Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А65-41041/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-41041/2017


Дата принятия решения – 27 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Лениногорск, (ОГРНИП 307168915700010, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнжиниринг", г.Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 629 611 руб. задолженности,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 01.11.2017 года,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 29.07.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Лениногорск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнжиниринг", г.Бугульма (далее – ответчик), о взыскании 765 460 руб. задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.01.2018г. на основании ст.49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований до 729 611 руб. задолженности.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2018г. на основании ст.49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований до 629 611 руб. задолженности.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 30.03.2015г. был заключен договор аренды №1 (л.д. 6-7), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу <...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж №1 площадью 23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай, примыкающий к гаражу №1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору арендатору в качестве нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются помещения, а также передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.

Договор заключен на срок с 01 апреля 2015г. до 29 февраля 2016г. (п.2.1).

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 43 000 руб. Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем порядке:

- электроэнергия – согласно данным счетчика,

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора телефонной связи.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 29.02.2016г. был заключен договор аренды №1 (л.д. 10-11), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу <...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж №1 площадью 23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай, примыкающий к гаражу №1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору арендатору в качестве нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются помещения, а также передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.

Договор заключен на срок с 01 марта 2016г. до 31 января 2017г. (п.2.1).

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 43 000 руб. Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем порядке:

- электроэнергия – согласно данным счетчика,

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора телефонной связи.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 23.01.2017г. был заключен договор аренды №3 (л.д. 8-9), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу <...> площадью 93 кв.м., расположенные на 2-м этаже: гараж №1 площадью 23.3 кв.м. на 1 машино-место во дворе здания; хозяйственный сарай, примыкающий к гаражу №1. Арендуемый объект сдается по настоящему договору арендатору в качестве нежилого помещения под офис. В арендное пользование сдаются помещения, а также передаются в пользование телефонные номера 6-91-52, 6-94-42.

Договор заключен на срок с 01 февраля 2017г. до 31 декабря 2017г. (п.2.1).

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 45 000 руб. Платежи по арендной плате должны быть произведены не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора, оплата электроэнергии, а также телекоммуникационных услуг (абонентская плата, междугородние и международные телефонные переговоры) на переданные в пользование номера, производится арендатором отдельно, по выставлению соответствующих счетов, в течение 5 рабочих дней со дня их получения, в следующем порядке:

- электроэнергия – согласно данным счетчика,

- телекоммуникационные услуги – согласно предъявленным счетам оператора телефонной связи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.03.2012г. серии 16-АК 630078 производственное здание, нежилое 3 – этажное, общей площадью 362,7 кв.м. инв.№92:410:002:00005850, лит.А, по адресу РТ, <...> принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 13).

Задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.04.2015г. по 01.09.2017г. по договорам аренды составляет 629 611 руб., в том числе 20 460 руб. за потребленную ответчиком электроэнергию, согласно п.3.2 договоров аренды за период с 01.04.2015г. по 01.09.2017г.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.09.2017г. исх.№4-юр с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и возмещении потребленной электроэнергии (л.д. 12), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 629 611 руб. задолженности.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что им были понесены убытки в связи с заливом арендуемого помещения, в результате прорыва системы отопления, не относятся к предмету настоящего спора. Ответчик не представил доказательств невозможности использования помещения в соответствии с его назначением, продолжил им пользоваться, следовательно должен исполнить принятое на себя обязательство по внесению арендной платы. Довод ответчика, о том, что на часть возникшей у него задолженности по арендной плате следует зачесть в счет возмещения убытков, причиненных его имуществу в результате залива помещения подлежит отклонению. Поскольку согласно ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Таким образом, для прекращения обязательства зачетом требования должны быть встречными, однородными и реально существующими. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих совокупность данных условий.

Долг ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 629 611 руб. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоИнжиниринг", г.Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Лениногорск, (ОГРНИП 307168915700010, ИНН <***>) 629 611 руб. задолженности, 15 592 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Лениногорск, (ОГРНИП 307168915700010, ИНН <***>) 2 717 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья М.А. Исхакова