Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А61-6017/2023

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6017/2023
26 февраля 2024 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Арчиновой В.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

при участии:

от истца – не явились, надлежащим образом извещены,

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены,

установил:

Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат» (далее - Общество) о взыскании 79317руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.09.2021 №64 за период с 17.06.2022 по 29.09.2023.

В обоснование своих требований заявитель сослался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2021 №64, однако ответчик в нарушение договора не исполняет надлежащим образом свои обязательства.

Истец и ответчик в заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

22.09.2021 между администрацией и гр. ФИО2 был заключен договор земельного участка №64 (л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 20037 кв.м кадастровый номер 15:03:000802:213, расположенный по адресу РСО – Алания, <...>, разрешенное использование: «производственная деятельность».

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка: с 19.08.2021 г. по 18.08.2062. Договор зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии» по Республике Северная Осетия-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договора размер арендной платы за участок составляет 61730 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

14.06.2022 ФИО2 (именуемый в соглашении сторона 1) на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 12-13) передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 64 от 22.09.2021 новому арендатору - ООО «Сармат» (именуемый в соглашении сторона 2).

Согласно подпункту 5.2.1. пункта 5.2. Соглашения от14.06.2020 Сторона -2 (ООО «Сармат») обязана принять на себя все права и обязанности стороны-1 (ФИО2) по договору аренды земельного участка №64 от 22.09.2021.

Согласно пункту 7.3. Соглашения от 14.06.2022 право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации соглашения. Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023 соглашение от 14.06.2022 было зарегистрировано в управлении ФГБУ «ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Северная Осетия-Алания 17.06.2022. Таким образом, с 17.06.2022 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №64 от 22.09.2021.

В соответствии с подпунктами 4.4.1 и 4.4.3 пункта 4.4. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком не оплачивает. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного. В обоснование истец сослался на акт сверки за период с 14.06.2022 по 17.07.2023 (л.д. 19).

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны согласовали размер арендной платы в п. 3.1.

Заключив Соглашение от 14.06.2022, ответчик согласился со всеми его условиями, включая условие о сумме платежа и порядке его внесения.

Требование (уведомление) Истца от 19 июля 2023 года № 955 об уплате долга по Договору ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Расчет истца проверен судом (л.д. 22) и признан верным, ответчиком не оспорен.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд, оценив письменные доказательства, иные документы и материалы в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, считает, что требование истца о взыскании с ответчика 79317руб. основного долга за период с 17.06.2022 по 29.09.2023 правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате 3173руб. госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. Таким образом, с ответчика в доход бюджета РФ следует взыскать 3173руб. госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сармат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 79317руб. основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сармат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета РФ 3173руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.



Судья В.И. Арчинова