Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А31-2838/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-2838/2025
г. Кострома
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Герасимовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Молоток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1, по доверенности от 17.06.2025 (до перерыва),

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице акционерного общества «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Молоток» (далее – ответчик) о взыскании 992 951 руб. 52 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.12.2024, 405 833 руб. 64 коп. пеней, начисленных за период с 01.10.2018 по 31.12.2024.

Определением от 25.04.2025 исковое заявление принято к производству.

Ответчик направил отзыв на иск, против удовлетворения иска возразил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 28.02.2022, а также неустойки за период с 01.10.2018 по 28.02.2022; заявил об оплате задолженности, образовавшейся в 2024 году, ходатайствовал о снижении  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание 02.10.2025 не явился, направил пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без участия своего представителя. Поддержал требования за период с 01.07.2014 по 31.12.2023 в полном объеме. Требования за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 не поддержал, при этом от исковых требований в данной части не отказался; вопрос о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Заявление подписано представителем по доверенности ФИО2, вместе с тем, доверенностью от 01.01.2025 №8 полномочия на отказ/частичный отказ от исковых требований не предоставлены.

Также истец справочно представил расчет задолженности и неустойки, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и частичной оплаты долга.

Ответчик признал задолженность в размере 209 936 руб. 34 коп., неустойку в размере 18 266 руб. 20 коп. (по расчету истца), о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся  перерыв до 14 час. 40 мин. 09.10.2025, затем до  15 час. 25 мин. 16.10.2025.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжилось без участия сторон.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей  сторон.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Молоток» является собственником нежилого помещения. расположенного по адресу: <...>. помещения 1 этажа № 2-5, 7, 10, 11, 18-22, 25-29, 55-66, кадастровый номер 76:23:010101:149476, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2025.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 629-П Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу капитального ремонта.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с 01.07.2014 по 31.12.2024 не исполнял установленную законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере  992 951 руб. 52 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 22.01.2025 № 44, которая оставлена без удовлетворения.

Отсутствие погашения задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

За просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истцом предъявлено требование о взыскании пени в размере 405 833 руб. 64 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2024.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 3 Закона Ярославской области от 28.06.2013 №32-З «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» установлено, что Уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) на основании данных государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043гг. утверждена постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013  № 1779-п.

Согласно пункту  1 постановления Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области является специализированной организацией, наделенной полномочиями регионального оператора.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2014 год – 5,86 руб.; на 2015-2018гг. - 6,37 руб., на 2019г. - 7,45 руб.; на 2020г. – 7,8 руб.; на 2021г. – 8,14 руб.; на 2022г. – 8,51 руб., на 2023г.- 9,36 руб.; на 2024г. – 9,97 руб.

Пунктом 3 статьи 23 Закона Ярославской области от 28.06.2013 №32-З «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» установлено, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

По правилам части 1  статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Из материалов дела следует, что ООО «Молоток» является собственником нежилых помещений № 2-5, 7, 10, 11, 18-22, 25-29, 55-56, расположенных по адресу: <...>, установленную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в установленном законом порядке  не исполнял.

Согласно исковому заявлению за период с 01.07.2014 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере  992 951 руб. 52 коп.

Ответчик, не согласившись с размером долга, представил платежное поручение от 14.04.2025 № 101 на сумму 126 981 руб. 93 коп. об уплате взносов на капитальный ремонт за 2024 год.

Истец представленное ответчиком доказательство частичной оплаты не оспорил, в том числе в части уточненного назначения платежа, об отнесении платежа на иной период образования задолженности не заявил.

Правом частичного отказа от исковых требований истец не воспользовался.

С учетом изложенного задолженность подлежит уменьшению на сумму произведенного ответчиком платежа до подачи искового заявления в суд.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 28.02.2022, а также неустойки за период с 01.10.2018 по 28.02.2022.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на 6 месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что на дату предъявления иска (21.04.2025) истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2014 по 28.02.2022, с учетом его приостановления на претензионный период.

Доказательств прерывания срока исковой давности истцом не представлено.

Согласно справочно представленному истцом расчету сумма задолженности за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 составляет 209 936 руб. 34 коп.

Данная сумма задолженности признана ответчиком, признание иска в данной части  принимается судом на основании части 3, 5 статьи 49 АПК РФ.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца размер неустойки (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) составляет 18 266 руб. 20 коп.

Данная сумма пени признана ответчиком, признание иска в данной части  принимается судом на основании части 3, 5 статьи 49 АПК РФ.

Наличие оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчик не доказал.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 209 936 руб. 34 коп. задолженности, 18 266 руб. 20 коп. неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 66 963 руб. 55 коп.

Размеру удовлетворенных требований соответствует государственная пошлина 15 388 руб. 22 коп. (66 963,55*22,98%)

На основании абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае признании ответчиком иска в суде первой инстанции до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет 10 771 руб. 75 коп. (15 388,22*70%) Указанная сумма подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины  (4 616 руб. 47 коп.) подлежат в соответствии со статьей 110 АПК РФ отнесению на ответчика пропорционально размеру  удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молоток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 209 936 руб. 34 коп. задолженности, 18 266 руб. 20 коп. неустойки, 4 616 руб. 47 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований  отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10 771 руб. 75 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.02.2025 № 1623.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья                                                                                   Е.Ю. Головастикова