Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А47-15747/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15747/2020
г. Оренбург
01 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское», г.Оренбург

о взыскании 254 751 руб. 39 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2021, сроком действия до 31.12.2021,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 26.01.2021,

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 11.05.2021.

В порядке, установленном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.05.2021 по 25.05.2021.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о взыскании задолженности в сумме 254 751 руб. 39 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что Оренбургская область является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 338,6 кв.м., этаж - 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1 л.д.17). Истец указал, что ранее, до 31.12.2018, в рамках договорных отношений, расходы на содержание и текущий ремонт в отношении спорного помещения оплачивались ссудополучателем - межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское», занимавшего помещение в рамках договора безвозмездного пользования № 19 от 14.09.2016, заключенного с ответчиком. Впоследствии собственность на спорное помещение - 24.09.2020 закреплена за Российской Федерацией и 26.10.2020 на праве оперативного управления за межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что расходы за содержание жилого помещения должен нести ссудополучатель (межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское») на основании договора безвозмездного пользования №19 от 14.09.2016. Также ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проверки расчета жилищной инспекцией.

Представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения указанного ходатайства.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении ответчика, надлежащим ответчиком является – Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

В соответствии с ч.1 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, по ходатайству истца, в соответствии с ч. 1 ст. 47 АПК РФ, производит замену ненадлежащего ответчика на – Оренбургскую область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

В соответствии с п.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств, совершении иных процессуальных действий.

Из данной правовой нормы следует, что суд по своему усмотрению, с учетом характера и сложности дела, решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании либо об отложении судебного разбирательства. По смыслу ст. 158 АПК РФ удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания является правом, а не обязанностью суда.

Учитывая изложенное, а также сроки рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в отложении судебного разбирательства, объявлении перерыв до 25.05.2021 для представления дополнительных пояснений и возражений по существу спора.

С учетом данного ходатайства в судебном заседании объявлен перерыв до 25.05.2021; после перерыва судебное заседание продолжено.

Кроме того, ответчик представил ответ жилищной инспекции от 24.05.2021 о том, что расчеты произведены верно.

Представитель третьего лица указал, что в спорный период времени МУ МВД занимало нежилое помещение (литер АА1), расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Ленинская, д.60, площадью 338,6 кв.м., на основании договора безвозмездного пользования №19 от 14.09.2016, заключенного с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области; в данном договоре отсутствует обязанность МУ МВД участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; в спорный период -2019 год, договор с управляющей организацией на содержание общего имущества в многоквартирном доме не заключался.

По мнению представителя третьего лица, именно собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также плату за коммунальные услуги.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Указанное помещение принадлежит с 18.07.2018 Оренбургской области на праве собственности.

Согласно письму ответчика №АС12-22/19190 от 22.09.2020 нежилые помещения площадью 338,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, используемые под служебные помещения МУ МВД России «Оренбургское» по заключенному с министерством договору безвозмездного пользования №19 от 14.09.2016, на основании распоряжения ТУ Росимущества Оренбургской области от 10.07.2020 № 56-217-р переданы в федеральную собственность (т.1 л.д.52).

Собственность на спорное помещение - 24.09.2020 закреплена за Российской Федерацией и 26.10.2020 на праве оперативного управления за межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское» (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.1 л.д.17, 19).

Ранее, 14.09.2016 между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ссудодатель) и межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования №19, по условиям пункта 2.1 которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование имущество: нежилое помещение, площадью 338,6 кв.м., находящееся на первом этаже встроенного помещения (литер АА1), по адресу: <...>, для использования под служебные помещения, в соответствии с выкопировкой плана, являющейся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.25).

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора ссудополучатель обязан заключать с соответствующими службами договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат, связанных с содержанием имущества, в течение 20 рабочих дней с момента вступления в силу договора.

Истец указал, что в 2018 году, на основании государственных контрактов №22 от 11.04.2018 и №101 от 27.12.2018 с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара», межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское» несло расходы на содержание помещения, а также участвовало в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в праве общей собственности на это имущество путем снесения платы на содержание и ремонт помещения.

За 2019 год, до ноября 2020 года договора, либо государственного контракта с собственником нежилого помещения – Оренбургской областью в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» на техническое обслуживание, управление, аварийное обслуживание и ремонт конструктивных элементов многоквартирного жома нежилого помещения площадью 338,6 кв.м. расположенного по адресу: <...>, заключено не было.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома №60 по ул.Ленинская г. Оренбурга (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №37 от 03.07.2020 (т.1 л.д.31), в соответствии с условиями которого управляющая компания оказывает на возмездной основе комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, работы по надлежащему содержанию (эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем и коммуникационных сетей общего имущества многоквартирного дома, выполнении иных работ и услуг, с целью сохранения общего имущества в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, в соответствии с иными определенными законодательством требованиями), ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным дома деятельности, а собственники обязуются вносить плату в порядке и размере, утвержденном решением собрания и условиями договора, исполнять иные обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством РФ (пункт 2.1 договора).

