Решение от 13 января 2021 г. по делу № А27-19791/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-82

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-19791/2020
город Кемерово
13 января 2021 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без проведения аудиозаписи, в связи с отсутствием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер", г.Юрга, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к акционерному обществу "Почта России", г.Москва, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 84 521,38 руб. долга

при участии: стороны – не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к акционерному обществу "Почта России" (ответчик, с учетом определения от 14.12.2020 о замене ненадлежащего ответчика) о взыскании 84 521,38 руб. долга.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения общей площадью 283,8 кв.м, расположенного по адресу <...> (помещение 116), которое находятся во владении АО "Почта России" на праве хозяйственного ведения.

От ответчика письменный отзыв не поступил.

К настоящему судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания Сталкер" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <...>.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком 21.12.2016 зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение по адресу <...> (помещение 116).

01.12.2017 между ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (Управляющая компания; в настоящее время ООО "Управляющая компания Сталкер") и ответчиком (собственник) заключен договор управления №11/17/2237-17, в соответствии с которым для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества МКД и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами собственник передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилым помещением по адресу <...> (общей площадью 283,8 кв.м), с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договора. Собственник обязуется своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату ежемесячно в размере, указанном в пункте 3.1 договора.

Направленная в адрес ответчика претензия от 05.06.2020 с требованием возместить расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за управление МКД, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик владеет на праве хозяйственного ведения нежилым помещением по адресу <...> (помещение 116, общей площадью 283,8 кв.м).

При этом ответчик заключил договор управления с истцом в отношении нежилого помещения общей площадью 283,8 кв.м.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении площади нежилого помещения 283,8 кв.м, оплачивать коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Как было указано выше, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ, а также части 2 статьи 36, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Вместе с тем, толкование положений статьи 294 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве хозяйственного ведения, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Таким образом, в силу статьей 210, 249, 294 Гражданского кодекса РФ, статьей 36, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, АО "Почта России" в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по делу, учитывая период взыскания задолженности.

Доказательств возмещения расходов истцу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг в отношении площади нежилого помещения равной 283,8 кв.м. в спорный период времени (с 01.09.2017 по 31.12.2018) ответчиком в материалы дела не представлено.

По расчету истца общая сумма платы по содержанию, ремонту общего имущества в Доме, коммунальным ресурсам составляет 84 521,38 руб. долга.

Расчет истца судом проверен, признан верным, взысканию подлежит 84 521,38 руб. долга за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года.

С учетом положения части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер" 84 521,38 руб. долга, 3 381 руб. расходов от уплаты государственной пошлины, всего 87 902,38 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова