Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А43-41707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41707/2018

Нижний Новгород 12 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2019

Полный текст решения изготовлен 12.02.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1054) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

при участии представителя

ответчика: ФИО1 по доверенности от 28.08.2018

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Облака» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Комбинат бытового обслуживания «Мастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды недвижимости незаключенным и применении последствий его незаключенности

и установил:

общество с ограниченной ответственность «Облака» (далее - ООО «Облака») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Комбинат бытового обслуживания «Мастер» (далее - КБО «Мастер», Общество) о признании (с учетом уточнения иска) незаключенным договора аренды недвижимости с правом выкупа от 01.11.2017 и применении последствий его незаключенности.

Заявленное требование основано на статьях 130, 421 (пункте 3), 554, 555 (пункте 1), 621 (пунктах 1, 2), 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что в названном договоре не согласованы его существенные условия.

Общество против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве/

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания истец не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО КБО «Мастер» принадлежат на праве собственности двухэтажное обслуживающее нежилое здание (дом сбыта), общей площадью 150,50 квадратных метров, расположенное по адресу <...>, и земельный участок (кадастровый номер 52:32:0100008:1875), площадью 700 +/- 9 квадратных метров, по этому же адресу.

01.11.2017 Общество (арендодатель) и ООО «Облака» (арендатор) заключили договор аренды недвижимости с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 30.10.2018 упомянутые объекты недвижимости.

В пунктах 1.1, 2.3, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 сделки определены:

- объект аренды (двухэтажное обслуживающее нежилое здание (дом сбыта), общей площадью 150,50 квадратных метров, расположенное по адресу <...>, и земельный участок (кадастровый номер 52:32:0100008:1875);

- по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, но не реализовавший предусмотренное настоящим договором право выкупа объекта аренды, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 20-ти рабочих дней по окончании срока действия договора;

- размер арендной платы (10 000 рублей в месяц) и порядок ее внесения (приложение № 3 к соглашению);

- арендатор вправе выкупить помещение по истечении срока аренды или до его истечения;

- при выкупе помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет 2 500 000 рублей. Выкупная цена уплачивается частями в течение срока аренды одновременно с арендными платежами в соответствии с графиком платежей. Остаток выкупной цены уплачивается в срок не позднее 5-ти рабочих дней с момента истечения срока аренды.

Соглашением от 01.10.2018 стороны расторгли договор аренды недвижимости с правом выкупа от 01.11.2017; арендатор возвратил арендодателю по акту нежилое здание и земельный участок.

Согласно статьям 431, 555 (пункту 1), 624 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 3 статьи 432 названного Кодекса закреплено правило «эстоппель», согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу статьи 1 (пункта 3) этого же Кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из текста оспариваемого договора усматривается, что в нем определены все существенные условия сделки, предусмотренные законодательством; выкупная цена согласована сторонами в разделе 6 договора «Последующий выкуп арендованного имущества». Состав арендованного имущества определен в пункте 2 договора, и именно о нем идет речь в 6 разделе сделки. То, что арендованное имущество поименовано в этом разделе как «помещение», не искажает общего смысла договора. О том, что предметом выкупа является все арендованное имущество, именуемое по тексту договора как объект аренды (абзац четвертый пункта 1.2 договора) свидетельствует условие, изложенное в пункте 2.3 договора, из контекста которого следует, что договором предусмотрено право выкупа именно объекта аренды, то есть всех поименованных в договоре объектов недвижимости, а не какой-либо их части, именуемой как «помещение».

Стороны исполняли условия указанного выше договора, что никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для признания незаключенным договора аренды недвижимости с правом выкупа от 01.11.2017.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Облака» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов