Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А70-16746/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16746/2019
г. Тюмень
06 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Администрации города Тобольска

К обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранит»

Об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Новодом»

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 18 от 09 января 2019 года (том 1 л.д. 50).

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 20/18 от 09 августа 2018 года (том 2 л.д. 37).

От третьего лица: не явились.

установил:

Заявлен иск об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов (том 1 л.д. 6-10, 62-64). Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 102-103).

От истца проступили письменные возражения на отзыв ответчика. Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом 28 октября 2019 года уведомлением № 625052 40 08916 2, отзыв на исковое заявление не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

22 сентября 2006 года между истцом и ООО «Аметист» был заключен договор № 532/1448 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:24:030403:0417, площадью 2 016 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, под незавершенный строительством жилой дом, на срок с 05 сентября 2006 года по 04 сентября 2009 года (том 1 л.д. 16-19, 65-68). 02 марта 2010 года стороны заключили договор № 03-09/182-10 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Аметист» в аренду этот же земельный участок на три года (том 1 л.д. 20-23, 69-72).

11 февраля 2013 года стороны заключили соглашение, продлив срок действия договора на период с 02 марта 2013 года по 02 марта 2016 года (том 1 л.д. 25, 74).

На данном земельном участке ООО «Аметист» осуществляло строительство 9-этажного 2-х секционного панельного дома с нежилыми помещениями на основании разрешения на строительство № RU 72303000-100, выданного истцом (том 1 л.д. 24, 34, 73, 83).

По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 декабря 2015 года, ООО «Аметист» передало ответчику все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (том 1 л.д. 26-28, 34, 75-77, том 2 л.д. 33-34).

18 декабря 2015 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, состоящий из фундамента, готовностью 4 % и общей площадью 496 квадратных метров (том 1 л.д. 29-30, 44-45, 78-79, 94-95. Том 2 л.д. 30-32).

23 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 02-05/80-16 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок для завершения строительства жилого дома, сроком на три года (том 1 л.д. 31-33, 35-39, 80-82, 84-88).

Согласно акту обследования земельного участка от 14 августа 2019 года, на арендованном земельном участке находится фундамент, строительный материал, участок огорожен, на момент обследования строительные работы не ведутся (том 1 л.д. 42-43, 91-93).

Письмом № 01-10/3623-19 от 13 сентября 2019 года истец сообщил ответчику о прекращении действия договора аренды земельного участка (том 1 л.д. 40-41, 46-49, 89-90, 96-100, том 2 л.д. 35-36).

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как указано в пункте 33 статьи 34 Федерального Закона Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, положения статьи 239. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01 марта 2015 года).

Поскольку договор аренды земельного участка заключен между сторонами после 01 марта 2015 года, при этом ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению вне зависимости от наличия договора № 1-68/31А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 июня 2019 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом (том 1 л.д. 104-154, том 2 л.д. 1-29).

Так как истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранит» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:24:0304005:497, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:24:0304003:417, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранит» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.