Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А73-16650/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16650/2022
г. Хабаровск
02 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения от 29.11.2022.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский торгово-экономический техникум» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680031, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Три Кю» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680031, <...>)

о взыскании 2 063 400,83 руб.


при участии:

от истца - ФИО2, представителя по доверенности от 01.09.2022 № 304.



Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Хабаровский торгово-экономический техникум» (далее – КГБПОУ «Хабаровский торгово-экономический техникум», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Три Кю» (далее – ООО «Три Кю», Общество, ответчик) о взыскании 2 063 400,83 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 917 296,87 рублей, пени за нарушение сроков арендной платы в размере 61 583,61 руб. по договору аренды федерального имущества № 0626 от 24.07.2008, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 084 520,35 руб. по договору по осуществлению хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях № 2/0626 от 18.01.2019.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 917 296,87 рублей за период с 01.01.2021 по 22.08.2022, пени за нарушение сроков арендной платы в размере 47 328,98 руб. за период с 11.01.2021 по 22.08.2022, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 084 520,35 руб. за период с 01.01.2021 по 22.08.2022, проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение денежного обязательства в размере 13 007,80 руб. за период с 23.08.2022 по 29.11.2022.

Судом принято уточнение иска в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку данное распорядительное действие не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании истцом исковые требования поддержаны в полном объеме.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.07.2008 между КГБПОУ «Хабаровский торгово-экономический техникум» (Арендодатель) и ООО «Три Кю» (Арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 0626 от 24.07.2008, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование помещения № 1,2,4-6,8,15,18,19,20,21,22,22а,23-30,33-40,42-45,47-50 на втором этаже площадью 700,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под организацию общественного питания

Договор заключен сторонами с 15.05.2008 на неопределенный срок (п. 2 договора)

По акту приема-передачи от 24.07.2008 истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 700,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно условиям договора и дополнительных соглашений к нему № 2 от 24.08.2009, № 4 от 07.03.2014, уточнен предмет аренды - помещения № 1,4,7,8,10,20-30,33-40,42-45,47-53 второго этажа здания, расположенного по адресу <...>. Арендатор обязан оплачивать арендную плату каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 2.2. доп. Соглашения № 4).

Пунктом 2.4. дополнительного соглашения к договору № 4 от 07.03.2014 установлено, что за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности; пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3. настоящего договора.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается Актами за спорный период, подписанными сторонами.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере 917 296,87 руб.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления арендодателем пени.

Пунктом 5.1. дополнительного соглашения к договору № 4 от 07.03.2014 установлено, что договор аренды досрочно расторгается в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ) в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя в случае: если Арендатор допустил нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более чем на 30 дней или допустил более двух раз подряд в течение года просрочку оплаты арендной платы независимо от величины просрочки (п. 5.1.1.).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 299 о расторжении договора аренды № 0626 от 24.07.2008.


22.08.2022 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, помещения были возвращены Арендодателю по акту приема-передачи.

18.01.2019 между КГБПОУ «Хабаровский торгово-экономический техникум» (Арендодатель) и ООО «Три Кю» (Арендатор) заключен договор по осуществлению хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях № 2/0626, согласно условиям которого, Арендатор компенсирует расходы на оплату коммунальных услуг на электроснабжение согласно показаниям счетчика № 102066469, теплоснабжение и водоснабжение в зависимости от занимаемой площади и показаний приборов учета, а также расходы на уплату налога на имущество юридических лиц и земельного налога, которые оформляются в виде счетов-фактур и оплачивается Арендатором в порядке безналичных расходов на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (п. 2)

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 1 084 520,35 руб. за период с 01.01.2021 по 22.08.2022.

Актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 22.08.2022, подписанными обеими сторонами, подтверждается задолженность по арендным платежам в размере 917 296,87 руб. и по коммунальным платежам в размере 1 084 520,35 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени. Претензия оставлена без финансового удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны Общества явилось основанием для обращения Учреждения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендным платежам и по коммунальным расходам.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов не исполнил.

Актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 22.08.2022, подписанными обеими сторонами, подтверждается задолженность по арендным платежам в размере 917 296,87 руб. и по коммунальным платежам в размере 1 084 520,35 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 917 296,87 руб. и по коммунальным платежам в размере 1 084 520,35 руб., основанные на условиях указанных договоров и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты по договору со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет основного долга судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим исковому периоду и условиям договоров.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка в размере 47 328,98 руб. за период с 11.01.2022 по 22.08.2022 (с учетом уточнения).

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями пункта 2.4. дополнительного соглашения к договору № 4 от 07.03.2014 установлено, что за нарушением арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности; пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3. настоящего договора.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки. При расчете истцом учтен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, пени за период с 01.04.2022 по 22.08.2022 начислены только на задолженность, образовавшуюся до введения моратория на начисление штрафных санкций.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ в размере 13 007,80 руб. за период с 23.08.2022 по 29.11.2022.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого липа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов до 01.08.2016 года определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. С 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства.

Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что он осуществлен истцом исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующий период.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере является обоснованным, проценты подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 395 ГК РФ.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истец правомерно исходил из фактического количества (365/366) дней в году, с учетом п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расчет судом проверен и признан верным.

Указанный размер процентов подлежит взысканию с ООО «Три Кю» на основании положений ст. 395 ГК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 33 311 руб. относятся на ответчика.

На основании ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 06 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Три Кю» в пользу краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский торгово-экономический техникум» задолженность по арендной плате в размере 917 296 руб. 87 коп., задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 1 084 520 руб. 35 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 47 328 руб. 98 коп., проценты в размере 13 007 руб. 80 коп., всего - 2 062 154 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Три Кю» в пользу краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский торгово-экономический техникум» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 311 руб.

Возвратить краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский торгово-экономический техникум» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 06 руб., перечисленную по платежному поручению № 427669 от 05.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко