Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А73-2091/2023

146/2023-86177(1)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2091/2023
г. Хабаровск
05 мая 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, Хабаровский край, Хабаровск город, Восточное шоссе, 41)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Деда Мазая» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 460006, <...>)

о взыскании 315 475 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Деда Мазая» о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения № 18 площадью 32 кв.м., расположенного на 11 этаже в блоке «В» здания по адресу: <...> (договор № 12/2022 от 21.03.2022) за период май-ноябрь 2022 года в размере 179 200 руб., задолженности за потребленную электроэнергию за период апрель- ноябрь 2022 года в размере 3 536 руб. 44 коп., задолженности по оплате обслуживания электросетей за период апрель-ноябрь 2022 года в размере 636 руб. 58 коп., пени за период с 01.06.2022 по 20.01.2023 в размере 132 102 руб. 50 коп.

Определением от 20.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истцу предложено в срок до 16 марта 2023 года представить доказательства заключения договора в электронном виде. Ответчику в срок до 16 марта 2023 года - представить письменный мотивированный отзыв на заявление с приложением доказательств, подтверждающих возражения относительно заявленных требований.

Лицам, участвующим в деле разъяснено право представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 06.04.2023.

От истца 16.03.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части штрафных санкций – просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 16.03.2023 в сумме 7 455 руб. 55 коп. Ходатайство мотивировано тем, что договор сторонами не подписан, в связи с чем исковые требования основаны на фактически сложившихся арендных отношениях, условия о начислении неустойки сторонами не согласовано.

Судом уточнение истцом исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом, отзыв на иск не представлен что в силу положений п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к разрешению спора.


В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

17.04.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

20.04.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодателем) ответчику (арендатору) 21.03.2022 направлен договор аренды нежилых помещений № 12/2022, по условиям которого ответчику во временное пользование передано следующее недвижимое имущество - часть функционального (встроенного) нежилого помещения № 18, кадастровый номер 27:23:0041206:59, 32,0 кв.м., расположенного на 11 (одиннадцатом) этаже Блока «В» в здании по адресу: <...>.

Описание и графическое отражение границ помещения на поэтажном плане приведено в Приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь передаваемых помещений составляет 32,0 кв.м.

Срок действия договора – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (пункт 1.6).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 800 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещения, что составляет 25 600 руб. в месяц, в том числе НДС.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 числа расчетного периода, на основании счетов, выставленных арендодателем, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится.

Арендатор обязуется самостоятельно получать счета на оплату ежемесячных платежей, счетов-фактур, актов оказанных услуг у управляющего здания или/либо в отделе аренды по адресу: <...> , получать путем электронного документооборота «СБИС» или по электронной почте. Арендатор обязан возвращать Арендодателю подписанный акт оказанных услуг до 15 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.5 предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы по оплате электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

Пунктом 3.6 стороны также согласовали, что за обслуживание электросетей арендатор дополнительно оплачивает 15% от стоимости потребленной электроэнергии не позднее 3 дней с момента предъявления счета-фактуры, выставленного арендодателем.

Вместе с тем, представленный в материалы дела договор сторонами не подписан.

Истцом в материалы дела представлены счета, счета-фактуры и акты на оплату арендных платежей, электроэнергии и обслуживания электросетей, выставленные ответчику в спорный период.

Все платежные документы имеют ссылку на договор аренды № 12/2022 от 21.03.2022, имеются указания на адрес арендуемого объекта (ул. Восточное шоссе, 41).


Все представленные документы подписаны электронной подписью генерального директора ФИО1. Отметок о наличии возражений по содержанию документов, об имеющихся в них неточностях и ошибках, счета, счета-фактуры и акты не содержат.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов по договору № 12/2022 от 21.03.2022, содержащие сведения о произведенных ответчиком оплатах – по платежному поручению № 36 от 23.03.2022 в сумме 9 083 руб. 87 коп. (сумма соответствует количеству дней аренды в марте (11) с даты заключения договора 21.03.2022 по 31.03.2022), по платежному поручению № 95 от 30.05.2022 на сумму 25 600 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

При этом пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 435 ГК РФ установлено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно


определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В абзаце 2 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а именно: содержание договора, определяющего объект аренды, размер арендной платы и иных платежей, сроки их уплаты; подписанные сторонами платежные документы, включая акты и акты сверок, с указанием наименования и стоимости услуг, соответствующих условиям договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик приступил к исполнению договора аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора за 10 календарных дней о таком расторжении с даты направления почтовой корреспонденцией, в том числе, при неоплате либо несвоевременной оплате арендной платы и коммунальных услуг и/или иных платежей, предусмотренных договором (неустойка, возмещение причиненных убытков, гарантийный взнос и т.д.), два и более раза в течение срока действия настоящего договора (пп. 4.1.2 договора).

Претензией № 244 от 05.12.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, в связи с имеющейся просрочкой по внесению арендных платежей за период май-ноябрь 2022 года. Почтовое отправление № 68001463073536 ответчиком не получено, выслано обратно отправителю 18.01.2023.

В период с апреля по ноябрь 2022 года ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и оплаты за потребленную электроэнергию, обслуживание электросетей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом ко взысканию предъявлена сумма задолженности по арендным платежам за период май-ноябрь 2022 года в размере 179 200 руб., задолженности за потребленную электроэнергию за период апрель-ноябрь 2022 года в размере 3 536 руб. 44 коп., задолженности по оплате обслуживания электросетей за период апрель-ноябрь 2022 года в размере 636 руб. 58 коп.

Размер арендных платежей установлен договором, сумма расходов по оплате поставленной электроэнергии подтверждается платежными документами, подписанным обеими сторонами, расходы по оплате обслуживания электросетей также подтверждаются двусторонними актами и соответствуют условиям п. 3.6 договора.

Факт невнесения обусловленных договором платежей ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения оплат на дату рассмотрения спора ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При изложенном, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом заявлено требование о взыскании неустойки по п. 5.2 договора. По ходатайству истца судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в данной части - просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 16.03.2023 в сумме 7 455 руб. 55 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора. Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку стороны заключили договор путем совершения конклюдентных действий и не подписали договор на бумажном носителе, суд приходит к выводу о том, что стороны не согласовали надлежащим образом условие об ответственности.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ является обоснованным. Кроме того, сумма процентов, рассчитанная истцом, значительно меньше суммы неустойки, предусмотренной договором, и не нарушает права ответчика.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в заявленной сумме. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований (в порядке ст. 49 АПК РФ).


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Деда Мазая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет задолженности по аренде нежилого помещения № 18 площадью 32 кв.м., расположенного на 11 этаже в блоке «В» здания по адресу: <...> (договор № 12/2022 от 21.03.2022) за период май-ноябрь 2022 года – 179 200 руб., в счет задолженности за потребленную электроэнергию за период апрель-ноябрь 2022 года – 3 536 руб. 44 коп., в счет задолженности по оплате обслуживания электросетей за период апрель-ноябрь 2022 года – 636 руб. 58 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 16.03.2023 – 7 455 руб. 55 коп., всего190 828 руб. 57 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 725 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 585 руб., оплаченную по платежному поручению № 81 от 23.01.2023.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Т.И. Терехова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.06.2022 22:22:00

Кому выдана Терехова Татьяна Игоревна