Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А60-50202/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50202/2017
19 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» (ИНН 6660127854, ОГРН 1026604944167) о досрочном расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явка,

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» о досрочном расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 71478 руб. 69 коп., пени в размере 43762 руб. 30 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 26 июня 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» (арендатор) был заключен договор №23/14 от 26.06.2014г., с кадастровым номером 66:17:0805002:65, площадью 1432 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - под коммунально-складские объекты, сроком на десять лет (по 01.06.2024 года). Дата государственной регистрации 29.09.2014 № 66-66-10/663/2014-378.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа каждого месяца.

Неотъемлемым приложением к Договору является расчет арендной платы земельного участка, где арендная плата:

- в 2016 году составила 59731,46 рублей в год, в том числе 4977,62 руб. в месяц (Уведомление от 24.03.2016г. № 387-з, получено Ответчиком 01.04.2016 гола)

- в 2017 году составила 62120,71 рублей в год, в том числе 5176,73 руб. в месяц (Уведомление от 03.02.2017 № 214-3, получено Ответчиком 14.02.2017)

За период с 01.01.2016 по 20.09.2017г. по Договору начислено 106322,03 руб. (59731.46 - (5176,73 х 9 мес.) рублей.

В связи с тем, что арендная плата по Договору за период с 01.01.2016 по 20.09.2017г. вносилась Ответчиком не в полном объеме (за указанный период 26.07.2016 года поступила сумма арендной платы в размере 162364,90 рублей, из них 127521,56 рублей сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2016 года и 34843,34 рублей сумма арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.07.2016) задолженность ООО «УК «Ява» на 20.09.2017г. составила 71478,69 рублей.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 71478 руб. 69 коп. является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 по 20.09.2017 в размере 43762 рубля 30 копеек.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Поскольку ответчик систематически не исполняет свое обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды, требование истца о расторжении договор аренды земельного участка № 23/14 от 26.06.2014 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая содержала информацию о последующем предъявлении истцом требования о расторжении договора аренды (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом истцом, соблюдены (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 23/14 от 26.06.2014 г., заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА и Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯВА".

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯВА" освободить земельный участок с кадастровым номером 66:17:0805002:65, расположенный по адресу: <...> от всех сооружений и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯВА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 115240 рублей 99 копеек, в том числе: долг в размере 71478 рублей 69 копеек и неустойку в сумме 43762 рублей 30 копеек.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10457 рублей.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова