Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А57-17975/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17975/2022
23 ноября 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ИП ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), о взыскании задолженности по договору № 909 от 13.11.2008 аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 30.10.2008 № Т-7238-р ФИО2 в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040448:8, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Ленинский район, ул. Танкистов, б/н, общей площадью 4616 кв.м. для строительства трехэтажного нежилого здания для организации торговли и общественного питания.

Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 909 от 13.11.2008, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:04 04 48:8, находящийся по адресу: <...> б/н, для строительства трехэтажного нежилого здания для организации торговли и общественного питания, площадью 4616 кв.м.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 06.08.2009 (дата государственной регистрации: 26.08.2009, номер государственной регистрации: 64-64-11/517/2009-061) ФИО2 передала ФИО1 все права и обязанности по договору № 909 от 13.11.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040448:8.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 909 от 13.11.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

За период с 01.10.2019 по 31.12.2021 ИП Ибрагимов Аюб Муслиевич арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 209439,5 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать задолженность по договору № 909 от 13.11.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040448:8 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в сумме 194 867,75 руб., пени за период с 10.01.2020 по 10.10.2022 в сумме 210678,80 руб.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 13.11.2008 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 909 с кадастровым номером 64:48:040448:8, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Ленинский район, ул. Танкистов, б/н, общей площадью 4616 кв.м. для строительства трехэтажного нежилого здания для организации торговли и общественного питания. Согласно договору замены сторон в обязательстве от 06.08.2009 (дата государственной регистрации: 26.08.2009, номер государственной регистрации: 64-64-11/517/2009-061) ФИО2 передала ФИО1 все права и обязанности по договору № 909 от 13.11.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040448:8.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 909 от 13.11.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

На основании пункта 3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

- ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методик расчёта арендной платы; показателен влияющих на размер арендном платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратов.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотьемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 6.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ИП ФИО1 по Договору № 909 от 13.11.2008 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 194867,75 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 10.01.2020 по 10.10.2022 в сумме 210678,80 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ИП ФИО1 в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 909 от 13.11.2008 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 194867,75 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 909 от 13.11.2008 за период с 10.01.2020 по 10.10.2022 в размере 210678,80 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 909 от 13.11.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 в размере 171398,91 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 10.10.2022 в размере 995,96 руб. с учетом действующего моратория.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10325 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 909 от 13.11.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040448:8 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 194867,75 руб., неустойку за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 в размере 171398,91 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 10.10.2022 в размере 995,96 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10325 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко