Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А40-49754/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

20.05.2021 Дело № А40-49754/21-11-304

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2021

Полный текст решения изготовлен 20.05.2021

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)к

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (129164, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании 10 655 613,81 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.04.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360 в размере 10655613.81 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 10066169,69 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2019 по 30.09.2020 в сумме 589444,12 руб.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление истца о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие истца, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором АО «ДЦ «ЗУБАРЕВСКИЙ» (ИНН <***>) - был заключен договор от 16.10.1998 № М-02-012360 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 6787 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации общественно-делового центра (6186 кв. м), размещения будки для хранения уборочного инвентаря без устройства капитального фундамента (9 кв. м), основания под шлагбаум (4 кв. м) и размещения гостевых автостоянок с правом коммерческого использования (588 кв. м). Договор заключен сроком до 16.10.2047.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной №77-77-22/023/2009-655 10.11.2009.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 10066169,69 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2020.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 589444,12 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2019 по 30.09.2020.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360 составляет 10655613.81 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.11.2020 № 33-6-547313/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в связи с тем, что Ответчиком в полном объеме произведена оплата задолженности и пени по Договору. В обоснование позиции Ответчик представил платежные поручения на сумму 11 402 537 руб. № 149, 150 от 19.03.2021, а также на сумму 589 444,12 руб. № 184 от 09.04.2021 об оплате суммы долга и пени на сумму 4 997 109,97 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, в связи с тем, что задолженность по Договору Ответчиком была погашена после обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2009, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 76 278 руб. (Семьдесят шесть тысяч двести семьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина