Решение от 14 июля 2017 г. по делу № А63-1959/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 июля 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:151,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2016 № 22,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (далее – ответчик, общество) о взыскании 198 362,12 рублей, в том числе: 169 465,62 рублей долга по арендным платежам за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 и 28 896,50 рублей пени за период с 01.04.2016 по 15.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Ставрополя (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2015 № 5229 (далее – договор), согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 9 467 кв.м с кадастровым номером 26:12:010906:151, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, в районе нежилого здания № 64 по ул. Западный обход в квартале 526 для строительства линейного объекта (автодорога). Срок аренды установлен на 10 лет с 17.08.2015 по 16.08.2025 (пункт 2.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.09.2015.

На основании пункта 3.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесённой в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком не исполнялось обязательство по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 образовалась задолженность в сумме 169 465,62 рублей.

С учетом пункта 5.3 договора на сумму долга начислена пеня в размере 28 896,50 рублей за период с 01.04.2016 по 15.12.2016.

04 января 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.12.2016 № 08/14-9641с с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности. Ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не погашены, комитет обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного расчета, выполненного в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов», с учетом сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также сведений о площади участка, арендуемого ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составила 169 465,62 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Сумма пени за период с 01.04.2016 по 15.12.2016 согласно имеющемуся в материалах дела расчету составила 28 896,50 рублей.

Представленный истцом расчёт заявленных к взысканию долга и пени проверен и признан арифметически верным.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Общество заявленные истцом требования не оспорило, контррасчёт взыскиваемых сумм не представило.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Ремонтно-строительная компания», г. Ставрополь, (ОГРН <***>), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, (ОГРН <***>), 169 465,62 рублей долга за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 28 896,5 рублей пени за период с 01.04.2016 по 15.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Ремонтно-строительная компания», г. Ставрополь, (ОГРН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 951 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун