Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А33-23932/2022

1322/2023-121213(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

21 апреля 2023 года Дело № А33-23932/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора, в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 27.09.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

акционерное общество "Почта России" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 370 от 28.06.2021 сумму задолженности в размере 563 893 руб. 43 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 370, заключенного между акционерным обществом «Почта России» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

Определением от 19.09.2022 исковое заявление оставлено без движения. 29.09.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступили дополнительные документы. Определением от 05.10.2022 срок оставления заявления без движения продлён. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.10.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 09.12.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание 14.04.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.


В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от от 28.06.2021 № 370, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого, арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование объект аренды, указанный в пункте 1.1 договора, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать за владение и пользование им установленную договором арендную плату, а по окончании договора - вернуть объект аренды арендодателю, а именно нежилые помещения, указанные на Техническом плане за номерами: этаж 1, помещение № 59, общей площадью 160,00 кв. м., находящееся в помещениях в здании, принадлежащих арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2019 сделана запись регистрации № 24:50:0100332:62-24/102/2019-3, с кадастровым номером 24:50:0100332:62, общей площадью 160,00 кв. м, расположенные по адресу: <...>. Границы, площадь и местонахождение объекта аренды указаны па техническом плане, который является приложением № 1 к настоящему договору.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 28.06.2021.

В соответствии с пунктами 2.4., 1.4. договора, объект аренды передастся арендатору в срок, указанный в пункте 1.4 договора. Договор вступает в силу с даты его подписания (для третьих лиц - с момента его государственной регистрации) и действует в течение 5 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата указана в пункте 1.2 договора. Арендная плата, оплачиваемая арендатором арендодателю по договору за объект аренды, состоит из: базовой части арендной платы, переменной части арендной платы (пункт 3.2. договора). Арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи и до даты возврата объекта аренды арендодателю по акту возврата (пункт 3.3. договора). Базовая часть арендной платы определяется на основании результатов аукциона, состоявшегося 02.06.2021 (протокол от 03.06.2021 № 4, приложение № 6 к договору) (пункт 3.4. договора).

Согласно пункту 1.2. договора, арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Ежегодная Базовая часть арендной платы определяется на основании результатов аукциона, состоявшегося 02.06.2021г. (протокол от 03.06.2021г. № 4, приложение № 6 к договору), начальная (максимальная) цена договора которого установлена в соответствии с отчетом ООО «АИРА ТОРРЕС» об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования, составленным в соответствии с Федеральным законом от I 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и составляет 992 712 руб. 96 коп., в том числе НДС в размере, определенном Налоговым кодексом Российской Федерации. Ежемесячная Базовая часть арендной платы составляет 82 726 руб. 08 коп., в том числе НДС в размере, определенном Налоговым кодексом Российской Федерации. Переменная часть арендной платы определяется в соответствии с разделом 3 договора.

За период с 01.06.2021 года по 14.01.2022 счета на оплату, счет-фактуры, акты сдачи - приема оказанных услуг переменной части и постоянной части арендной платы (выставлены) направлялись истцом по почте простым порядком: акт № 032000300006230 от 01.07.2021 на сумму 8272 руб. 60 коп., акт № 032000300006417 от 31.07.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300007336 от 31.08.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300010490 от 30.09.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300010618 от 31.10.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300011338 от 30.11.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300012093 от 01.12.2021 на сумму 3 343 руб. 33 коп., акт № 032000300012148 от 31.12.2021 на сумму 82 726 руб. 08 коп., акт № 032000300012149 от 31.12.2021 на сумму


3 343 руб. 33 коп., акт № 032000300000057 от 14.01.2022 на сумму 37 360 руб. 16 коп., акт № 032000300000058 от 14.01.2022 на сумму 1 509 руб. 89 коп.

В период действия договора ответчик не перечислял истцу арендную плату.

За период с 28.06.2021 по 14.01.2022 у ответчика образовалась задолженность по возмещению арендным платежам в размере 563 893 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензии от 26.08.2021, от 14.10.2021, от 11.11.2021, 24.02.2022, от 11.03.2022 с требованием уплатить сумму задолженности. В случае отказа в удовлетворении претензии либо неполучения нами ответа в указанный срок, АО «Почта России» будет вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании суммы основного долга и суммы пени на день заявленных исковых требований, с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на Ваш счет.

Ответчик данные претензии добровольно не удовлетворил и на письма не ответил.

В соответствии с пунктами 13.2., 13.2.1. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, установленных законодательством или договором, а также в случае существенного нарушения арендатором договора, в том числе в случае: существенного или неоднократного нарушения арендатором сроков оплаты по договору. При этом под неоднократностью понимается нарушение сроков оплаты более чем 2 (два) раза на срок, превышающий в совокупности 15 календарных дней с даты, когда должна быть совершена оплата в соответствии с условиями договора.

Письмо от 14.10.2021 № Ф24-11/9158 (направлено ответчику 14.10.2021) истец, в соответствии с пунктами 13.2.1. и 5.3.21, уведомил о расторжении договора.

Письмом от 24.02.2022 № Ф24-11/1605 истец сообщил ответчику о том, что в соответствии с разделом 13 вышеуказанного договора, договор считается расторгнутым 14.01.2022. Просил вернуть ключи от помещения и подписать акт возврата к договору аренды помещения, скан-образ документа направить на электронную почту исполнителя, а оригиналы по адресу: 660017, <...>, каб. 2-14.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 563 893 руб. 43 коп. долга, расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 370, заключенного между акционерным обществом «Почта России» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 28.06.2021 № 370 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 2.4., 1.4. договора, объект аренды передастся арендатору в срок, указанный в пункте 1.4 договора. Договор вступает в силу с даты его подписания (для третьих лиц - с момента его государственной регистрации) и действует в течение 5 лет.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

За период с 28.06.2021 по 14.01.2022 у ответчика образовалась задолженность по возмещению арендным платежам в размере 563 893 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 563 893 руб. 43 коп. задолженность по договору аренды от 28.06.2021 № 370, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 13.2., 13.2.1. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, установленных законодательством или договором, а также в случае существенного нарушения арендатором договора, в том числе в случае: существенного или неоднократного нарушения арендатором сроков оплаты по договору. При этом под неоднократностью понимается нарушение сроков оплаты более чем 2 (два) раза на срок, превышающий в совокупности 15 календарных дней с даты, когда должна быть совершена оплата в соответствии с условиями договора.

Письмо от 14.10.2021 № Ф24-11/9158 (направлено ответчику 14.10.2021) истец, в соответствии с пунктами 13.2.1. и 5.3.21, уведомил о расторжении договора.

Письмом от 24.02.2022 № Ф24-11/1605 истец сообщил ответчику о том, что в соответствии с разделом 13 вышеуказанного договора, договор считается расторгнутым 14.01.2022. Просил вернуть ключи от помещения и подписать акт возврата к договору


аренды помещения, скан-образ документа направить на электронную почту исполнителя, а оригиналы по адресу: 660017, <...>, каб. 2-14.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 28.06.2021. У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам договору аренды от 28.06.2021 № 370 в размере 563 893 руб. 43 коп. за период с 28.06.2021 по 14.01.2022, т.е. более двух месяцев подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Поскольку в письмах, от 14.10.2021 № Ф24-11/9158 и от 24.02.2022 № Ф24-11/1605 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 28.06.2021 № 370 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 20 278 руб.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 01.09.2022 № 27263 уплачено 14 278 руб., указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор аренды от 28.06.2021 № 370.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>) в лице УФПС Красноярского края 563 893 руб. 43 коп. долга и 14 278 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:19:00

Кому выдана Куликова Диана Сергеевна