Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А55-15896/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2023

Полный текст решения изготовлен 16.08.2023

16 августа 2023 года

Дело №

А55-15896/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 10 августа 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Русское Поле"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

О взыскании 702 069 руб. 69 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО3, дов. от 09.01.2023

от ответчика – не явился, извещен


Общество с ограниченной ответственностью "Русское Поле" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 723 909 руб. 69 коп., в том числе:

- 136 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2021 за период с 01.08.2021 по 01.07.2022, 21 840 руб. неустойку за период с за период с 16.06.2022 по 19.09.2022, 103 057 руб. 50 коп. неустойку за период с 16.12.2022 по 15.05.2023;

- 443 700 руб. задолженности по ареной плате по договору аренды земельных участков от 03.01.2022 за период с 03.01.2022 по 02.12.2022, 3860 руб. 19 коп. пени за период с 04.11.2022 по 02.12.2022, 14 952 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2022 по 15.06.2023.

Определением суда от 24.05.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.05.2023 суд перешел рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения истец заявил об уменьшении цены иска до 702 069 руб. 69 коп., исключив из расчета неустойки по договору от 01.08.2021 период действия моратория в сумме 21 840 руб. за период с 16.06.2022 по 19.09.2022, в остальной части требования оставил без изменения.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 702 069 руб. 69 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 01 августа 2021 года между ООО «Русское поле» и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого ООО «Русское поле» передал в аренду ИП Главе КФХ ФИО2 следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22224, площадью 210 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22226, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22233, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22234, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22236, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22239, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22241, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22249, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22265, площадью 140 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080101:34, площадью 210 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Рыбушанское муниципальное образование, на землях совхоза "15 лет Октября";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:22656, площадью 280 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях совхоза "15 лет Октября.

По условиям договора аренды о предоставлении в пользование земельных участков Арендатор - ИП Глава КФХ ФИО2 принял обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.08.2021 года по 01.07.2022 года в сумме 182 000 руб.

Срок оплаты арендных платежей по договору аренды определен сторонами следующим образом: не позднее 15 июня 2022 года в сумме 45 500 руб. , не позднее 15.12.2022 года в сумме 136 500 руб.

Сумма арендных платежей в размере 45 500 руб. была оплачена Ответчиком 19.09.2022 года, с нарушением срока оплаты на 96 дней.

Сумма арендных платежей в размере 136 500 руб. не оплачена до настоящего времени.

27.01.2023 года в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия. Досудебная претензия получена Арендатором 03.04.2023 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почта России. 13.04.2023 года в адрес Арендатора была направлена повторная претензия. Досудебная претензия ожидает вручения с 18.04.2023 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почта России.

До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей в сумме 136 500 руб. не оплачена Арендатором.

В соответствии с п.7.1. Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.08.2021 года споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, решаются путем переговоров, срок рассмотрения претензии 5 рабочих дней со дня получения претензии Стороной.

Срок рассмотрения претензии со стороны ИП Главы КФХ ФИО2 завершился 10.04.2023 года и 25.04.2023 года соответственно.

До настоящего времени свои обязательства по договору аренды от 01.08.2021 года по оплате задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2021 года по 01.07.2022 года в сумме 136 500 руб. ответчик не исполнил.

Согласно п. п.6.3. Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.08.2021 года в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору, Арендатора обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На сумму платежа в размере 136 500 руб. за период просрочки оплаты с 16.12.2022 года по 15.05.2023 года (151 день) подлежит начислению неустойка в размере103 057,50 рублей, рассчитанная следующим образом: 136 500 руб. *0,5%*151 день.

Таким образом, по расчету истца, на 15.05.2023 года задолженность ИП Главы КФХ ФИО2 по договору аренды земельных участков от 01.08.2021 года составила 239 557 руб. 50 коп., из них:

- 136 500 руб. сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 01.08.2021 года за период с 01.08.2021 года по 01.07.2022 года;

- 103 057 руб. 50 коп. неустойка на сумму задолженности по арендной плате в размере 136 500 руб. за период просрочки оплаты с 16.12.2022 года по 15.05.2023 года.

Кроме того, 03 января 2022 года между ООО «Русское поле» и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого ООО «Русское поле» передал в аренду ИП Главе КФХ ФИО2 следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21311, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21312, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21313, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21314, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21315, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21317, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:000000:21318, площадью 79 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, на землях ОКХ "Сергиевский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080602:116, площадью 150 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-нСаратовский, Рыбушанское МО, на расстоянии 0,5 км северо-восточнее с. Рыбушка;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080605:148, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080605:149, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080605:151, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080605:153, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080605:154, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080607:228, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080607:229, площадью 22 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Рыбушанское МО, на землях колхоза "Рыбушанский";

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 64:32:080602:13, площадью 3 580 000 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская обл., р-н Саратовский, Рыбушанский округ, колхоз "Рыбушанский" (ЗАО "Агро-Русь") участок №1.

По условиям договора аренды о предоставлении в пользование земельных участков Арендатор - ИП Глава КФХ ФИО2 принял обязательства по оплате арендных платежей за период с 03.01.2022 года по 03.12.2022 года в сумме 443 700 руб. Срок оплаты арендных платежей по договору аренды определен сторонами не позднее 03 ноября 2022 года.

02.12.2022 года между Сторонами было заключено Соглашение орасторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственногоназначения от 03.01.2022 со 02.12.2022. Земельные участки быливозвращены по акту приема-передачи от 02.12.2022 года от арендатораарендодателю.

Сумма арендных платежей в размере 443 700 руб. не оплачена в установленный договором срок.

27.01.2023 года в адрес Арендатора была направлена досудебнаяпретензия. Досудебная претензия получена Арендатором 03.04.2023 года,что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с сайта ПочтаРоссии.

13.04.2023 года в адрес Арендатора была направлена повторная претензия. Досудебная претензия ожидает вручения с 18.04.2023 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почта России.

В соответствии с п.7.1. Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.08.2021 года споры, которые могут возникнуть при исполнении договора, решаются путем переговоров, срок рассмотрения претензии 5 рабочих дней со дня получения претензии Стороной.

Срок рассмотрения претензии со стороны ИП Главы КФХ ФИО2 завершился 10.04.2023 года и 25.04.2023 года соответственно.

До настоящего времени сумма арендных платежей в размере 443 700 руб. не оплачена.

Согласно п. п. 4.3. Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.01.2022 года в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору, Арендатора обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На сумму платежа в размере 443 700 руб. за период просрочки оплаты с 04.11.2022 года по 02.12.2022 (29 дней) подлежит начислению неустойка в размере 3 860,19 руб., рассчитанная следующим образом: 443 700 руб. *0,03%* 29 дней.

На сумму платежа в размере 443 700,00 (Четыреста сорок три тысячи семьсот) рублей 00 копеек за период просрочки оплаты с 03.12.2022 года по 15.05.2023 (164 дня) подлежит начислению неустойка в размере 14 952,00 (Четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, рассчитанная следующим образом: 443 700 руб.*7,5%/365* 164 дня.

В связи с расторжением договора аренды с 03.12.2022 на сумму задолженности начисляется неустойка согласно ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, на 15.05.2023 года по расчету истца, задолженность ИП Главы КФХ ФИО2 по договору аренды земельных участков от 03.01.2022 года составила 462 512 руб. 19 коп., из них: 443 700 руб. -сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 03.01.2022 года за период с 03.01.2022 года по 02.12.2022 года; 3 860,19 руб. -неустойка на сумму просроченного платежа в размере 443 700 руб., рассчитанная по ставке 0,03% от суммы за каждый день просрочки за период просрочки оплаты за 29 дней, с 04.11.2022 года по 02.12.2022, 14 952 руб. - неустойка на сумму просроченного платежа в размере 443 700 руб., рассчитанная по ставке 7,5% годовых от суммы за каждый день просрочки за период просрочки оплаты за 164 дня, с 03.12.2022 года по 15.05.2023.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Учитывая, изложенное, суд считает требования истца обоснованными в полном объеме и иск подлежащим удовлетворению в сумме 702 069 руб. 69 коп., в том числе: 580 200 руб. основного долга, 121 869 руб. 69 коп. неустойку в соответствии со ст. ст. 309,310, 330, 331, 614 ГК РФ.

Согласно п.7.2. вышеуказанных договоров аренды при неурегулировании в процессе переговоров спорных моментов, споры будут разрешаться в Арбитражном суде Самарской области.

Расходы по госпошлине в сумме 17041 руб. 39 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №503 от 17.05.2023 в сумме 17 478 руб. 19 коп. Излишне уплаченную госпошлину в сумме 436 руб. 80 коп. следует возвратить истцу из Федерального бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.


Руководствуясь ст. ст. 37,49, 104,110, 156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 702 069 руб. 69 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русское Поле" (ИНН <***>) 702 069 руб. 69 коп., в том числе: 580 200 руб. основного долга, 121 869 руб. 69 коп. неустойку, а также расходы по госпошлине в сумме 17 041 руб. 39 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Русское Поле" (ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 436 руб. 80 коп. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов