Постановление от 15 апреля 2018 г. по делу № А41-73073/2017

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-73073/17
16 апреля 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 апреля 2018 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «СтройИнвест»: ФИО2, по доверенности от 19.01.2018; от Администрации городского округа Звенигород Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело №А41-73073/17 по исковому заявлению Администрации городского округа Звенигород Московской области к ООО «СтройИнвест» о взыскании,  



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «СтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.12.2011 № 101 в размере 499 636, 80 руб., пени в размере 61 499,53 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу №А41-73073/17 исковые требования Администрации городского округа Звенигород Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО «СтройИнвест» обжаловало его в апелляционном порядке.

Определением от 06 марта 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А41-73073/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с тем, что материалы настоящего дела не содержат сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец  своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «СтройИнвест» был заключен договор аренды земельного участка № 101 от 26.12.2011 аренды земельного участка площадью 6000 кв. м., с кадастровым номером 50:49:0010104:37, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство», расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № 101 от 26.12.2011 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в п.7 договора и считается внесенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, начисляется пени 0,05 % за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик за 1-2 кварталы 2017 года в нарушение условий договора арендную плату не уплатил.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Между тем, 13.11.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №101 от 26.12.2011.

По условиям указанного дополнительного соглашения договор аренды №101 от 26.12.2011 считается расторгнутым с 01.01.2017 в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку в рассматриваемом иске заявлено о взыскании арендной платы за 1-2 кварталы 2017 года, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу № А41-73073/17 отменить.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Звенигород Московской области отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.



Председательствующий


С.А. Коновалов


Судьи


М.А. Немчинова


 В.Н. Семушкина