Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А40-132452/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132452/20-72-878
г. Москва
18 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена от 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года


Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «ЖКХ-Север» (123007 <...>)

к ответчику – ООО «Игма-Торг» (адрес - 123007 <...>)

о взыскании 149585 руб. 18 коп.


при участии:

от истца: ФИО2 дов. от 06.11.2020г., диплом

от ответчика: ФИО3 дов. от 16.04.2019г., диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ-Север» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о взыскании с ООО «Игма-Торг» (далее - ответчик) задолженности 149585 руб. 18 коп.

Истец требования поддерживает в полном объеме по доводам возражения на отзыв, письменных объяснений.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, письменных объяснений.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКХ-Север» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <...> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет содержание и ремонт общего имущества данного дома на основании общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от 30.10.2006 г.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 15.09.2016г., на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 22.07.2016г. №59-3545, подтверждается, что собственником нежилого помещения площадью 516 кв.м. по адресу: <...> является ООО «ИГМА-ТОРГ».

Пунктом 10 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.

Собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 39, абз. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Рассчитав стоимость эксплуатационных услуг на основании Постановления Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП, а также полагая, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01 мая 2019г. по 01 апреля 2020г. в размере 149 585 руб. 18 коп., истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, относится управление управляющей организацией.

На официальном сайте истца (адрес в сети Интернет: http://gkx-sever.ru/page4312) содержатся сведения о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 58, расположенном по адресу: <...> определен способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключен договор от 01.01.2010 на управление многоквартирным домом.

Это факт признается истцом и подтверждается Протоколом от 30.10.2006г. № 2.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном включается в плату за содержание жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, а в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения.

В данном случае истцом не представлено каких-либо доказательств определения общим собранием собственников дома № 58 платы за содержание жилого помещения в размере ставки планово-нормативного расхода, указанного в приложении № 13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Суд также соглашается с доводами ответчика о том, что постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП к рассматриваемым правоотношениям не применимо, а также что ответчик правомерно руководствуется положениями ст.-ст. 39, 154, 156, 158 ЖК РФ, сметами расходов истца по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дом на соответствующие периоды времени и общими сведениями о многоквартирном доме при определении своей доли в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также размера соответствующей платы.

Кроме того, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2020 года по делу № А40-102618/19-61-936, частично удовлетворяя требования ООО «ЖКХ-Север» к ООО «ИГМА-ТОРГ» о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 01.04.2019г., судом установлена правомерность определения ответчиком ежемесячного платежа в размере 12 086 руб. 04 коп.

При этом согласно представленным в материалы дела доказательствам, а именно: акту сверки расчетов между ООО «ИГМА-ТОРГ» и ООО «ЖКХ-Север» за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. и платежным поручениям в пользу ООО «ЖКХ-Север» за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г., подтверждает отсутствие задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца госпошлину по делу.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 195, 196, 199, 200, ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 29, 67, 68, 75, 110, 111, 167- 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.Ю. Немова