Согласно протоколу от 01.12.2018 собственниками помещений в указанном доме принято решение об утверждении платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 24,76 руб./кв.м. (без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ) (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия), т.2 л.д.23).

Истец указал, что размер платы за КР на СОИ рассчитывается по каждому виду ресурсов в соответствии с приказами Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.

С 01.07.2020 общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (протокол от 03.07.2020) принято решение об изменении платы за содержание жилого (нежилого) помещения и ее утверждении в размере 25,49 руб./кв.м. (также без учета платы за КР на СОИ), т.2 л.д.9.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого определена управляющая организация принято общим собранием 19.12.2017, оформленного протоколом общего собрания от 19.12.2017 (т. 2 л.д. 34).

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность в сумме 128 966 руб. 97 коп.

Истцом ответчику направлена претензия №01-02/559 от 17.07.2020 (т.1 л.д.49) с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Спорное помещение принадлежит с 18.07.2018 Оренбургской области на праве собственности. Собственность на спорное помещение - 24.09.2020 закреплена за Российской Федерацией и 26.10.2020 на праве оперативного управления за межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское» (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.1 л.д.17, 19).

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела, а именно актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчетами о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2018, 2019 и 2020 гг. (т.1 л.д.66-81).

Согласно протоколу от 01.12.2018 собственниками помещений в указанном доме принято решение об утверждении платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 24,76 руб./кв.м. (без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ) (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия), т.2 л.д.23).

Истец указал, что размер платы за КР на СОИ рассчитывается по каждому виду ресурсов в соответствии с приказами Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.

С 01.07.2020 общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (протокол от 03.07.2020) принято решение об изменении платы за содержание жилого (нежилого) помещения и ее утверждении в размере 25,49 руб./кв.м. (также без учета платы за КР на СОИ), т.2 л.д.9.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади помещения.

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 181 242 руб. 39 коп.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого определена управляющая организация принято общим собранием 19.12.2017, оформленного протоколом общего собрания от 19.12.2017 (т. 2 л.д. 34).

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах определен на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1267-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", согласно которому установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2016гг.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений период с 01.07.2018 по 31.08.2020 составил 73 509 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены.

Кроме того, ответчик представил ответ жилищной инспекции от 24.05.2021 о том, что расчеты произведены верно.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного периода, либо после него, общим собранием собственников принимались решения о признании деятельности истца за отчетный период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления многоквартирным домом, об установлении неоказания, о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено. Ответчиком такие иски, требования также не инициировались.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательства, являющиеся основанием для освобождения ответчика от уплаты долга суду не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Довод ответчика о том, что обязанность по содержанию жилого помещения возложена на ссудополучателя (межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское») судом отклоняется.

Из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

В соответствии со ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 № 303-ЭС18-22434 по делу № А37-2034/2017, само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договорам безвозмездного пользования и аренды не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов, возложенных на него в силу закона.

Как указывает ответчик и третье лицо, в 2018 году, на основании государственных контрактов №22 от 11.04.2018 и №101 от 27.12.2018 межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Оренбургское» несло расходы на содержание помещения, в 20019 году такой договор заключен не был.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период (2019 год) в отношении спорных помещений их безвозмездными пользователями заключены письменные договоры с истцом, на основании которых они приняли на себя обязанности по оплате истцу оказываемых последним услуг.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию помещения и общего имущества, коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора ссуды и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ответчиком, а не с исполнителем коммунальных услуг (истцом по настоящему делу).

В силу п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, исполнитель коммунальных услуг (истец) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в спорный период (2019 год), в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 254 751 руб. 39 коп.

Суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 215 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК РФ).

Таким образом, истцом правомерно предъявлен иск к ответчику - Оренбургской области в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Согласно абзацу 4 пункта 13 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13, порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по данному делу является Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за счет средств бюджета Оренбургской области, а взыскание долга должно быть произведено за счет средств бюджета Оренбургской области.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 095 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 01 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» удовлетворить.

Взыскать с Оренбургской области в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за счет средств бюджета Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» задолженность в размере 254 751 руб. 39 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 095 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 01 руб. 00 коп., выдав справку.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья С.Т. Пархома