Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А41-74497/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74497/18
26 декабря 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 644080, <...>; дата регистрации - 09.04.1991) к

Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143407, <...>; дата регистрации - 06.08.2009)

третье лицо:

- Министерство экономики и финансов Московской области (143407, <...>)


об изъятии

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик"  обратилось в суд с иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Изъять для государственных нужд Московской области принадлежащие ООО «НПО «Мостовик» на праве собственности следующие объекты недвижимости:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314, общей площадью 20 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж 385, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли продажи № 223А/385-2013 гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ № 426392, выданным Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2013 сделана запись регистрации № 50-50-52/022/2013-178;

-   гаражный бокс условный номер: 50-50-52/017/2009-381, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв. м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: Московская область городской округ жуковский, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, бокс 385, принадлежащие правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 223А/385-2013 Гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ №426393, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2907.2013 сделана запись регистрации № 50-50-52/022/2013-179.

2. Установить размер возмещения стоимости согласно подготовленного ООО «Иола» отчета от 22.10.2014 № Р-1137/14 рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020220:314 и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, находящихся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, в размере 731 000 руб., а также величина НДС 85 271 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 101 000 (сто одна тысяча) рублей.

2) Рыночная стоимость гаражного бокса, составляет 559 000 (пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

3)  Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, составляет 71 000 (семьдесят одна тысяча) рублей.

3.  Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимости произвести оплату выкупной цены (с учетом расчета убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенных на нем, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду) в пользу ООО «НПО «Мостовик» в размере 731 000 рублей с НДС в размере 85 271 рубль.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство экономики и финансов Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель  ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Московской области от 23.09.2014 № 789/37 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области», Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от 10.10.2014 № 142-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314, общей площадью 20 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж 385, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли продажи № 223А/385-2013 гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ № 426392, выданным Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2013 сделана запись регистрации № 50-50-52/022/2013-178;

-   гаражный бокс условный номер: 50-50-52/017/2009-381, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв. м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, городской округ жуковский, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, бокс 385, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 223 А/385-2013 гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ №426393, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2907.2013 сделана запись регистрации № 50-50-52/022/2013-179.

Согласно подготовленного ООО «Иола» отчета от 22.10.2014 № Р-1137/14 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020220:314 и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, находящийся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, составляет 731 000 руб., а также величина НДС 85 271 руб. в том числе:

-  Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 101 000 (сто одна тысяча) рублей.

-  Рыночная стоимость гаражного бокса, составляет 559 000 (пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

- Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, составляет 71 000 (семьдесят одна тысяча) рублей.

Как указал истец, фактически земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314 изъят, на нем располагаются объекты дорожно-транспортной инфраструктуры.

Однако возмещение  стоимости изъятого имущества не произведено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 49 этого же Кодекса установлено, что условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 55 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 283 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что у истца фактически изъят спорный земельный участок, что не оспаривается сторонами по делу во исполнение  постановления Правительства Московской области от 23.09.2014 № 789/37 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области», распоряжения Главного управления дорожного хозяйства Московской области принято от 10.10.2014 № 142-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области».

На данном участке возведены объекты дорожно-транспортной инфраструктуры, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, поскольку данный участок выбыл из владения ответчика, право собственности ООО «НПО «Мостовик» на него подлежит прекращению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.04.2007 N 233 "О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог" приобретение и прекращение прав на земельные участки, образующие полосу отвода федеральной автомобильной дороги, отнесение указанных земельных участков к соответствующей категории земель осуществляются в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Организация проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства - земельных участков, необходимых для размещения полосы отвода федеральной автомобильной дороги в случае ее строительства (реконструкции) либо для установления границ полосы отвода существующей федеральной автомобильной дороги, обеспечивается федеральным государственным учреждением, которое осуществляет функции застройщика либо в оперативном управлении которого закреплена федеральная автомобильная дорога.

Суд приходит к выводу, что участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314 фактически передан для государственных нужд.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование об изъятии для государственных нужд Московской области принадлежащих ООО «НПО «Мостовик» на праве собственности объектов недвижимости:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314, общей площадью

20 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж 385, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385;

-   гаражный бокс условный номер: 50-50-52/017/2009-381, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв. м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: Московская область городской округ жуковский, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, бокс 385.

Истец также просит суд установить размер возмещения стоимости и обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимости произвести оплату выкупной цены

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В целях определения выкупной цены обществом «Иола» подготовлен отчет от 22.10.2014 № Р-1137/14, согласно которому:

- Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 101 000 (сто одна тысяча) рублей.

-  Рыночная стоимость гаражного бокса, составляет 559 000 (пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

- Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, составляет 71 000 (семьдесят одна тысяча) рублей.

Названный отчет в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признан арбитражным судом надлежащим доказательством и оценен в совокупности с иными доказательствами, сторонами не оспорен.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание фактически установленные обстоятельства настоящего спора, исходя из оснований заявленных истцом требований, цели обращения истца с настоящим исковым заявлением, суд пришел к выводу о необходимости установления размера возмещения стоимости за изъятые у истца объекты недвижимости в общем размере 731 000 руб. и обязании выплатить указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Изъять для государственных нужд Московской области принадлежащие ООО «НПО «Мостовик» на праве собственности следующие объекты недвижимости:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020220:314, общей площадью 20 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж 385, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, принадлежащий правообладателю на праве собственности, на основании договора купли продажи № 223А/385-2013 гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ № 426392, выданным Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2013 сделана запись регистрации № 50-50-52/022/2013-178;

-   гаражный бокс условный номер: 50-50-52/017/2009-381, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв. м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: Московская область городской округ жуковский, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, бокс 385, принадлежащие правообладателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 223А/385-2013 Гаражного бокса и земельного участка от 11.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013 серия 50-АЕ №426393, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2907.2013 сделана запись регистрации №50-50-52/022/2013-179.

2. Установить размер возмещения стоимости согласно подготовленного ООО «Иола» отчета от 22.10.2014 № Р-1137/14 рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020220:314 и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, находящихся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», участок 2, ул. Кооперативная, гараж 385, в размере 731 000 руб., а также величина НДС 85 271 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 101 000 (сто одна тысяча) рублей.

2) Рыночная стоимость гаражного бокса, составляет 559 000 (пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

3)  Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, составляет 71 000 (семьдесят одна тысяча) рублей.

3.  Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимости произвести оплату выкупной цены (с учетом расчета убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенных на нем, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду) в пользу ООО «НПО «Мостовик» в размере 731 000 рублей с НДС в размере 85 271 рубль;

4. Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                            Кузьмина О.А.