образом, размер задолженности ответчика за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 составляет 224 000 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 в размере 224 000 руб. судом проверен и признан верным.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договору аренды № 6/2023 от 11.07.2023 в размере 224 000 руб. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 224 000 руб. признано судом правомерным, обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.12.2023 по 20.02.2025 в размере 87 808 руб., неустойки за период с 20.02.2025 по день вынесения решения суда исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, следовательно, начисление неустойки за нарушение обязательств по оплате является правомерным и обоснованным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан ошибочным в силу следующего.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, с расчетного счета арендатора платежным поручением на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поскольку срок оплаты арендных платежей за ноябрь 2023 года приходится на выходной день (воскресенье), с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также порядка оплаты, установленного пунктом 3.3 договора, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой определен за период с 12.12.2023 по 12.08.2025 (день вынесения решения суда) и составил 126 336 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 6/2023 от 11.07.2023 за период с 12.12.2023 по 12.08.2025 в сумме 126 336 руб. и далее по день

фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инари» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Дзержинск, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 6/2023 от 11.07.2023 за период: ноябрь 2023 года – февраль 2024 года в сумме 224 000 руб., неустойку за период с 12.12.2023 по 12.08.2025 в сумме 126 336 руб. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки и 20 590 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова