Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А13-7831/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7831/2020
город Вологда
01 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Вологодавтодор» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Никольского муниципального района (ОГРН <***>), Администрации муниципального образования город Никольск (ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2019,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Вологодавтодор» (далее – истец) обратилось с иском в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Никольского муниципального района (ОГРН <***>), Администрации муниципального образования город Никольск о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

помещение общей площадью 261,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане ООО «Гортехинвентаризация» от 28.01.2020 года);

помещение общей площадью 134,3 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане ООО «Гортехинвентаризация» от 28.01.2020 года);

помещение общей площадью 143,5 кв.м, по адресу: Вологодская область. <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане ООО «Гортехинвентаризация» от 28.01.2020 года):

помещение общей площадью 126,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане ООО «Гортехинвентаризация» от 28.01.2020 года):

помещение общей площадью 62,6 кв.м, по адресу; <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане ООО «Гортехинентаризация» от 28.01.2020 года).

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение спорных объектов в результате приватизации государственного предприятия.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество открытого типа «Вологодавтодор» образовано на основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 28.12.1992 года № 587 и зарегистрировано на основании постановления Главы администрации города Вологды 13.01.1993 года за регистрационным номером 1959.

26.04.2002 года собранием акционеров был принят Устав общества в новой редакции, согласно которому наименование организационно-правовой формы общества было приведено в соответствии с действующим законодательством, то есть наименование организационно-правовой формы «Акционерное общество открытого типа» (АООТ) было заменено на «Открытое акционерное общество» (ОАО).

Новая редакция Устава ОАО «Вологодавтодор» от 26.04.2002 года зарегистрирована Регистрационной палатой Администрации города Вологды 24.05.2002 года рег. № 4385.

На основании новой редакции Устава общества от 26.04.2002 года изменение фирменного наименования общества было закреплено Указанием общества от 17.05.2002 года №54.

В соответствии с новой редакцией Устава акционерного общества, утвержденной Общим собранием акционеров (протокол № 33 от 07.06.2017 года), Открытое акционерное общество «Вологодавтодор» (ОАО «Вологодавтодор») переименовано в Публичное акционерное общество «Вологодавтодор» (сокращенное наименование - ПАО «Вологодавтодор»).

Сведения о регистрации новой редакции Устава общества внесены в ЕГРЮЛ 16.06.2017 года за ГРН 2173525391708, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 16.06.2017 года.

В соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Вологодавтодор», утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 28.12.1992 года № 587 в при формировании уставного капитала АООТ «Вологодавтодор» по Никольскому ДРСУ был учтен объект недвижимости - «Склад кирпичный» 1986 год ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость 26900 руб., износ 3700 руб., остаточная стоимость по состоянию на 01.07.92 года 23200 руб.

Приказом по АООТ «Вологодавтодор» от 12.08.1994 года № 173 в связи с необходимостью приведения в соответствие наименования объекта недвижимости с его функциональным назначением наименование «Склад кирпичный» 1986 года по адресу: <...>, находящегося на балансе Никольского ДРСУ изменено на новое наименование «Гараж».

В соответствии со справкой о балансовой принадлежности объект недвижимости - помещения общей площадью 728,2 кв. м. (гараж), год постройки 1986, расположенные в здании по адресу: <...> (литер В) с 1993 года и до момента реорганизации Никольского дорожного ремонтно-строительного участка ОАО «Вологодавтодор» находился на балансе Никольского ДРСУ. С 01 января 2015 по настоящее время объект находится на балансе Бабушкинского ДРСУ ПАО «Вологодавтодор» под инвентарным номером 701.

Балансовая стоимость объекта недвижимости на 01.05.2020 года 131247,00 рублей, износ 112109,48 рублей, остаточная стоимость 19137,52 рублей.

Согласно данным технической инвентаризации на 18.03.2009 года, проведенной ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Никольский филиал, находящийся на балансе ПАО «Вологодавтодор» объект недвижимости «Гараж» общей площадью 728,2 кв.м., состоит из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных в здании гаража по адресу: <...> (лит. В), инвентарный номер 3847, год постройки 1986.

Нежилое здание гаража по адресу: <...> (лит. В) имеет кадастровый номер 35:16:0000000:286 и расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:16:0105007:106, принадлежащем ПАО «Вологодавтодор» на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю серия РФ- IХ-ВО-15 № 682489).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 28.01.2020 года были изготовлены технические планы помещений общей площадью 728,2 кв.м., расположенных в нежилом здании гаража по адресу: <...> (лит. В):

технический план помещения общей площадью 261,4 кв.м, в который вошли помещения, обозначенные в техническом паспорте №№ 1,2,3;

технический план помещения общей площадью 134,3 кв.м, в который вошло помещение, обозначенное в техническом паспорте № 4 ;

технический план помещения общей площадью 143,5 кв.м, в который вошло помещение, обозначенное в техническом паспорте № 5;

помещения общей площадью 126,4 кв.м, в который вошло помещение, обозначенное в техническом паспорте № 6;

помещения общей площадью 62,6 кв.м, в который вошло помещение, обозначенное в техническом паспорте № 7.

Невозможность проведения государственной регистрации права в установленном законом порядке послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Материалами дела подтверждено, что здание, в котором расположены спорные помещения, было внесено в уставный капитал истца при приватизации государственного предприятия.

Ранее статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты возникло в результате приватизации государственного предприятия до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов проведение государственной регистрации права в отсутствие судебного решения не представляется возможным, требования истца признаются судом обоснованными подлежащими удовлетворению в силу статьи 8 ГК РФ.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Публичного акционерного общества «Вологодавтодор» на объекты недвижимости:

помещение общей площадью 261,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 от 28.01.2020 года);

помещение общей площадью 134,3 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 от 28.01.2020 года);

помещение общей площадью 143,5 кв.м, по адресу: Вологодская область. <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 от 28.01.2020 года):

помещение общей площадью 126,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2 от 28.01.2020 года):

помещение общей площадью 62,6 кв.м, по адресу; <...>, расположенное в здании с кадастровым номером 35:16:0000000:286 (в характеристиках, приведенных в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинентаризация» ФИО2 от 28.01.2020 года).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин